Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На Рублевке резко выросла стоимость аренды элитных домов
Загород ,  
0 
Эксклюзив

На Рублевке резко выросла стоимость аренды элитных домов

Стоимость аренды элитных коттеджей на Рублевке выросла на 18% за год
Ставки найма в премиальном сегменте на Рублево-Успенском шоссе существенно выросли, а предложение сократилось. Несмотря на это, спрос на аренду в марте остается стабильным
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM

Средняя ставка аренды элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе в марте 2025 года достигла 1,8 млн руб. в месяц, что на 18% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики экосистемы Kalinka Russia.

Увеличение стоимости аренды загородных домов на Рублевке аналитики связывают с общим ростом инфляции и курса доллара. «Сейчас рост цен остановился. При этом у нас практически нет вариантов, чтобы предложить клиентам в диапазоне 300–400 тыс. руб. в месяц, если речь идет именно о высокобюджетном сегменте. Ставки найма существенно выше», — подчеркнул генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Предложение элитных домов на Рублево-Успенском шоссе существенно сократилось, говорят эксперты. «В 2024 году число элитных объектов в экспозиции снизилось на 28% по сравнению с 2023-м и на 43% за два года, что обусловлено как вымыванием ликвидных объектов, так и нежеланием многих собственников сдавать дома по ставкам ниже желаемой доходности. В результате часть объектов вовсе выводится с рынка — владельцы либо используют их для собственного проживания, либо выставляют на продажу, рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

До ₽6 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендуемые дома на Рублевке
Недвижимость
Фото:NF Group

Несмотря на сокращение предложения, Рублевка по-прежнему лидирует по доле элитных домов в аренде. По оценке NF Group, здесь сосредоточено более половины предложений коттеджей для долгосрочного найма в сегменте от 400 тыс. руб. в месяц.

Айтишники сменили блогеров

Спрос на аренду элитных домов остается стабильным, говорят эксперты. При этом за последние два года сильно изменился и портрет арендатора на Рублевке. Иностранные клиенты практически полностью ушли, а их место заняли обеспеченные россияне — в основном топ-менеджеры, предприниматели, специалисты из IT и digital-сферы, представители госструктур и «возвращенцы», вернувшиеся из-за рубежа, отметила Алексеева. При этом уменьшилось количество блогеров, в основном арендаторами остаются люди бизнеса и чиновники, добавил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Арендаторы стали выбирать более просторные объекты. Средняя площадь арендуемых объектов на Рублевке, по данным NF Group, сейчас составляет порядка 900 кв. м, в прошлом году показатель составлял 705 «квадратов». «В 2025 году интерес сместился в сторону по-настоящему премиальных домов: не просто больших, а актуальных по дизайну, технологии и локации. Сегодня арендуют не метры, а комфорт, статус и высокий уровень жизни. И в этом смысле Рублево-Успенское направление по-прежнему задает планку для всего загородного рынка», — резюмировала Алексеева.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как разделить лицевой счет в квартире и зачем это нужно Город, 03 сен, 16:29
ВТБ заявил о рекордной доле ипотечных сделок с маткапиталом в 2025 году Деньги, 03 сен, 15:52
В Подмосковье резко выросло предложение новостроек Жилье, 03 сен, 14:34
Что такое гаражная амнистия и до какого года действует программа Город, 03 сен, 13:29
Запуски новых жилых проектов в России за год упали на 19% Отрасль, 03 сен, 12:55
Кабмин выделил еще ₽100 млрд на поддержку льготной ипотеки Деньги, 03 сен, 11:24
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в августе Жилье, 03 сен, 10:05
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года Жилье, 03 сен, 09:00
От Ирана до Китая: объявлены лауреаты исламской архитектурной премии Дизайн, 02 сен, 18:22
Названа торговая улица Москвы, где нет пустых помещений под аренду Город, 02 сен, 16:31
В «Домклик» оценили обеспеченность новостроек школами и детскими садами Жилье, 02 сен, 15:39
Аналитики спрогнозировали падение инвестиций в недвижимость на 43% Деньги, 02 сен, 14:58
Снижение ставки и рост спроса: какие изменения ждут рынок жилья осенью Жилье, 02 сен, 13:40
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье в августе Жилье, 02 сен, 12:30
Главное Лента