Может ли Калининград стать новым Сочи и что строят на Балтийском море
Образ курорта прочно связан с тропическими пейзажами: лазурными бухтами, экзотическими растениями, пляжными вечеринками. Однако у курорта может быть и другой характер — сдержанный и по-европейски изысканный. Именно такой образ сложился вокруг Калининградской области и курортной зоны Балтийского моря с ее живописными ландшафтами, чистым морем и обширными возможностями для отдыха.
Курортная недвижимость также отличается в зависимости от региона. На жарких островах чаще распространены аутентичные бунгало и виллы, на европейских курортах — гостиничные комплексы с элегантной архитектурой и собственными спа-центрами, где гости могут поправить здоровье. Нередко часть такого проекта отводится под апартаменты и продается в розницу, что вызывает интерес как будущих резидентов, так и инвесторов, желающих заработать на аренде.
Разбираемся, чем Калининградская область привлекает туристов, почему все больше людей готовы называть этот регион новым Сочи и какой проект у Балтийского моря способен удивить даже искушенного покупателя.
Почему туристы выбирают Калининград
В 2024 году турпоток в Калининградскую область составил 2,2 млн человек. «Несмотря на то что в масштабах страны это относительно небольшой показатель, для такого некрупного по площади и удаленного от основного источника спроса региона величина достаточно значительная», — убеждена партнер, глава департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Мережко.
За минувший год турпоток в регион вырос на 9% по сравнению с 2023 годом и, по прогнозам местного министерства по культуре и туризму, продолжит увеличиваться. Так, в 2025 году ожидается прирост до 2,4 млн туристов. А к 2030 году область рассчитывает принимать по 4 млн путешественников в год. Когда-то востребованность Сочи росла сопоставимыми темпами — и сейчас Калининград идет по стопам своего южного визави.
Традиционно курорты Балтийского моря были разумной альтернативой южным направлениям для поездки в летний сезон. Они менее людные и экономически более выгодные для путешествия всей семьей. Кроме того, они подходят туристам, которые не любят жару и хотят поправить здоровье благодаря морскому воздуху и местным минеральным водам.
Подобно Сочи, регион также востребован зимой — многие путешественники выбирают Калининград и близлежащие города в новогодние праздники. В рейтинге самых привлекательных мест для поездки на каникулах Калининград, по мнению россиян, уступает лишь Москве, Санкт-Петербургу, Сочи и Карелии.
Все эти факторы формируют высокий потенциал Калининградской области для дальнейшего роста турпотока, что неминуемо сказывается на рынке недвижимости — чем больше в регионе путешественников, тем выше спрос.
«Калининградская область благодаря своему особенному географическому положению, природным условиям и интересной архитектуре имеет значительный потенциал для развития туризма и, соответственно, для инвестиций в недвижимость. Побережье Балтийского моря, особенно в курортных городах, таких как Зеленоградск, Светлогорск и Пионерский, привлекает туристов со всей России», — заявила «РБК-Недвижимости» директор департамента исследований Nikoliers Людмила Герлиц.
Есть ли спрос на недвижимость у Балтийского моря
По оценке CMWP, спрос на Калининградскую область среди туристов очень высок. При этом гостиничные операторы не всегда способны его удовлетворить, из-за чего путешественники часто выбирают предложения от частных владельцев местной недвижимости.
«Гостиницы региона в среднем по году загружены более чем на 60%, а в пик сезона загрузка достигает максимальных значений — более 97% по официальным данным. Это свидетельствует о том, что при планировании поездки значительная часть туристов не может на нужные даты найти подходящий вариант размещения и вынуждена обращаться к частному сектору. В итоге на сегмент индивидуальных средств размещения приходится чуть менее половины всего номерного фонда региона и почти 65% всего туристского потока», — подсчитала Марина Мережко.
В CMWP уверены: курортное жилье с хорошими видовыми характеристиками и расположенное на незначительном удалении от моря будет пользоваться спросом в регионе. Причем как со стороны туристов, так и у тех, кто намерен переехать к Балтийскому морю насовсем. «Помимо высокого туристского потенциала, курортные города Калининградской области живописны, обладают хорошей инфраструктурой, связаны со столицей дорогами хорошего качества. Это прекрасное место не только для отдыха, но и для жизни», — добавила Марина Мережко.
Как растут цены на побережье: разбираем на примере
Спрогнозировать изменение стоимости — нетривиальная задача, особенно если здание еще не построено. Поэтому, чтобы оценить потенциал недвижимости на Балтийском море, можно воспользоваться ретроспективной оценкой сопоставимых объектов. Девелопер К8 согласился предоставить «РБК-Недвижимости» точные данные о цене одного апартамента в гостиничном комплексе «Русь» в Светологорске Калининградской области. Предметом анализа стал апартамент № 167 площадью 48 кв. м. Вот как менялась стоимость 1 кв. м в этом объекте на протяжении последних трех лет:
- 2022 год, июнь: 280 тыс. руб.;
- 2022 год, октябрь: 311 тыс. руб.;
- 2023 год, апрель: 335 тыс. руб.;
- 2023 год, октябрь: 358 тыс. руб.;
- 2024 год, март: 373 тыс. руб.;
- 2024 год, апрель: 439 тыс. руб.;
- 2024 год, сентябрь: 461 тыс. руб.;
- 2025 год, январь: 582 тыс. руб.;
- 2025 год, март: 594 тыс. руб.
По словам Людмилы Герлиц, специфической особенностью курортов Калининградской области оказывается срок размещения: «В отличие от городов Золотого кольца, где основной сложностью туриндустрии остается вопрос многодневного размещения гостей, в Калининградской области из-за специфики расположения туристы остаются в среднем на три-четыре дня. Они выбирают под размещение гостиницы и апартаменты».
Среди прочих предложений представитель Nikoliers выделила мультифункциональный комплекс с апартаментами Princesse Royal («Принцесс Роял») в Зеленоградске — курорте в получасе езды от Калининграда. Это место известно песчаными пляжами, сосновыми лесами, минеральными источниками и лечебными грязями.
«Проект «Принцесс Роял» от девелопера К8 выглядит потенциально привлекательным за счет прямых видов на Балтийское море и возможности управления объектом, а значит, пассивности дохода», — отметила Людмила Герлиц.
Чем удивляет «Принцесс Роял»
Комплекс Princesse Royal воплощает мечту о приятном отдыхе на европейском курорте. Проект расположен в самом сердце Зеленоградска, у одной из главных достопримечательностей — променада. Длинная прогулочная линия привлекает местных жителей и туристов непосредственной близостью к морю, а также обилием кафе и ресторанов у воды. Здесь гуляют парами и с детьми, катаются на велосипедах и роликах, встречаются с друзьями за чашкой кофе утром и любуются закатами во время семейных ужинов.
Прямо у корпусов «Принцесс Роял» есть удобный спуск к песчаному пляжу, где можно купаться и загорать в теплый сезон, а осенью и зимой дышать прохладным морским воздухом. Но даже в дни, когда не захочется покидать апартаменты, резидентам Princesse Royal не придется терять контакт с красотой Балтийского моря — водную панораму всегда видно из больших окон.
Мультифункциональный комплекс Princesse Royal представляет собой гармоничный симбиоз разных форматов недвижимости. Нижние этажи занимает пятизвездочный отель с комфортными номерами, а с пятого по седьмой этаж расположились апартаменты. Всего в проекте 95 лотов, значительная часть которых уже распродана, хотя проект выйдет в эксплуатацию лишь в третьем квартале 2027 года.
Апартаменты «Принцесс Роял» отличаются необычными планировками в евроформате, позволяющими реализовать любые дизайнерские решения. В коллекции есть камерные студии и однокомнатные лоты площадью от 24 кв. м. Несмотря на скромные размеры, в таких апартаментах задуманы гардеробные зоны и просторные ванные.
Лоты с двумя и тремя комнатами удивляют свободными планировками. Кухня-гостиная с выделенной зоной отдыха, большие гардеробные и две ванные, два небольших балкона с выходом на разные стороны света и террасы площадью до 33 кв. м, где можно разбить целую оранжерею — Princesse Royal подойдет любителям нестандартных решений.
Все апартаменты в комплексе сдаются с дизайнерской отделкой, установленной бытовой техникой и мебелью: при желании заехать можно сразу после готовности дома. Такие варианты редко встречаются даже в Сочи: в плане оснащения курортной недвижимости Калининградская область готова бросить вызов южному сопернику, конкурируя качеством и наполнением объектов.
Гостиничный формат «Принцесс Роял» открывает для резидентов дополнительные возможности. Консьерж-сервис отеля круглосуточно поможет решить любую бытовую проблему. Отдохнуть после рабочего дня позволит собственный спа-центр с открытым бассейном и закрытым иммерсивным бассейном, где с помощью проекций на стены создается эффект погружения в другой мир — жаркие тропики, холодный север или фантастические вселенные.
На кровле комплекса расположен ресторан высокой кухни, а на первом этаже — семейное кафе. Это позволит резидентам Princesse Royal не задумываться о готовке и проводить больше времени за любимыми занятиями. А если захочется поехать в большой город за дополнительными гастрономическими впечатлениями, поездка не составит труда. Достаточно спуститься на удобную подземную парковку, проехать по качественной дороге и всего через полчаса оказаться в центре Калининграда. Города, который только начинает раскрывать свою притягательность для туристов со всей страны.
Реклама. OOO «K8». Застройщик ООО СЗ КОМПАС. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Erid: F7NfYUJCUneRHyHaUc9u