Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы объяснили, почему 80% квартир в Москве очень плохо продаются
Жилье ,  
0 

Риелторы объяснили, почему 80% квартир в Москве очень плохо продаются

Около 80% вторички в Москве неликвидны и неинтересны покупателям
Низким спросом пользуются квартиры неподходящего качества, в устаревших домах, а также переоцененное жилье. Такие варианты подолгу находятся в продаже и неинтересны потенциальным покупателям
Фото: Kirill Neiezhmakov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Kirill Neiezhmakov / Shutterstock / FOTODOM

Около 80% квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья Москвы, являются неликвидными и неинтересны покупателям. Такую оценку дали риелторы компании «Инком-Недвижимость».

«По нашим наблюдениям, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта — то есть квартир, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты — они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В данном случае речь идет о квартирах неподходящего качества, устаревших объектах или переоцененных квартирах, пояснил эксперт. «Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%», — отметил Шлома.

По данным «Инком-Недвижимости», сейчас на столичном рынке вторичного жилья в продаже находится почти 96,6 тыс. квартир, это примерно на 3% меньше, чем в начале года, а средняя цена квадратного метра оценивается в 283,2 тыс. руб. (-0,7% за квартал).

Как Трамп повлиял на продавцов вторички

Среди трендов, которые сейчас наблюдаются на рынке вторичного жилья Москвы (помимо отложенного спроса, сформированного на фоне дорогой ипотеки), риелторы отмечают отложенное предложение — продавцы не выходят со своими квартирами на рынок. По словам экспертов, обычно такое происходит на фоне турбулентности на финансовых рынках — например, при высокой волатильности валюты, колебаниях цен на золото, нефть или при осложнении политической ситуации.

В текущей ситуации на поведение продавцов влияют переговоры между Россией и США. «В это непростое время люди берут паузу. Они воспринимают сегодняшнюю ситуацию как переломную и ждут, что уже скоро что-то изменится. И это длится последние три месяца — с тех пор, как президент Дональд Трамп пришел к власти и, соответственно, начались попытки сближения позиций России и США», — пояснил представитель «Инком-Недвижимости».

Основной спрос на рынке вторичного жилья в этом году формируется за счет покупателей с наличными — доля сделок за собственные средства достигает 90%. Спрос на вторичном рынке также поддерживается скидками. По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», около 80% продаж проходит со скидками, а средний дисконт составляет около 3%. Аналогичным образом долю оценивают в «Инком-Недвижимости», а средний размер скидки — в 5%.

Какие квартиры на вторичном рынке сложно продать в 2025 году
Недвижимость
Фото:Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Смета, график и контроль: как недорого и быстро отремонтировать квартиру Дом, 15:13
Социологи назвали, какой способ строительства дома выбрали россияне Загород, 14:13
Названы районы Москвы — лидеры по росту стоимости аренды жилья Жилье, 12:41
Москве не хватает качественных офисов: где искать редкое предложение Город, 12:29
Раменки стали лидером по росту цен на элитные новостройки в августе Жилье, 11:34
Росреестр сообщил о росте спроса на жилье в новостройках Москвы Жилье, 10:52
С конфликтами сталкивался каждый второй заказчик подряда на частный дом Загород, 09:43
В центре Москвы отреставрировали усадьбу XIX века с парком Город, 17 сен, 18:32
СФ предложил давать многодетным налоговый вычет за аренду жилья Жилье, 17 сен, 18:19
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт Жилье, 17 сен, 16:26
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 80% Жилье, 17 сен, 14:34
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 17 сен, 13:30
Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку Жилье, 17 сен, 11:39
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве Жилье, 17 сен, 10:23
Лента Радио