Деньги⁠, 10 фев 2025, 17:41

Эксклюзив

Назван мегаполис, где новостройки подорожали в 16 раз меньше инфляции

Новостройки Краснодара за год подорожали менее чем на 1%

Городом-миллионником с минимальным приростом цен на новостройки в 2024 году стал Краснодар. При этом лишь в одном мегаполисе — Омске — рост цен на первичное жилье превысил годовую инфляцию

Фото: Quatrox Production / Shutterstock / FOTODOM

Лишь в Омске из имеющихся в России 16 городов-миллионников новостройки в 2024 году подорожали сильнее уровня годовой инфляции. В остальных прирост цен ниже инфляции. Такой вывод следует из проанализированных «РБК-Недвижимостью» аналитических данных Росстата.

Как считали

Сравнивались данные Росстата по средней стоимости 1 кв. м суммарно по всем классам новостроек, представленным в мегаполисах. Анализировались данные на начало и конец 2024 года.

В каких мегаполисах цены на новостройки за год почти не изменились

По данным Росстата, инфляция в 2024 году составила 9,52%. Ниже этого значения цены на новостройки выросли в 15 из 16 городов-миллионников России. Наибольшее отличие наблюдается в Краснодаре. Здесь рост цен на первичное жилье за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция, и составил 0,6% — до 147,4 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.

Второе место занимает Красноярск. В нем цены увеличились на 4,1% — до 132,5 тыс. руб. за «квадрат», это в 2,3 раза ниже инфляции. Третье место с приростом 4,5% у Москвы (в 2,1 раза меньше годовой инфляции). К концу прошлого года, по данным Росстата, средние цены на первичное жилье здесь достигли 352,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В пятерку мегаполисов по минимальной ценовой динамике на новостройки в 2024 году также вошли Челябинск (+5,4%, до 121,1 тыс. руб.) и Самара (+5,8%, до 138,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Рейтинг мегаполисов по наименьшему росту цен на новостройки в 2024 году

Мегаполис	Средние цены в 1-м квартале 2024 года, тыс. руб. за 1 кв. м	Средние цены в 4-м квартале 2024 года, тыс. руб. за 1 кв. м	Динамика за год, %
Краснодар	146,6	147,4	0,6

Красноярск	127,3	132,5	4,1

Москва	337,5	352,7	4,5

Челябинск	114,9	121,1	5,4

Самара	130,8	138,4	5,8

Пермь	126,8	134,5	6,1

Новосибирск	146,3	155,4	6,3

Санкт-Петербург	259,2	276,3	6,6

Ростов-на-Дону	122,3	130,5	6,7

Нижний Новгород	163,5	174,8	6,9

Воронеж	108,3	116,8	7,9

Волгоград	104,6	113,3	8,3

Уфа	134,2	145,3	8,3

Казань	197,1	213,8	8,5

Екатеринбург	137,5	149,4	8,7

Омск	118,3	136,5	15,4

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата

В каких мегаполисах новостройки подорожали сильнее всего

За пределы годового уровня инфляции вышел рост цен на новостройки лишь в одном городе-миллионнике — Омске. В нем первичное жилье по всем классам новостроек в среднем подорожало в 1,6 раза сильнее инфляции. Здесь цены на новостройки выросли на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.

Во всех остальных мегаполисах (даже с относительно высокой ценовой динамикой) новостройки подорожали ниже инфляции. В первую пятерку по росту цен также вошли:

на 8,7% — Екатеринбург, до 149,4 тыс. руб. за «квадрат»;
на 8,5% — Казань, до 213,8 тыс. руб. за 1 кв. м;
на 8,3% — Уфа, до 145,3 тыс. руб.;
на 8,3% — Волгоград, до 113,3 тыс. руб.;
на 7,9% — Воронеж, до 116,8 тыс. руб.

Как дорожало жилье во всей России в конце 2024 года

Как следует из свежего исследования Росстата «Социально-экономическое положение России», в последнем квартале прошлого года выросли цены и на новостройки, и на вторичное жилье.

Первичная недвижимость по стране в целом за четвертый квартал 2024 года подорожала на 1,6% по сравнению с третьим кварталом. При этом цены на типовые новостройки выросли лишь на 0,6%, а максимальный рост пришелся на элитные объекты — они выросли в цене на 4,9%.
Вторичная недвижимость за квартал прибавила в цене 2,5%. При этом разброс динамики для разного типа жилья более выражен, чем в новостройках. Так, у квартир низкого качества, которые Росстат выделяет в отдельную категорию, рост цен составил лишь 0,1%, в то время как элитные квартиры подорожали на 6,8%.

Существенный рост цен на новостройки, который наблюдался в прошлые периоды, Центробанк связывал в том числе с долго действовавшей программой всеобщей льготной ипотеки. С лета прошлого года, когда эта программа была завершена, регулятор отмечает более скромную динамику. К осени прошлого года глава ведомства Эльвира Набиуллина отмечала, что цены на первичном рынке недвижимости уже снижаются, хотя и небыстро. В трети регионов России процесс уже происходит, сообщала руководитель Центробанка.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости

Росстат Новостройки Москвы Недвижимость в регионах

rbc.group