Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На Рублевке резко выросла стоимость аренды элитных домов
Загород ,  
0 
Эксклюзив

На Рублевке резко выросла стоимость аренды элитных домов

Стоимость аренды элитных коттеджей на Рублевке выросла на 18% за год
Ставки найма в премиальном сегменте на Рублево-Успенском шоссе существенно выросли, а предложение сократилось. Несмотря на это, спрос на аренду в марте остается стабильным
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM

Средняя ставка аренды элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе в марте 2025 года достигла 1,8 млн руб. в месяц, что на 18% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики экосистемы Kalinka Russia.

Увеличение стоимости аренды загородных домов на Рублевке аналитики связывают с общим ростом инфляции и курса доллара. «Сейчас рост цен остановился. При этом у нас практически нет вариантов, чтобы предложить клиентам в диапазоне 300–400 тыс. руб. в месяц, если речь идет именно о высокобюджетном сегменте. Ставки найма существенно выше», — подчеркнул генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Предложение элитных домов на Рублево-Успенском шоссе существенно сократилось, говорят эксперты. «В 2024 году число элитных объектов в экспозиции снизилось на 28% по сравнению с 2023-м и на 43% за два года, что обусловлено как вымыванием ликвидных объектов, так и нежеланием многих собственников сдавать дома по ставкам ниже желаемой доходности. В результате часть объектов вовсе выводится с рынка — владельцы либо используют их для собственного проживания, либо выставляют на продажу, рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

До ₽6 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендуемые дома на Рублевке
Недвижимость
Фото:NF Group

Несмотря на сокращение предложения, Рублевка по-прежнему лидирует по доле элитных домов в аренде. По оценке NF Group, здесь сосредоточено более половины предложений коттеджей для долгосрочного найма в сегменте от 400 тыс. руб. в месяц.

Айтишники сменили блогеров

Спрос на аренду элитных домов остается стабильным, говорят эксперты. При этом за последние два года сильно изменился и портрет арендатора на Рублевке. Иностранные клиенты практически полностью ушли, а их место заняли обеспеченные россияне — в основном топ-менеджеры, предприниматели, специалисты из IT и digital-сферы, представители госструктур и «возвращенцы», вернувшиеся из-за рубежа, отметила Алексеева. При этом уменьшилось количество блогеров, в основном арендаторами остаются люди бизнеса и чиновники, добавил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Арендаторы стали выбирать более просторные объекты. Средняя площадь арендуемых объектов на Рублевке, по данным NF Group, сейчас составляет порядка 900 кв. м, в прошлом году показатель составлял 705 «квадратов». «В 2025 году интерес сместился в сторону по-настоящему премиальных домов: не просто больших, а актуальных по дизайну, технологии и локации. Сегодня арендуют не метры, а комфорт, статус и высокий уровень жизни. И в этом смысле Рублево-Успенское направление по-прежнему задает планку для всего загородного рынка», — резюмировала Алексеева.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента