Какая зарплата нужна для покупки в ипотеку однушки в 2025 году
К 10 марта 2025 года ставки по рыночной ипотеке на новостройки опустились примерно до 28%, хотя несколько последних месяцев прочно держались на уровне 29%. Но такого снижения недостаточно, чтобы банки сильно смягчили требования к зарплатам заемщиков.
Чтобы при текущих ставках одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однушку в новостройке, в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. руб. в месяц. Однако реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Какая зарплата потребуется для одобрения рыночной ипотеки в 2025 году
Идеальный с точки зрения банков ежемесячный платеж по ипотеке — тот, который не превышает 60% от заработной платы. Чтобы соответствовать этому условию даже при слегка понизившейся ставке по рыночной ипотеке, для покупки хотя бы 35-метровой однушки в новостройках в городах-миллионниках доходы по-прежнему нужны большие.
- Больше всего требуется зарабатывать в Москве, где средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в начале 2025 года стоила 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. руб.
- Самые низкие требования к зарплате в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше, чем в Москве, — в среднем 3,97 млн руб. Пропорционально уменьшаются и требования к заработной плате. Чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. в месяц. На погашение ипотеки предстоит тратить 65,9 тыс. руб. в месяц.
Как считали
Редакция «РБК-Недвижимости» рассчитала, при каких доходах в крупнейших мегаполисах России банки выдадут кредит на покупку средней однокомнатной квартиры (35 кв. м). Стоимость квартиры рассчитывали с помощью данных Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках на конец четвертого квартала 2024 года. В начале 2025 года цены практически не изменились.
Подсчеты делались для кредита по ставке 28%. До такого уровня средние ставки по рыночным программам на новостройки опустились к 10 марта 2025 года. За первоначальный взнос приняли 30%, срок кредитования — 15 лет.
Требования банков к зарплате определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Также использовали данные Росстата о средних зарплатах в 2024 году, учтя, что банки для одобрения ипотеки ориентируются на доходы прошлых периодов.
Как сильно требуемая банками зарплата превышает реальные доходы
Во всех городах-миллионниках одиночный заемщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков по доходам не уложится.
В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на 35-метровую квартиру при первом взносе в 30% может семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы. Это единственные миллионники, где ежемесячный ипотечный взнос укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат.
Во всех остальных мегаполисах для одобрения ипотеки двух зарплат не хватит. Например:
- в Москве средняя за 2024 год ежемесячная зарплата, очищенная от НДФЛ, составляла 141 тыс. руб. При этом по условиям банков для выдачи ипотеки на однушку в новостройке требуются доходы в 2,4 раза больше;
- в Санкт-Петербурге средняя зарплата, получаемая на руки, в прошлом году составляла 94 тыс. руб. в месяц. Банки же требуют зарплату в 2,8 раза выше.
В одном мегаполисе (Казани) для одобрения жилищного кредита недостаточно даже трех зарплат. Здесь банки хотели бы видеть заемщика с ежемесячными доходами в 207 тыс. руб., это в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону.
Сколько требуется зарабатывать в мегаполисах, чтобы одобрили рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройке
