Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья вырос в 1,6 раза за год
Жилье ,  
0 

Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья вырос в 1,6 раза за год

В феврале число сделок в столичном регионе увеличилось на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это связано с адаптацией покупателей к новым условиям на рынке новостроек, считают аналитики
Фото: Sergey Bezgodov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Sergey Bezgodov / Shutterstock / FOTODOM

В феврале 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 60% по сравнению с февралем прошлого года. Всего во второй месяц этого года в столичном регионе было зарегистрировано 12,86 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.

Такой годовой рост руководитель Dataflat Александр Пыпин объяснил «РБК-Недвижимости» тем, что в начале прошлого года крупнейшие банки фактически остановили выдачу ипотеки и многие покупатели ждали, когда она возобновиться, поэтому в феврале был провал. «В этом году уже никто не ждет, кто может — берет ипотеку, кто может — покупает в рассрочку, а у кого есть возможность — за наличные» — говорит Александр Пыпин. Сбережений у населения за год стало больше в том числе за счет высоких ставок по депозитам, поэтому количество тех, кто может купить без ипотеки, увеличилось, отмечает эксперт.

Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова добавляет, что низкое число сделок в феврале 2024 года было связано с последствиями ужесточения выдачи льготной ипотеки — ростом первоначального взноса и ставок. Особенно это было заметно по Новой Москве и Подмосковью — локациям, где максимальная концентрация массового сегмента. А сейчас покупатели уже адаптировались к нынешним условиям на первичном рынке и не откладывают покупку, добавляет эксперт.

По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении увеличился:

  • на 86% — в Новой Москве. В феврале в ТиНАО было заключено 2,17 тыс. сделок против 1,16 тыс. сделок в феврале прошлого года;
  • на 63% — в Подмосковье. Продажи новостроек в феврале в годовом выражении здесь выросли до 4,62 тыс. сделок против 2,82 тыс. годом ранее;
  • на 51% — в Старой Москве. В феврале на первичном рынке здесь было зарегистрировано 6,07 тыс. сделок против 4,03 тыс. в феврале прошлого года.

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Серьезный рост количества сделок за год повлиял на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в феврале девелоперы заработали 226,87 млрд руб., что на 68% больше, чем год назад (135,11 млрд руб.).

Цены выросли, но не везде

Цены на новостройки Москвы и Подмосковья продолжили свой рост. Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону в феврале зафиксирована на отметке 340,5 тыс. руб., что на 5% больше показателя годичной давности. При этом:

  • на 10% увеличилась за год средняя цена 1 кв. м новостроек в Старой Москве. В феврале 2025 года она составила 479,28 тыс. руб.;
  • на 5% первичное жилье подорожало за год в Новой Москве, до 267,28 тыс. руб. за 1 кв. м;
  • в Подмосковье средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 2% и зафиксирована на отметке 192,33 тыс. руб.

По данным сервиса «Яндекс-Недвижимость», в феврале 2025 года в Москве подорожали лишь массовые новостройки, рост цен по сравнению с январем составил 2,3%. В более дорогих столичных новостройках наблюдалась стагнация цен. Однако эксперты прогнозируют, что весной то же самое может произойти и в массовом сегменте московского первичного жилья.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Комиссии по ипотеке должны отменить: что изменится для покупателей жильяДеньги, 11:41
Джим Керри снизил на $1 млн цену на свой особняк в Лос-АнджелесеДеньги, 11:07
Как отстраивали города после Победы и сколько стоит это жилье в 2025 годуГород, 11:00
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки в апрелеЖилье, 10:20
80 лет Великой Победе: истории людей, которые приближали этот деньГород, 10:00
Аналитики отметили рост непроданных квартир в уже сданных новостройкахЖилье, 09:00
Собянин сообщил о сроках реконструкции всех школ и медицинских учрежденийГород, 05 мая, 18:00
«Дом.РФ» назвал ключевые вызовы для рынка новостроек в 2025 годуЖилье, 05 мая, 17:10
График отключения горячей воды в Новосибирске: список улиц, датыЖилье, 05 мая, 16:40
В «Домклик» назвали города, где в 2025 году подешевели новостройкиДеньги, 05 мая, 14:04
Росреестр назвал категории граждан, которые имеют льготы по госуслугамЖилье, 05 мая, 13:35
В Китае открыли музей науки по проекту Zaha Hadid. Как он выглядитГород, 05 мая, 12:10
Перебор с ярким и отказ от темного: 8 ошибок при выборе цвета для жильяДизайн, 05 мая, 11:28
12 главных памятников Великой ОтечественнойГород, 05 мая, 11:00
Главное Лента