Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали главные риски для застройщиков жилья
Отрасль ,  
0 

Аналитики назвали главные риски для застройщиков жилья

Аналитики АКРА назвали главные риски для застройщиков жилья
Главный риск связан с резким снижением спроса на жилье при сохранении высоких темпов строительства, считают эксперты АКРА. Это может привести к снижению маржинальности бизнеса застройщиков вплоть до отрицательной
Фото: Андрей Любимов / РБК
Фото: Андрей Любимов / РБК

Если темпы строительства жилья остаются на высоком уровне, а спрос на него резко снижается, застройщики могут столкнуться с серьезными рисками. Такое опасение высказали эксперты «Аналитического кредитного рейтингового агентства» (АКРА). Оно содержится в поступившем в редакцию исследовании, выполненном этой компанией.

Снижение спроса приводит к низкой наполняемости счетов эскроу, что в свою очередь влечет высокие затраты застройщиков на обслуживание кредитов, взятых на строительство жилья (проектное финансирование). Как следствие, маржинальность бизнеса снижается вплоть до отрицательных значений, говорится в исследовании. Однако такой сценарий малореалистичен, полагают в АКРА.

Проанализировав соотношение распроданности жилья в новостройках к строительной готовности объектов, резкого падения этого показателя для проектов со сроками сдачи в 2025–2026 годах эксперты не обнаружили, хотя некоторое нарушение баланса отметили. В случае если снижение спроса станет устойчивой тенденцией, сокращение предложения новостроек может проявиться начиная с 2027 года, поясняют в АКРА.

Фото: ДОМ.РФ, АКРА

Если ситуация будет развиваться по такому сценарию, денежный поток сократится, однако рост долговой нагрузки у большинства застройщиков будет незначительным. «С ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств», — говорится в исследовании. Также в зоне риска те застройщики, которые слишком оптимистично оценивают ситуацию на рынке жилищного строительства и, несмотря на негативные сигналы, активно наращивают корпоративный долг, считают аналитики.

По данным аналитического центра «Дом.РФ», увереннее всего себя ощущают те застройщики и те регионы, где соотношение распроданности жилья к строительной готовности объектов находятся в диапазоне 60–80%. Если это показатель выше 80%, есть риск недостатка предложения. А если ниже 60%, есть риск затоваренности рынка: новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели. В условиях снижения спроса это особенно критично. По подсчетам «РБК-Недвижимости», на начало 2025 года риск избытка новостроек есть в Калининградской, Воронежской и Челябинской областях, а также в Краснодарском крае.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на частные дома в регионах России заметно выросли к началу весныЖилье, 09:42
Росреестр зафиксировал рост спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 09:28
Опубликован рейтинг застройщиков по темпам региональной экспансииОтрасль, 09:00
Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за годЖилье, 17 мар, 17:37
В Госдуму внесли проект о повышении штрафов за нарушения в сфере ЖКХЖилье, 17 мар, 14:36
Готовая отделка или самостоятельный ремонт: выбор и цены в 2025 годуДом, 17 мар, 13:00
Как бюджетно апгрейдить дом к дачному сезону в 2025 годуДизайн, 17 мар, 11:30
Власти Москвы назвали округа — лидеры по вводу недвижимости в 2025 годуОтрасль, 17 мар, 11:17
Росстат зафиксировал рост ввода жилья в феврале 2025 годаОтрасль, 17 мар, 10:37
Вместо квартиры: как купить офис в Москве просто и безопасноДеньги, 17 мар, 10:00
Названы районы Москвы — лидеры по темпам роста цен на массовое жильеЖилье, 17 мар, 09:51
Что-то по-риелторски: разбираетесь ли вы в сленге агентов недвижимостиЖилье, 15 мар, 10:39
Семейную ипотеку распространили на вторичное жильеДеньги, 14 мар, 18:55
ФНС разъяснила, какие льготы по налогам на жилье положены военнымДеньги, 14 мар, 17:11
Главное Лента