Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредита
По всем ипотечным кредитам, выданным банками в феврале 2025 года, полная стоимость кредита (ПСК) за месяц снизилась на 1,73 п.п. Она уменьшилась со средневзвешенных 13,31% годовых в январе до 11,58% в последнем зимнем месяце. За неполный март снижение ПСК составило еще 0,76 п.п. — до 10,82%.
Такой вывод следует из аналитического исследования «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), с которым ознакомилась редакция. Анализ проводился по всем жилищным кредитам, выданным за период — как на рыночных условиях, так и по льготным программам.
Полная стоимость кредита
Полная стоимость кредита (ПСК) учитывает не только величину ипотечной ставки, но и другие расходы, которые предстоят заемщику. Например, это различные банковские комиссии и страховка.
Снижение полной стоимости кредита ОКБ фиксирует впервые за последние полгода. До этого она либо росла, либо держалась на уровне плато, следует из материалов исследования. А резкий рост этого показателя произошел в июле прошлого года, когда была отменена всеобщая льготная ипотека.
Почему снизилась полная стоимость кредита
Небольшое снижение средних ставок по рыночной ипотеке началось лишь в марте — они сократились на 0,8 п.п. в сегменте новостроек, до 27,93% годовых. При этом сами выдачи рыночной ипотеки сократились, отмечал «Дом.РФ». Поэтому на снижении ПСК отразились нерыночные программы.
Влияние на снижение ПСК оказали льготные ипотечные программы, по которым ставки гораздо ниже, а выдача таких кредитов ускорилась. Так, по данным института жилищного развития, в феврале наиболее существенный рост продемонстрировала семейная ипотека (+ 61% по объему за год), а также дальневосточная льготная программа (+17%).
Как изменилась выдача ипотечных кредитов
В феврале 2025 года на покупку квартир в новостройках по всем ипотечным кредитам (как рыночных, так и льготных) было выдано на 68% больше средств, чем месяцем ранее, подсчитали ОКБ. А всего за месяц было выдано 41,55 тыс. кредитов на 176,96 млрд руб. на приобретение как первичного, так и вторичного жилья, отмечается в исследовании.
В ноябре прошлого года, когда средние ставки по рыночной ипотеке составляли 25,43%, максимальная полная стоимость кредита, выданного на рыночных условиях в одном из топ-15 крупнейших банков, достигала 43,2%, подсчитывала «РБК-Недвижимость». Еще в одном превышала 37%, а в пяти находилась в диапазоне от 30% до 32%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»