Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год
Жилье ,  
0 

Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год

Речь идет о средней стоимости строящегося жилья. Сильнее всего цены на новостройки за год выросли в Казани — сразу на 23,4%. В топ-3 также вошли Челябинск (+19,3%) и Москва (+19,1%)
Краснодар 
Краснодар  (Фото: Collection Maykova / Shutterstock / FOTODOM)

Краснодар оказался единственным городом-миллионником, где за год средняя цена квадратного метра новостроек в экспозиции уменьшилась — на 0,4%, до 161,7 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах новостройки подорожали. Такие данные содержатся в исследовании экспертов аналитической платформы bnMAP.pro.

По оценкам аналитиков, около 77% предложения новостроек в Краснодаре — это лоты классов эконом и комфорт, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке. «В условиях отсутствия дефицита при большом объеме предложения застройщикам в некоторых случаях приходится работать с ценой, чтобы поддержать оборот в своих проектах, что и вызвало коррекцию средней цены метра», — пояснили эксперты.

Как считали

Эксперты проанализировали динамику средней цены квадратного метра новостроек в городах России с населением от 1 млн человек за год — это 16 мегаполисов. В исследовании участвовали все новостройки в открытой продаже, квартиры и апартаменты всех классов. Оценивалась динамика средней цены 1 кв. м за последние 12 месяцев (с февраля 2024-го по февраль 2025 года).

В остальных 15 мегаполиса новостройки за год подорожали.

  • Сильнее всего цены на квартиры от застройщиков выросли в Казани — на 23,4%, до 281,3 тыс. руб. за квадратный метр.
  • На втором месте оказался Челябинск, где цены на строящееся жилье за год увеличились на 19,3%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
  • Тройку лидеров замыкает Москва. В столице средняя цена квадратного метра новостроек повысилась за год на 19,1% и превысила 563,5 тыс. руб.

В топ-5 мегаполисов с самыми подорожавшими новостройками также попали Пермь (+14,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (+13,6%, до 314,3 тыс. руб. за 1 кв. м).

Динамика цен в новостройках в городах-миллионниках за год

Город Средняя цена 1 кв. м в новостройках, тыс. руб. Динамика за год, %
Казань 281,3 23,4%
Челябинск 150,3 19,3%
Москва 563,5 19,1%
Пермь 166,0 14,4%
Санкт-Петербург 314,3 13,6%
Екатеринбург 173,4 12,9%
Волгоград 126,0 12,4%
Воронеж 132,8 12,3%
Самара 154,0 12,2%
Ростов-на-Дону 159,4 12,0%
Омск 150,7 11,9%
Нижний Новгород 209,2 10,2%
Новосибирск 167,4 9,6%
Уфа 181,0 6,4%
Красноярск 147,0 6,4%
Краснодар 161,7 -0,4%

Источник: bnMAP.pro

Почему подорожали новостройки большинства мегаполисов

Подорожание новостроек в мегаполисах аналитики объясняют влиянием двух основных факторов.

  • Во-первых, темпы роста цен до отмены льготной ипотеки (до 1 июля 2024 года) были высокими, что отразилось на средних показателях по году.
  • Во-вторых, на динамику средних цен влияет структура предложения.

Например, в Москве самая большая доля высокобюджетных проектов с максимальной ценой квадратного метра. По оценкам bnMAP.pro, больше половины (52%) предложения новостроек в столице приходится на проекты бизнес-класса и выше, что сказывается на средних ценах и их динамике.

В Казани тоже более четверти новостроек в продаже — это проекты бизнес-класса и выше. В Челябинске за год также существенно сократилась доля реализуемых площадей экономкласса: если год назад она составляла 67%, то по итогам февраля 2025 года — уже только 44%, добавили аналитики.

По данным «Дом.РФ», по итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 0,1%, а в реальном выражении (с учетом инфляции в 1,2% в первом месяце нынешнего года) снизились на 1,1%. Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-класса (+0,2% за месяц). Строящееся жилье классов бизнес и элитного подешевело (-0,2% за месяц), уточнили в институте жилищного развития.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за годЖилье, 17 мар, 17:37
В Госдуму внесли проект о повышении штрафов за нарушения в сфере ЖКХЖилье, 17 мар, 14:36
Готовая отделка или самостоятельный ремонт: выбор и цены в 2025 годуДом, 17 мар, 13:00
Как бюджетно апгрейдить дом к дачному сезону в 2025 годуДизайн, 17 мар, 11:30
Власти Москвы назвали округа — лидеры по вводу недвижимости в 2025 годуОтрасль, 17 мар, 11:17
Росстат зафиксировал рост ввода жилья в феврале 2025 годаОтрасль, 17 мар, 10:37
Вместо квартиры: как купить офис в Москве просто и безопасноДеньги, 17 мар, 10:00
Названы районы Москвы — лидеры по темпам роста цен на массовое жильеЖилье, 17 мар, 09:51
Что-то по-риелторски: разбираетесь ли вы в сленге агентов недвижимостиЖилье, 15 мар, 10:39
Семейную ипотеку распространили на вторичное жильеДеньги, 14 мар, 18:55
ФНС разъяснила, какие льготы по налогам на жилье положены военнымДеньги, 14 мар, 17:11
Совфед одобрил закон о повторном получении бесплатных земельных участковОтрасль, 14 мар, 16:54
В МВД пояснили позицию по регистрации граждан в апартаментахОтрасль, 14 мар, 15:12
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 годуЖилье, 14 мар, 13:40
Главное Лента