Названы мегаполисы, где доля ипотеки в новостройках упала сильнее всего
В 2024 году доля ипотечных сделок в общем количестве проданных квартир в новостройках снизилась почти во всех мегаполисах на фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и не всем доступным льготным программам кредитования. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования аналитической платформы bnMAP.pro.
Ипотеку стали брать реже
Наибольшее за год сокращение доли ипотеки на рынке продаж в новостройках аналитиками отмечено:
- на 15 п.п. — в Казани, до 74%;
- на 14 п.п. — в Санкт-Петербурге, до 70%;
- на 13 п.п. — в Москве, до 65%.
По итогам 2024 года эти же мегаполисы (плюс Екатеринбург) занимают самые нижние строчки в рейтинге миллионников по доле ипотеки в новостройках. «В столице такие показатели можно объяснить особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости — тем ниже доля ипотеки для ее приобретения», — приводятся в основании пояснения аналитиков.
Лишь в трех миллионниках доля ипотеки за последний год выросла. Она увеличилась:
- на 8 п.п. — в Челябинске, до 84%;
- на 2 п.п. — в Красноярске, до 88%;
- на 2 п.п. — в Самаре, до 76%.
Как уточнили по запросу «РБК-Недвижимости» в bnMAP.pro, рост доли ипотеки в этих городах может быть связан с повышенной активностью покупателей в преддверии окончания всеобщей льготной ипотеки и стимулирующими условиями от застройщиков. В этих городах рынок относительно небольшой по сравнению со многими другими мегаполисами, поэтому повышенная активность покупателей в отдельные периоды (май-июнь и декабрь) могли привести к росту доли ипотеки на годовом отрезке, пояснили аналитики.
Краснодар сохранил лидерство по доле ипотеки в новостройках
Самым «ипотечным» мегаполисом России, как и год назад, остался Краснодар, следует из отчета. Несмотря на то что доля ипотечных сделок в структуре всех продаж в новостройках в 2024 году здесь немного снизилась (на 1 п.п.), по итогам года она по-прежнему велика и составляет 90%. Также в тройку лидеров по доле ипотечных сделок среди городов-миллионников вошли Красноярск (88%) и Уфа (87%).
Высокую долю ипотеки в этих городах аналитики объясняют структурой предложения в местных новостройках. В них преобладают проекты массовых классов (эконом и комфорт), в которых традиционно много квартир продается с использованием жилищных кредитов, и, вероятно, так будет и в дальнейшем, предполагают аналитики.
Рейтинг мегаполисов по доле ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках
| Город-миллионник | Доля ипотечных сделок, % | Динамика за год, п.п. |
|---|---|---|
| Краснодар | 90% | -1 |
| Красноярск | 88% | +2 |
| Уфа | 87% | -1 |
| Омск | 85% | -2 |
| Пермь | 84% | -4 |
| Челябинск | 84% | +8 |
| Волгоград | 79% | -3 |
| Новосибирск | 78% | -1 |
| Воронеж | 78% | -3 |
| Нижний Новгород | 78% | -1 |
| Самара | 76% | +2 |
| Ростов-на-Дону | 75% | -6 |
| Казань | 74% | -15 |
| Екатеринбург | 72% | -9 |
| Санкт-Петербург | 70% | -14 |
| Москва | 65% | -13 |
Источник: bnMAP.pro
Срок, на который берется ипотека, увеличился
В 2024 году изменились сроки, на которые покупатели берут ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках. Они увеличились почти во всех мегаполисах, отмечают аналитики. Исключение составила лишь Пермь — в ней сроки не изменились и остались на уровне 23,5 года. Это наименьший показатель среди всех мегаполисов, сообщается в отчете.
Во всех остальных миллионниках средние сроки, на которые берутся ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках, выросли. «Увеличение сроков обременения можно объяснить стремлением людей брать кредиты на более длительные сроки с расчетом на уменьшение ежемесячного платежа», — поясняют аналитики. Наибольшие сроки по итогам прошлого года — в Краснодаре (28,4 года), Казани (27,8 года) и Омске (27,8 года). Для сравнения: в Москве аналогичный показатель составляет 26,9 года.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в 2024 году спрос на ипотеку упал почти вдвое. По итогам прошлого года количество выданных в стране ипотечных кредитов сократилось по сравнению с 2023 годом на 43%, а объем выдачи стал меньше на 40%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
