На Рублевке резко выросла стоимость аренды элитных домов
Средняя ставка аренды элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе в марте 2025 года достигла 1,8 млн руб. в месяц, что на 18% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики экосистемы Kalinka Russia.
Увеличение стоимости аренды загородных домов на Рублевке аналитики связывают с общим ростом инфляции и курса доллара. «Сейчас рост цен остановился. При этом у нас практически нет вариантов, чтобы предложить клиентам в диапазоне 300–400 тыс. руб. в месяц, если речь идет именно о высокобюджетном сегменте. Ставки найма существенно выше», — подчеркнул генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.
Предложение элитных домов на Рублево-Успенском шоссе существенно сократилось, говорят эксперты. «В 2024 году число элитных объектов в экспозиции снизилось на 28% по сравнению с 2023-м и на 43% за два года, что обусловлено как вымыванием ликвидных объектов, так и нежеланием многих собственников сдавать дома по ставкам ниже желаемой доходности. В результате часть объектов вовсе выводится с рынка — владельцы либо используют их для собственного проживания, либо выставляют на продажу, рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Несмотря на сокращение предложения, Рублевка по-прежнему лидирует по доле элитных домов в аренде. По оценке NF Group, здесь сосредоточено более половины предложений коттеджей для долгосрочного найма в сегменте от 400 тыс. руб. в месяц.
Айтишники сменили блогеров
Спрос на аренду элитных домов остается стабильным, говорят эксперты. При этом за последние два года сильно изменился и портрет арендатора на Рублевке. Иностранные клиенты практически полностью ушли, а их место заняли обеспеченные россияне — в основном топ-менеджеры, предприниматели, специалисты из IT и digital-сферы, представители госструктур и «возвращенцы», вернувшиеся из-за рубежа, отметила Алексеева. При этом уменьшилось количество блогеров, в основном арендаторами остаются люди бизнеса и чиновники, добавил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.
Арендаторы стали выбирать более просторные объекты. Средняя площадь арендуемых объектов на Рублевке, по данным NF Group, сейчас составляет порядка 900 кв. м, в прошлом году показатель составлял 705 «квадратов». «В 2025 году интерес сместился в сторону по-настоящему премиальных домов: не просто больших, а актуальных по дизайну, технологии и локации. Сегодня арендуют не метры, а комфорт, статус и высокий уровень жизни. И в этом смысле Рублево-Успенское направление по-прежнему задает планку для всего загородного рынка», — резюмировала Алексеева.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»