В готовых новостройках Москвы предложение «под ключ» резко снизилось
На конец апреля 2026 года в новостройках Москвы, уже введенных в эксплуатацию, экспонируется менее тысячи квартир с полной чистовой отделкой — лишь 940 лотов. Это почти в два раза (на 48,3%) меньше, чем годом ранее, когда количество таких вариантов составляло 1820 шт. Это следует из аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум» (есть в редакции).
Где снизилось готовое предложение с чистовой отделкой
За год предложение жилья, полностью готового к заселению, резко снизилось в массовых новостройках, уже введенных в эксплуатацию.
Так:
- в границах Старой Москвы оно сократилось на 61,4%, до 257 лотов. Продаются такие варианты сейчас в ценовом диапазоне от 5,7 млн руб. (за 22-метровую студию в районе Крюково в ЗелАО) до 41,3 млн руб. (за квартиру в 91,3 кв. м в Бабушкинском районе в СВАО);
- в Новой Москве, где в основном представлены лишь массовые новостройки, такое предложение упало на 70%, до 162 вариантов. Стоят они от 6,7 млн руб. (за квартиру в 26,1 кв. м в Троицке) до 64,8 млн руб. (за 120-метровое жилье в Филимонковском районе).
В готовых премиальных новостройках Старой Москвы предложение жилья с полной чистовой отделкой снизилось за год на 31,4%, до 162 квартир и апартаментов. Разброс цен на них — от 25,5 млн руб. (за квартиру в 31,6 кв. м в Гагаринском районе в ЮЗАО) до 744,2 млн руб. (за жилье в 359,5 кв. м в Пресненском районе в ЦАО).
Где предложение «под ключ» выросло
Несмотря на то что по Москве в целом предложение жилья с полной чистовой отделкой в готовых новостройках снизилось, в двух классах оно выросло. Любопытно, что ими оказались те классы, где готового жилья «под ключ» и больше, и меньше всего (по сравнению с другими классами новостроек).
Так, оно увеличилось:
- в проектах бизнес-класса — на 0,8%, до 258 квартир и апартаментов (максимальный показатель по Москве). Предлагаются они по ценам от 11,7 млн руб. (за квартиру в 41,1 кв. м в Сокольниках в ВАО) до 161,8 млн руб. (за квартиру в 122,6 кв. м в Замоскворечье в ЦАО);
- в высокобюджетных готовых новостройках, к которым относятся классы элитный и делюкс, годовой рост самый существенный — на 70%, до 102 лотов (минимальный показатель). Такое жилье продается лишь в ЦАО, от 76,6 млн руб. (за студию в 23,4 кв. м в Тверском районе) до 3,4 млрд руб. (за квартиру в 421 кв. м в районе Якиманка).
Доля готового жилья «под ключ» не велика
В общем объеме предложения первичного жилья в Москве доля уже готовых квартир «под ключ» невелика — лишь 1,8%. Всего в новостройках Москвы сейчас экспонируется 51,1 тыс. квартир и апартаментов. Как уточнили «РБК-Недвижимости» аналитики «Метриума», за год эта доля сократилась на 1 п.п.
Выросла она лишь в высокобюджетном сегменте — том же, где наблюдается самый большой рост предложения «под ключ» в полностью готовых новостройках, и составляет 4,8% (+1,7 п.п за год). Во всех остальных классах эта доля снизилась. При этом в сегменте массовых новостроек Старой Москвы, где наблюдается очень существенное снижение жилья «под ключ», его доля снизилась лишь на 1,4 п.п., до 2,5% в апреле 2026 года. Причина в том, что в этом сегменте за год сильно снизилось все предложение — как в строящихся, так и в готовых домах.
Спрос на жилье «под ключ» стабильный
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»
«Несмотря на общее снижение потребительской активности на рынке новостроек, спрос на квартиры и апартаменты «под ключ» остается стабильным. Помещения с полной отделкой в сданных новостройках — дефицитный продукт. На первичном рынке Москвы есть также квартиры с меблировкой. Но такие варианты представлены всего в шести готовых жилых комплексах столицы. Резкое исчерпание квартир «под ключ», особенно в массовом сегменте, объясняется прежде всего повышением роли семейной ипотеки как драйвера спроса. Именно клиенты с детьми чаще всего заинтересованы в покупке готового жилья. Такие варианты в проектах комфорт-класса оптимально соответствуют льготным лимитам.
Однако и в более дорогих сегментах клиенты часто заинтересованы в приобретении квартир с чистовым ремонтом. Девелоперы проектов класса бизнес и выше нередко предлагают несколько вариантов интерьеров и возможности кастомизации, то есть адаптации под индивидуальные запросы. За год значительно возросло предложение «под ключ» на рынке высокобюджетных новостроек. Большинство состоятельных клиентов в текущих экономических условиях ориентированы на приобретение жилья для собственного проживания, а не в инвестиционных целях».
Предложение с готовой отделкой сокращается не только в тех новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, но и тех домах, что еще только строятся. Как результат — предложение без отделки достигло максимума за пять лет. Сейчас две трети квартир в столичных новостройках продается без отделки. Такой тренд объясняется оптимизацией экономики проектов в условиях роста цен на стройматериалы.
