Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценам
Жилье ,  
0 

В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценам

Доля переоцененных квартир на рынке элитной аренды Москвы выросла втрое
Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых часто переоценивают свою недвижимость. В среднем завышение составляет 20%, но может быть и двукратным
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM

Доля переоцененных квартир на элитном рынке арендного жилья Москвы к началу марта составила 15% против 5% год назад. Такие данные содержатся в исследовании «Intermark Аренда».

Рост доли дорогих квартир в аренду по завышенным ценам эксперты объясняют выходом на рынок заметного объема инвестиционной недвижимости, купленной в новостройках. Нередко инвесторы оценивают арендный потенциал объекта, опираясь на личные ожидания по доходности, что часто не соответствует рыночным ставкам, указали аналитики. «Основные локации, где находятся квартиры с завышенными арендными ставками, — Даниловский и Пресненский районы. Именно здесь находятся масштабные жилые проекты квартальной застройки, квартиры в которых нередко покупались с инвестиционными целями», — отметила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.

Влияние на тенденцию, связанную с завышением ставок аренды, оказали высокий спрос и нехватка предложения, которые наблюдались на рынке на протяжении последнего года. В результате у собственников сложилась установка, что новая квартира уйдет по любой завышенной цене. Но в реальности это оказалось не так, отметили в «Intermark Аренда».

По оценкам компании, ставки аренды по переоцененным квартирам сейчас в среднем завышены на 20% относительно рыночных значений, но в некоторых случаях завышение может быть двукратным. Это в свою очередь отражается на сроках экспозиции — квартиры сдаются дольше. При грамотной оценке высокобюджетная квартира сейчас может уходить с рынка в срок от двух недель, отметили аналитики.

Фото: Intermark Аренда

Следствием выхода инвестиционных квартир на рынок высокобюджетной аренды столицы стал рост предложения. По данным экспертов, к марту в месячном выражении экспозиция выросла на 6%, а в годовом — на 14%. Завышенные ставки аренды сказались и на общей динамике цен на элитную аренду жилья в столице. По данным аналитиков, предлагаемая ставка 1 кв. м высокобюджетного жилья увеличилась за год на 23%, до 3,3 тыс. руб. При этом реальные ставки, по которым сдавались элитные квартиры в феврале, увеличились по сравнению с прошлым годом на 14% и составили 2,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Что будет с рынком элитного жилья Москвы в 2025 году
Недвижимость
Фото:Сергей Петров / NEWS.ru / ТАСС

В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц. На начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составила 1 млн руб., а максимальная — 6,5 млн руб. в месяц. За такую сумму можно было арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
Главное Лента