Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год
Краснодар оказался единственным городом-миллионником, где за год средняя цена квадратного метра новостроек в экспозиции уменьшилась — на 0,4%, до 161,7 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах новостройки подорожали. Такие данные содержатся в исследовании экспертов аналитической платформы bnMAP.pro.
По оценкам аналитиков, около 77% предложения новостроек в Краснодаре — это лоты классов эконом и комфорт, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке. «В условиях отсутствия дефицита при большом объеме предложения застройщикам в некоторых случаях приходится работать с ценой, чтобы поддержать оборот в своих проектах, что и вызвало коррекцию средней цены метра», — пояснили эксперты.
Как считали
Эксперты проанализировали динамику средней цены квадратного метра новостроек в городах России с населением от 1 млн человек за год — это 16 мегаполисов. В исследовании участвовали все новостройки в открытой продаже, квартиры и апартаменты всех классов. Оценивалась динамика средней цены 1 кв. м за последние 12 месяцев (с февраля 2024-го по февраль 2025 года).
В остальных 15 мегаполиса новостройки за год подорожали.
- Сильнее всего цены на квартиры от застройщиков выросли в Казани — на 23,4%, до 281,3 тыс. руб. за квадратный метр.
- На втором месте оказался Челябинск, где цены на строящееся жилье за год увеличились на 19,3%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Тройку лидеров замыкает Москва. В столице средняя цена квадратного метра новостроек повысилась за год на 19,1% и превысила 563,5 тыс. руб.
В топ-5 мегаполисов с самыми подорожавшими новостройками также попали Пермь (+14,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (+13,6%, до 314,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Динамика цен в новостройках в городах-миллионниках за год
| Город | Средняя цена 1 кв. м в новостройках, тыс. руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Казань | 281,3 | 23,4% |
| Челябинск | 150,3 | 19,3% |
| Москва | 563,5 | 19,1% |
| Пермь | 166,0 | 14,4% |
| Санкт-Петербург | 314,3 | 13,6% |
| Екатеринбург | 173,4 | 12,9% |
| Волгоград | 126,0 | 12,4% |
| Воронеж | 132,8 | 12,3% |
| Самара | 154,0 | 12,2% |
| Ростов-на-Дону | 159,4 | 12,0% |
| Омск | 150,7 | 11,9% |
| Нижний Новгород | 209,2 | 10,2% |
| Новосибирск | 167,4 | 9,6% |
| Уфа | 181,0 | 6,4% |
| Красноярск | 147,0 | 6,4% |
| Краснодар | 161,7 | -0,4% |
Источник: bnMAP.pro
Почему подорожали новостройки большинства мегаполисов
Подорожание новостроек в мегаполисах аналитики объясняют влиянием двух основных факторов.
- Во-первых, темпы роста цен до отмены льготной ипотеки (до 1 июля 2024 года) были высокими, что отразилось на средних показателях по году.
- Во-вторых, на динамику средних цен влияет структура предложения.
Например, в Москве самая большая доля высокобюджетных проектов с максимальной ценой квадратного метра. По оценкам bnMAP.pro, больше половины (52%) предложения новостроек в столице приходится на проекты бизнес-класса и выше, что сказывается на средних ценах и их динамике.
В Казани тоже более четверти новостроек в продаже — это проекты бизнес-класса и выше. В Челябинске за год также существенно сократилась доля реализуемых площадей экономкласса: если год назад она составляла 67%, то по итогам февраля 2025 года — уже только 44%, добавили аналитики.
По данным «Дом.РФ», по итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 0,1%, а в реальном выражении (с учетом инфляции в 1,2% в первом месяце нынешнего года) снизились на 1,1%. Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-класса (+0,2% за месяц). Строящееся жилье классов бизнес и элитного подешевело (-0,2% за месяц), уточнили в институте жилищного развития.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
