В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценам
Доля переоцененных квартир на элитном рынке арендного жилья Москвы к началу марта составила 15% против 5% год назад. Такие данные содержатся в исследовании «Intermark Аренда».
Рост доли дорогих квартир в аренду по завышенным ценам эксперты объясняют выходом на рынок заметного объема инвестиционной недвижимости, купленной в новостройках. Нередко инвесторы оценивают арендный потенциал объекта, опираясь на личные ожидания по доходности, что часто не соответствует рыночным ставкам, указали аналитики. «Основные локации, где находятся квартиры с завышенными арендными ставками, — Даниловский и Пресненский районы. Именно здесь находятся масштабные жилые проекты квартальной застройки, квартиры в которых нередко покупались с инвестиционными целями», — отметила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Влияние на тенденцию, связанную с завышением ставок аренды, оказали высокий спрос и нехватка предложения, которые наблюдались на рынке на протяжении последнего года. В результате у собственников сложилась установка, что новая квартира уйдет по любой завышенной цене. Но в реальности это оказалось не так, отметили в «Intermark Аренда».
По оценкам компании, ставки аренды по переоцененным квартирам сейчас в среднем завышены на 20% относительно рыночных значений, но в некоторых случаях завышение может быть двукратным. Это в свою очередь отражается на сроках экспозиции — квартиры сдаются дольше. При грамотной оценке высокобюджетная квартира сейчас может уходить с рынка в срок от двух недель, отметили аналитики.
Следствием выхода инвестиционных квартир на рынок высокобюджетной аренды столицы стал рост предложения. По данным экспертов, к марту в месячном выражении экспозиция выросла на 6%, а в годовом — на 14%. Завышенные ставки аренды сказались и на общей динамике цен на элитную аренду жилья в столице. По данным аналитиков, предлагаемая ставка 1 кв. м высокобюджетного жилья увеличилась за год на 23%, до 3,3 тыс. руб. При этом реальные ставки, по которым сдавались элитные квартиры в феврале, увеличились по сравнению с прошлым годом на 14% и составили 2,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц. На начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составила 1 млн руб., а максимальная — 6,5 млн руб. в месяц. За такую сумму можно было арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»