Когда могут выселить из квартиры за долги по ЖКУ
Изъятие квартиры в случае задолженности за жилищно-коммунальные услуги возможно, но является крайней мерой. «Данные меры действовали уже давно. Но с 2025 года взыскание долга через суд станет проще для управляющих компаний в связи с развитием электронных технологий», — рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
В законодательстве и реальной практике судов и судебных приставов такая практика существует, отметила член Общественного совета при Минстрое России, первый заместитель исполнительного директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет» Ольга Сердюк. Информацию подтвердили в Мосжилинспекции, напомнив о необходимости для граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ) (ст. 153 ЖК РФ).
Содержание
Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКУ
Изъятие квартиры за коммунальные долги возможно только в судебном порядке, если другие способы взыскания недоступны (например, списание задолженности с зарплаты или взыскание с другого имущества должника), отмечают эксперты. Сама процедура выглядит следующим образом: судом выносится решение о взыскании долга, на квартиру накладывается арест, проводится оценка имущества, после чего оно выставляется на торги.
«Одним из самых жестких последствий накопления долгов может быть возможность потери жилья. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов. Вырученные средства будут направлены на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращена владельцу», — отметили в пресс-службе Мосжилинспекции.
Однако такая схема не работает с единственным и приватизированным жильем, исключение составляют заложенные по ипотеке квартиры, отметила Ольга Сердюк. «Если у должника отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, взыскание обращается на его недвижимое имущество, которое не является его единственным и стоимость которого может превышать размер долга. Реализация такого имущества предполагает возвращение должнику денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя», — пояснили в пресс-службе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Неоплата коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев также может стать основанием для выселения из жилья по договору соцнайма. «Если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более шести месяцев, его могут переселить в жилье меньшей площади по нормативам общежития (ст. 90 ЖК РФ) », — пояснили в Мосжилинспекции.
Когда могут выселить из квартиры
Взыскание в рамках исполнительного производства по долгам за ЖКУ обращается в первую очередь на денежные средства (например, взыскивается с зарплаты). «Если же денег нет, то при наличии долга не менее 3 тыс. руб. пристав накладывает арест на имущество должника, затем оценивает его и продает», — отметил Илья Бахилин.
При этом в реальности при маленькой сумме коммунального долга до выселения из квартиры и продажи ее с торгов дело не дойдет. «Скорее всего, долг погасят за счет продажи недорогого имущества», — пояснил юрист. «Чтобы обратить взыскание на недвижимость, речь должна идти о большой сумме долга за ЖКУ — в сотни тысяч рублей. Так как обычно меньшие долги погашаются другими способами», — добавил он.
Открытой статистики об изъятии и продаже недвижимости у россиян за долги за ЖКУ нет, ФССП не приводит такие данные. По словам экспертов, на практике выселение из квартиры и продажа ее на аукционе за задолженность по ЖКУ встречается редко. «В судебной практике бывают случаи изъятия квартир. При этом основаниями для этого были не только суммы задолженности по оплате за ЖКУ. Например, сумма взыскиваемого долга складывалась из задолженности по ЖКУ и за ипотеку или задолженности по иным основаниям», — отметила Ольга Сердюк. Причем долг в данном случае был значительным — сопоставимым или превышающим стоимость квартиры, указала эксперт.
Какие еще санкции могут применять к коммунальному должнику
Начисление пеней
Наиболее распространенная санкция при несвоевременной оплате ЖКУ — это начисление пени (ч. 14, 14 (1) ст. 155 ЖК РФ). Граждане, которые несвоевременно и (или) не полностью оплатили услуги ЖКХ, обязаны еще уплатить пени в размере:
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ — с 31-го дня по 90-й день просрочки;
- 1/130 ставки рефинансирования ЦБ — с 91-го дня по день фактической оплаты долга.
В 2022–2024 годах правительство установило особые правила начисления и уплаты штрафов и пеней за долги граждан по ЖКУ. В частности, для расчета пени в условиях роста ключевой ставки применялось ее значение на уровне 2022 года — 9,5%. В конце января эта мера был продлена еще на два года.
«Данным законом до 2026 года продлено право правительства устанавливать особенности расчета пеней. Но на 2025 год правительство пока этим правом не воспользовалось, для расчета пени применяется ключевая ставка на уровне 21%», — пояснил адвокат «Юков и партнеры». Об этом говорится и в письме Минстроя России.
Пример расчета пени
Допустим, имеется долг в размере 10 тыс. руб., который подлежал уплате до 9 января 2025 года. Должник решил погасить задолженность 21 февраля. Весь период с 9 января по 21 февраля действовала ставка в размере 21%.
За период с 10 января по 8 февраля пени не начисляются. Период с 9 февраля по 20 февраля составляет 12 дней. Соответственно, расчет будет следующий: 10 000,00 × 12 × 1/300 × 21% = 84 руб. Таким образом, при условии уплаты 21 февраля пеня составит 84 руб.
Отключение света или газа
Еще одна мера воздействия на должников — это ограничение/приостановление предоставления коммунальных услуг. Например, коммунальщики могут отключить за долги свет, газ или горячую воду. Такую санкцию они могут применить, если накопился долг по оплате одной услуги за два месяца. Но перед этим неплательщика должны официально уведомить. «Исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг через 20 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя», — пояснили в Мосжилинспекции.
«Однако приостановить подачу отопления или холодной воды, а также перекрыть канализацию они не имеют права, так как это создает угрозу здоровью и жизни человека», — указала представитель Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет».
Судебное взыскание
Длительное уклонение от уплаты может повлечь за собой взыскание долга через суд. Управляющая организация или ресурсоснабжающая организация (РСО) вправе инициировать такое взыскание. Судебный приказ в данном случае выносят в течение десяти дней с момента, когда поступило заявление в рамках гражданского процесса или арбитражного процесса (ч. 1 ст. 126 ГПК, ч. 2 ст. 229.5 АПК).
«В случае положительного для истца решения дело будет передано судебным приставам, которые могут наложить арест на счета должника, запретить регистрационные действия с принадлежащими ему автомобилями и недвижимостью, запретить выезд за пределы России, а также возбудить уголовное дело за неисполнение решения суда или злостное уклонение от погашения задолженности (ст. 69 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)», — предупредили в Мосжилинспекции.
Кроме того, при наличии задолженности за три года неплательщика могут лишить мер социальной поддержки (ч. 5 ст. 159, ч. 3 ст. 160 ЖК РФ). Как уже было сказано выше, в случае судебного производства может быть наложен арест на недвижимость и ее продажа на торгах.
Чтобы избежать применения санкций при долгах за ЖКУ, эксперты рекомендуют при возникновении финансовых трудностей обратиться к поставщику коммунальных услуг за рассрочкой. «Таким соглашением устанавливаются порядок и условия предоставления рассрочки оплаты коммунальных услуг, в том числе погашения задолженности по их оплате, а также процентная ставка, период рассрочки, расчет самого платежа», — пояснили в Мосжилинспекции.
Краткие тезисы
- Изъятие квартиры за долги по ЖКУ возможно, но является крайней мерой.
- Взыскание долга через суд для УК стало проще благодаря развитию электронных технологий.
- Изъятие квартиры за долги по ЖКУ возможно только через суд, если другие способы взыскания (например, путем удержания с зарплаты или изъятия другого имущества) недоступны.
- Невозможно изъять единственное жилье, за исключением квартир, заложенных по ипотеке.
- Для квартир по договору соцнайма долг более шести месяцев — основание для выселения в жилье меньшей площади.
- На практике до продажи квартиры доходит редко, обычно долг погашают за счет иного имущества (например, автомобиля).
- Основные санкции за долги по ЖКУ: начисление пеней (неустойки) по увеличивающейся ставке и ограничение/отключение некоторых услуг (свет, газ), но не отопления и холодной воды.
- Долги могут взыскать через суд, наложить арест на счета, запретить выезд за границу и лишить мер соцподдержки.
- При финансовых трудностях рекомендуется оформить рассрочку платежа с управляющей или ресурсоснабжающей организацией.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
