Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На Рублевке резко выросла стоимость аренды элитных домов
Загород ,  
0 
Эксклюзив

На Рублевке резко выросла стоимость аренды элитных домов

Стоимость аренды элитных коттеджей на Рублевке выросла на 18% за год
Ставки найма в премиальном сегменте на Рублево-Успенском шоссе существенно выросли, а предложение сократилось. Несмотря на это, спрос на аренду в марте остается стабильным
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM

Средняя ставка аренды элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе в марте 2025 года достигла 1,8 млн руб. в месяц, что на 18% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики экосистемы Kalinka Russia.

Увеличение стоимости аренды загородных домов на Рублевке аналитики связывают с общим ростом инфляции и курса доллара. «Сейчас рост цен остановился. При этом у нас практически нет вариантов, чтобы предложить клиентам в диапазоне 300–400 тыс. руб. в месяц, если речь идет именно о высокобюджетном сегменте. Ставки найма существенно выше», — подчеркнул генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Предложение элитных домов на Рублево-Успенском шоссе существенно сократилось, говорят эксперты. «В 2024 году число элитных объектов в экспозиции снизилось на 28% по сравнению с 2023-м и на 43% за два года, что обусловлено как вымыванием ликвидных объектов, так и нежеланием многих собственников сдавать дома по ставкам ниже желаемой доходности. В результате часть объектов вовсе выводится с рынка — владельцы либо используют их для собственного проживания, либо выставляют на продажу, рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

До ₽6 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендуемые дома на Рублевке
Недвижимость
Фото:NF Group

Несмотря на сокращение предложения, Рублевка по-прежнему лидирует по доле элитных домов в аренде. По оценке NF Group, здесь сосредоточено более половины предложений коттеджей для долгосрочного найма в сегменте от 400 тыс. руб. в месяц.

Айтишники сменили блогеров

Спрос на аренду элитных домов остается стабильным, говорят эксперты. При этом за последние два года сильно изменился и портрет арендатора на Рублевке. Иностранные клиенты практически полностью ушли, а их место заняли обеспеченные россияне — в основном топ-менеджеры, предприниматели, специалисты из IT и digital-сферы, представители госструктур и «возвращенцы», вернувшиеся из-за рубежа, отметила Алексеева. При этом уменьшилось количество блогеров, в основном арендаторами остаются люди бизнеса и чиновники, добавил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Арендаторы стали выбирать более просторные объекты. Средняя площадь арендуемых объектов на Рублевке, по данным NF Group, сейчас составляет порядка 900 кв. м, в прошлом году показатель составлял 705 «квадратов». «В 2025 году интерес сместился в сторону по-настоящему премиальных домов: не просто больших, а актуальных по дизайну, технологии и локации. Сегодня арендуют не метры, а комфорт, статус и высокий уровень жизни. И в этом смысле Рублево-Успенское направление по-прежнему задает планку для всего загородного рынка», — резюмировала Алексеева.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт Жилье, 16:26
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 80% Жилье, 14:34
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 13:30
Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку Жилье, 11:39
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве Жилье, 10:23
Кредитное бюро сообщило о росте среднего ипотечного кредита в России Деньги, 09:30
Эксперты оценили рост цен на аренду жилья по округам Москвы Жилье, 09:09
Небоскреб FIVE TOWERS достиг 70-го этажа Новости компаний, 16 сен, 19:24
В России ускорились темпы роста цен на новостройки Жилье, 16 сен, 18:54
«Домклик» оценил влияние на рынок новых условий дальневосточной ипотеки Жилье, 16 сен, 18:05
Как правильно выбрать подложку под ламинат: инструкция и советы экспертов Дом, 16 сен, 15:55
Ввод жилья в эксплуатацию упал почти во всех федеральных округах России Отрасль, 16 сен, 13:56
Где россияне берут деньги на покупку жилья. Опрос Жилье, 16 сен, 12:48
Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции Жилье, 16 сен, 12:31
Лента Радио