Во сколько обойдется ремонт в квартире в 2025 году

Данные: Rerooms

Что в ремонте подорожало сильнее всего

Рост расходов на ремонт эксперты связывают в первую очередь с повышением цен на стройматериалы. «Основным фактором увеличения цен на стройматериалы является рост расходов производителей, связанный с ослаблением рубля, повышением тарифов на железнодорожные и автоперевозки (рост тарифов на железнодорожные перевозки грузов в 2024 году превысил 15%, на автоперевозки — 20%), увеличением заработных плат персонала», — пояснил гендиректор «INFOLine-Аналитика».

По данным INFOline, в Москве наиболее сильный рост за год был отмечен в сегменте сухих строительных смесей (+25,9%), расходников и сопутствующих материалов (+18,6%), сантехники (+17,6%) и напольных покрытий (+13,2%).

В Санкт-Петербурге за год сильнее всего подорожали расходники и сопутствующие материалы (+17,5%), метизы (+16,8%), сантехника (+16,7%) и сухие строительные смеси (+14,1%). Наибольшую долю в структуре индекса ремонта в двух столицах заняли сухие смеси — около 30–31%.

В «Лемана Про» (ранее «Леруа Мерлен») оценивают рост цен на рынке материалов для строительства и ремонта за прошлый год как умеренный. Например, в категории «Инструменты» рост цен был ниже 3%, в категории «Краски» прирост цен составил 9%, а в сегменте обоев — 5–7%. Некоторые игроки рынка, например в сегменте освещения, смогли в прошлом году снизить цены на 2% благодаря усиленной конкуренции и оптимизации маржи, рассказала руководитель отдела изучения покупательского поведения и аналитики рынка «Лемана Про» Екатерина Жмурова.

По ее словам, рост цен был связан в первую очередь с повышением стоимости сырья, валютными колебаниями, ростом логистических расходов (международных и внутренних), а также повышением кредитных ставок. «В частности, стоимость международной логистики и перевозок из Китая увеличилась на 40%, что значительно отразилось на конечных ценах. Дополнительно важными факторами стали рост ключевой ставки и, как следствие, ставок по кредитам, увеличение стоимости труда и рост аренды складских помещений стали», — указала Екатерина Жмурова.

Фото: Sidorov_Ruslan / Shutterstock / FOTODOM

По данным Rerooms, по чистовым материалам за год сильнее всего подорожали электрика (+95%), напольные покрытия (+32%), сантехника (+21%) и плитка (+19%). По черновым материалам самый сильный рост наблюдался по фитингам (+64%), цементно-песчаным смесям (+55%) и газобетонным блокам (+51%), а также по кабелям/проводам (+39%). «Если говорить о конкретных материалах, то самое дорогостоящее в ремонте — это санузел, он занимает большую часть в стоимости ремонта, особенно это заметно в студиях и однушках», — указал сооснователь сервиса по обустройству жилья Rerooms Юрий Гольдберг.

Помимо роста цен на материалы, на удорожании ремонта сказалось повышение стоимости услуг рабочих — по оценкам Rerooms, в среднем на 20% за год. По словам Юрия Гольдберга, около 80% рабочих на объектах компании составляют приезжие из стран СНГ. На фоне ужесточения миграционного законодательства и роста курса доллара часть рабочих в течение года уехала. «Сейчас нам приходится искать новых людей, но уже совсем на другие деньги. Сейчас средняя ставка рабочего — около 150 тыс. руб. в месяц. Сильнее всего дефицит ощущается среди каменщиков, плиточников — именно их было сложнее всего найти в 2024 году», — рассказал глава Rerooms.

Депозиты вместо ремонта

Фото: Ground Picture / Shutterstock / FOTODOM

Подорожание стоимости ремонта привело к формированию нескольких трендов на рынке. Во-первых, клиенты стали выбирать более дешевые товары, так как бюджет ремонта сильно вырос, указал Юрий Гольдберг. Во-вторых, сильно сократились площади самих квартир. «Сейчас метражи квартир минимальные за все время нашей работы. Например, для студий и однокомнатных квартир это около 30 кв. м. Для сравнения, в 2024 году средний метраж был около 32 кв. м, а в 2023 году — около 35 кв. м. По двушкам средний метраж в 2025 году составляет 44 кв. м против 47 и 52 кв. м в 2024 и 2023 годах соответственно», — рассказал эксперт. Сокращение площади также сказывается на стоимости ремонта — чем меньше квартира, тем дороже обычно в расчете на квадратный метр обходится ремонт, пояснил он.

Кроме того, в целом снижается интерес россиян к крупному ремонту. «С конца прошлого года мы наблюдаем снижение числа россиян, реализующих крупные проекты по обустройству жилья — ремонт кухни, ванной комнаты и пр. Доля таких покупателей снизилась на 4 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время наблюдается смещение фокуса на небольшие работы и декорирование», — рассказала представитель «Лемана Про». Среди ключевых причин такого тренда эксперт назвала высокую ключевую ставку ЦБ, которая стимулирует россиян сберегать деньги на депозитах и временно откладывать проведение крупных ремонтных работ.

При этом выросла доля тех, кто планирует делать ремонт в новостройке самостоятельно, а не покупать квартиру с отделкой, добавил глава Rerooms. «Сейчас к нам часто обращаются покупатели новостроек с вопросом — покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому. Раньше этот вопрос не стоял, потому что была дешевая ипотека и выгоднее было купить квартиру с отделкой», — пояснил эксперт. «Мы ориентируем закладывать на ремонт около 50–60 тыс. руб. за 1 кв. м, если речь идет об однушке. Средний чек по ремонтам в нашей компании сейчас составляет 2,5 млн руб.», — привел цифры Юрий Гольдберг.

Ремонт продолжит дорожать

Фото: jd8 / Shutterstock / FOTODOM

По мнению экспертов, рост цен на материалы для строительства и ремонта в 2025 году продолжится. Давление на их стоимость также продолжат оказывать высокая ключевая ставка и логистика. «В текущем году мы ожидаем умеренного роста цен в разных категориях товаров для строительства — в пределах 10%. Влияние таких факторов, как ослабление рубля, рост валютных курсов и логистических расходов, останется значительным», — считает Екатерина Жмурова. Однако участники рынка будут бороться за долю, что может несколько снизить темпы роста цен в отдельных сегментах, пояснила эксперт.

Дополнительным фактором повышения цен станет запуск маркировки стройматериалов — 1 декабря 2024 года завершился эксперимент, обязательная маркировка будет вводиться поэтапно с 1 марта 2025 года, указал гендиректор «INFOLine-Аналитика». «С 1 апреля производители и импортеры начнут маркировать цемент, гипс, известь и сухие строительные смеси в потребительской упаковке, с 1 сентября — герметики, монтажные пены, шпатлевки и мастики», — пояснил эксперт.

В Rerooms закладывают рост цен по материалам и товарам для ремонта в этом году на уровне 10–15%. «По работам в большей части стоимость будет зависеть от курса доллара — при падении рубля отток мигрантов и цены на работу еще существенно вырастут», — пояснил представитель компании.

В целом интерес россиян к ремонту в этом году останется сдержанным. «Мы ожидаем, что в 2025 году будет расти доля потребителей, выполняющих ремонт небольшими этапами», — заключила представитель «Лемана Про».