Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выражении
Жилье ,  
0 

Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выражении

В реальном выражении (с учетом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в январе сократились на 1,1%. Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года, отметили в «Дом.РФ»
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM

По итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 0,1%, а в реальном выражении (с учетом инфляции в 1,2% в первом месяце нынешнего года) снизились на 1,1%. Об этом сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

Замедление роста цен на новостройки в России наблюдается с конца прошлого года. Согласно индексу, в ноябре 2024 года новостройки подорожали на 1,1%, в декабре — на 0,5%. В январе рост составил всего 0,1%. «В реальном выражении (с учетом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в прошлом месяце даже сократились на 1,1%», — отметили в «Дом.РФ».

Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-класса (+0,2% за месяц). Строящееся жилье классов бизнес и элитного подешевело (-0,2% за месяц), уточнили в институте жилищного развития.

Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года, отметили в «Дом.РФ». Такую тенденцию там назвали следствием замедления продаж после окончания массовой ипотеки и роста рыночных ставок по ипотеке.

Где цены снизились сильнее всего в январе

Согласно индексу, в январе снижение цен наблюдается в большинстве регионов, охватываемых индексом: в 37 из 68 субъектов. Сильнее всего в первый месяц года стоимость строящегося жилья сократилась:

  • в Ульяновской области — на 4,2%;
  • в Сахалинской области — на 3,2%;
  • в Амурской области — на 2,9%;
  • в Ямало-Ненецком АО — на 2,5%;
  • в Кемеровской области — Кузбасс — на 2,1%.

В Санкт-Петербурге цены на новостройки за январь снизились на 0,7%. При этом спрос в годовом выражении сократился в два раза, отметили в «Дом.РФ».

Где цены выросли сильнее всего в январе

Согласно индексу, цены на новостройки в январе увеличились в 31 регионе из 68 исследуемых. Самый сильный рост наблюдался:

  • в Брянской области — на 2,64%;
  • в Республике Карелия — на 2,63%;
  • в Тверской области — на 2,41%;
  • в Республике Бурятия — на 2%;
  • в Новгородской области — на 1,52%.

В Москве в январе новостройки подорожали сильнее, чем в среднем по стране (+1,2% за месяц). «Причина — высокий спрос: продажи в столице примерно на 20% превысили значения за январь 2023 года и январь 2024 года», — уточнили аналитики.

Что будет с ценами дальше

Дальнейшая динамика цен на новостройки будет определяться в том числе спросом на жилье типового и комфорт-класса, который во многом формируется за счет льготных программ, считают в «Дом.РФ».

По их данным, за первые недели февраля выдача ипотеки с господдержкой в годовом выражении ускорилась почти на четверть. «Вместе с тем при сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне рост цен на первичку в этом году не превысит уровень инфляции», — отметили в институте жилищного развития.

По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. В реальном выражении при годовой инфляции в 9,52% цены почти не изменились. В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд. По их данным, в 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» и «СберИндекс» оценили изменение цен на жилье в августе Жилье, 15 сен, 17:44
Названы города с высоким потенциалом для переезда госкомпаний Жилье, 15 сен, 17:22
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 40% Жилье, 15 сен, 16:26
В Хельсинки построят музей архитектуры и дизайна. Как он будет выглядеть Дизайн, 15 сен, 15:20
На какой высоте вешать телевизор на стену: правила для разных комнат Дом, 15 сен, 13:39
Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью Жилье, 15 сен, 12:21
Схемы обмана покупателей квартир: как не попасться на мошенников Жилье, 15 сен, 12:05
Россияне переключились на недвижимость Бали: доходность достигает 15% Жилье, 15 сен, 10:00
Назван район Москвы с ростом предложения жилья в августе в 4,9 раза Жилье, 15 сен, 09:25
Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства Загород, 14 сен, 17:32
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Лента Радио