Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России в январе снижение цен на жилье резко замедлилось
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

В России в январе снижение цен на жилье резко замедлилось

После декабрьских продаж и скидок на рынке остались более дорогие объекты, что приводит к формальному повышению средних цен, пояснили эксперты
Фото: Виталий Тимкив / РИА Новости
Фото: Виталий Тимкив / РИА Новости

В январе 2025 года цены на вторичное жилье снизились в восьми городах из 50 исследуемых против 14 в декабре. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.

К концу прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке в крупных городах, наоборот, усиливалась. По данным SRG, если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 анализируемых, то в декабре их число выросло вдвое — до 14. Но в январе тренд развернулся — и число городов с отрицательной динамикой на жилье резко сократилась: с 14 до восьми.

«Январь — традиционно низкий сезон на рынке недвижимости. Продавцы, которые стремились до конца года реализовать квартиру, получили такую возможность, правда, ценой скидок и уступок покупателю. На рынке остались более дорогие объекты, что приводит к формальному повышению средних цен», — объяснил «РБК-Недвижимости» партнер, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

«Будет ли этот рост подкреплен спросом? Скорее нет, так как ни ипотека не стала доступнее, ни поводов, чтобы срочно инвестировать в недвижимость, не появилось. Мы ожидаем вялого спроса и дальнейшего снижения цен», — добавил эксперт.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в январе 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Где в январе цены снизились сильнее всего

Согласно исследованию, сильнее всего в январе цены на вторичное жилье уменьшились в Краснодаре — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

На втором месте по снижению цен в январе оказался Ярославль. В этом городе стоимость квартир от собственников за месяц стала меньше на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Третье место у Новокузнецка, который в декабре возглавлял рейтинг по снижению. В январе стоимость 1 кв. м здесь уменьшилась на 0,48%, до 92,7 тыс. руб.

В пятерку городов с подешевевшим жильем в первый месяц этого года также попали Астрахань (-0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Пенза (-0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

Города с подешевевшим жильем в январе

Город Средняя цена 1 кв. м в январе 2025 года, тыс. руб. Динамика за месяц,%
Краснодар 125,7 -1,02%
Ярославль 91,8 -0,51%
Новокузнецк 92,7 -0,48%
Астрахань 78,6 -0,27%
Пенза 90,6 -0,26%
Хабаровск 125,6 -0,24%
Чебоксары 106,4 -0,21%
Иваново 92,9 -0,11%

Данные: SRG

Где цены в январе выросли сильнее всего

Курск
Курск

По данным SRG, цены на вторичное жилье в январе увеличились в 42 городах из 50 исследуемых. Самый сильный рост наблюдался в Курске — на 2,68%. Квадрат вторичного жилья в этом городе к началу февраля в среднем стоит 93,5 тыс. руб.

Махачкала, которая на протяжении нескольких месяцев возглавляла рейтинг по росту цен на жилье, в январе переместилась на второе место. Стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке здесь увеличилась на 2,48%, до 111,8 тыс. руб.

Третье место занял Владивосток, где вторичное жилье за январь выросло в цене в среднем на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В пятерку городов-лидеров с самым подорожавшим жильем в январе вошли Калининград (+2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и Челябинск (+1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

В Москве в январе рост цен на вторичном рынке ускорился — стоимость жилья за первый месяц года выросла на 1,8% после 0,8% в декабре. По данным аналитиков, к началу февраля средняя цена квадратного метра от собственника в столице составляет 330,5 тыс. руб.

В декабре эксперты говорили о ценовой стагнации на вторичном рынке жилья столицы. По данным «Инком-Недвижимости», тогда средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 285,2 тыс. руб., что лишь на 0,1% больше ноябрьского показателя. Средняя цена «квадрата» на рынке готового жилья Новой Москвы была зафиксирована на отметке 206,9 тыс. руб., что соответствует ноябрьскому показателю. Таким образом, на столичном рынке готового жилья продолжается стагнация, отмечали риелторы.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выраженииЖилье, 17 фев, 19:22
В Госдуму внесли проект о методах самообороны при проникновении в жильеЖилье, 17 фев, 16:23
В «Домклик» назвали регионы с самым дорогим и дешевым жильем в 2025 годуДеньги, 17 фев, 15:16
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителяхДеньги, 17 фев, 14:48
В Госдуме предложили переименовать хостелы в ночлежкиЖилье, 17 фев, 13:51
Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 мартаОтрасль, 17 фев, 13:09
Росстат заявил о падении ввода жилья в январе почти на 10%Отрасль, 17 фев, 12:25
В 2024 году новые жилые проекты в Москве запустили 45 девелоперовГород, 17 фев, 11:54
Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-мДеньги, 17 фев, 10:30
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 17 фев, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 17 фев, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Главное Лента