Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценам
Жилье ,  
0 

В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценам

Доля переоцененных квартир на рынке элитной аренды Москвы выросла втрое
Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых часто переоценивают свою недвижимость. В среднем завышение составляет 20%, но может быть и двукратным
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM

Доля переоцененных квартир на элитном рынке арендного жилья Москвы к началу марта составила 15% против 5% год назад. Такие данные содержатся в исследовании «Intermark Аренда».

Рост доли дорогих квартир в аренду по завышенным ценам эксперты объясняют выходом на рынок заметного объема инвестиционной недвижимости, купленной в новостройках. Нередко инвесторы оценивают арендный потенциал объекта, опираясь на личные ожидания по доходности, что часто не соответствует рыночным ставкам, указали аналитики. «Основные локации, где находятся квартиры с завышенными арендными ставками, — Даниловский и Пресненский районы. Именно здесь находятся масштабные жилые проекты квартальной застройки, квартиры в которых нередко покупались с инвестиционными целями», — отметила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.

Влияние на тенденцию, связанную с завышением ставок аренды, оказали высокий спрос и нехватка предложения, которые наблюдались на рынке на протяжении последнего года. В результате у собственников сложилась установка, что новая квартира уйдет по любой завышенной цене. Но в реальности это оказалось не так, отметили в «Intermark Аренда».

По оценкам компании, ставки аренды по переоцененным квартирам сейчас в среднем завышены на 20% относительно рыночных значений, но в некоторых случаях завышение может быть двукратным. Это в свою очередь отражается на сроках экспозиции — квартиры сдаются дольше. При грамотной оценке высокобюджетная квартира сейчас может уходить с рынка в срок от двух недель, отметили аналитики.

Фото: Intermark Аренда

Следствием выхода инвестиционных квартир на рынок высокобюджетной аренды столицы стал рост предложения. По данным экспертов, к марту в месячном выражении экспозиция выросла на 6%, а в годовом — на 14%. Завышенные ставки аренды сказались и на общей динамике цен на элитную аренду жилья в столице. По данным аналитиков, предлагаемая ставка 1 кв. м высокобюджетного жилья увеличилась за год на 23%, до 3,3 тыс. руб. При этом реальные ставки, по которым сдавались элитные квартиры в феврале, увеличились по сравнению с прошлым годом на 14% и составили 2,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Что будет с рынком элитного жилья Москвы в 2025 году
Недвижимость
Фото:Сергей Петров / NEWS.ru / ТАСС

В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц. На начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составила 1 млн руб., а максимальная — 6,5 млн руб. в месяц. За такую сумму можно было арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Падение ввода жилья ускорилось вдвоеОтрасль, 16 июн, 20:57
«Дом.РФ» не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жильяДеньги, 16 июн, 20:34
В Госдуму внесли проект о маткапитале на третьего и последующих детейОтрасль, 16 июн, 17:26
Без ремонта и метро или на торгах: как сэкономить при покупке квартирыЖилье, 16 июн, 15:10
Одобрены поправки в проект об изменении видов использования земучастковОтрасль, 16 июн, 14:30
Минстрой предложил увеличить плату за воду в 2 раза для части россиянОтрасль, 16 июн, 13:53
В России снизились средние ставки по рыночной ипотекеДеньги, 16 июн, 12:02
Как проверить земельный участок перед покупкой. Разъяснения РосреестраЗагород, 16 июн, 11:30
В гармонии с природой: почему в Москву возвращается мода на балконыЖилье, 16 июн, 10:47
Нижний Новгород стал первым среди миллионников по росту цен на жильеЖилье, 16 июн, 10:00
Спорт вытеснил fashion-арендаторов: как изменились новые торговые центрыГород, 15 июн, 09:00
В России вырастут тарифы ЖКХ: где сильнее всего подорожает коммуналкаДеньги, 14 июн, 09:30
Как избавиться от гусениц в теплице и в огороде: эффективные средстваЗагород, 14 июн, 08:29
С 1 июля расходы на ЖКУ вырастут. Сколько будут платить москвичиОтрасль, 13 июн, 11:47
Главное Лента