Росреестр разъяснил, за какие хозпостройки на дачах нужно платить налог
С марта 2025 года вступили в силу несколько изменений в земельное и дачное законодательство. Однако ни одно из них не подразумевает новых налогов и новых штрафов для объектов капитального строительства, говорится в сообщении Росреестра. Порядок взимания налогов остается тем же, что и прежде, поясняют в ведомстве. Это касается в том числе и хозяйственных построек.
Как ранее разъясняла Федеральная налоговая служба, налог по-прежнему взимается лишь с тех хозпостроек, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом в регистрации нуждаются не все из них, уточняют в Росреестре.
Какие хозпостройки на дачах нужно регистрировать
Хозпостройки (они же вспомогательные постройки) — это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые. Сюда же относятся любые другие сооружения, которые не являются жилыми и используются для иных целей, поясняет Росреестр.
Регистрировать нужно лишь капитальные хозпостройки — только они считаются объектами недвижимости. К ним относятся те, которые удовлетворяют следующим условиям:
- имеют прочную связь с землей (заглубленный фундамент и пр.), что не позволяет свободно и без повреждения перемещать их на другое место;
- построены из определенного материала (кирпича, блоков, деревянных элементов и пр.).
Объекты, которые под эти условия не подпадают, регистрации не подлежат, поясняют у Росреестре. И уточняют: это касается, например, разборных теплиц, беседок и навесов, уличных душевых кабин и туалетов и пр.
Капитальные хозпостройки могут быть не на любом участке
Возводить капитальные постройки (те, которые в дальнейшем подлежат регистрации) можно не на любом земельном участке. Это зависит от вида разрешенного использования земли, уточняют в Росреестре.
- Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, капитальные объекты строить на нем нельзя. Можно разместить лишь некапитальные, не являющиеся объектами недвижимости. Например, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.
- На садовых участках возводить капитальные постройки, прочно связанные с землей, разрешается, поясняют в Росреестре.
Как поясняли в ФНС, после внесения в Росреестр сведений о хозпостройке определяется ее кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог. «Налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра», — уточняли в налоговом ведомстве.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»