Не просто отделка: 4 новостройки с дизайнерским интерьером со всего мира
Отделка — новый тренд на рынке премиальной недвижимости. Если покупатели квартир в Объединенных Арабских Эмиратах или Катаре привыкли к тому, что новостройки сдаются в эксплуатацию с полноценным качественным ремонтом, то за пределами Ближнего Востока такой подход к девелопменту стал нормой еще не везде.
Прямо сейчас ситуация меняется: девелоперы крупнейших городов мира, от Нью-Йорка до Сиднея, добавляют статусную отделку на этапе стартового предложения. По сути, дизайнерский интерьер включают в базовую комплектацию квартир в дорогих жилых комплексах.
Мировая тенденция добралась и до России. Для этой подборки «РБК-Недвижимость» собрала четыре ярких проекта высокобюджетной недвижимости в разных странах, включая Россию, и попросила аналитиков объяснить, за что покупатели оценили предложения с готовой отделкой от застройщика в премиальных проектах.
За что ценят готовую отделку
Для покупателя квартиры приобретение объекта с готовой отделкой позволяет решить сразу несколько задач. В первую очередь, не нужно ничего ждать: в новое жилье можно переехать сразу. Либо быстро сдать квартиру в аренду, не тратя сил и времени на ремонт. Во-вторых, проект с готовой отделкой позволяет всему дому забыть о шуме и мусоре — неизменных спутниках ремонта. В-третьих, помимо очевидных удобств, покупая квартиру с отделкой, покупатель получает и экономическую выгоду. Себестоимость ремонта включена в цену квадратного метра, но без маржи. За счет большого объема закупок и работ застройщики получают скидки до 50% на некоторые позиции. Это повышает привлекательность квартир во всем проекте.
«Покупка жилья с финишной отделкой — это прежде всего экономия времени и сил на дизайн и на ремонт. В текущих условиях дефицита привычных брендов и роста цен на отделочные материалы такой формат избавляет от строительного мусора, шума ремонтных работ, а также обеспечивает эстетичное состояние мест общего пользования с момента заселения, — объяснил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. — Финишная отделка особенно востребована среди покупателей, которые рассматривают покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду или планируют быстрый переезд».
Несмотря на такие плюсы, проекты с готовой отделкой — редкость на первичном рынке Москвы. По подсчетам NF Group, к марту 2025 года в столице представлен 31 элитный проект с финишной отделкой. По итогам декабря прошлого года суммарное количество лотов в этом формате составило чуть более 600 единиц — 20% от общего предложения.
Брокеры выделили несколько факторов, тормозящих спрос на такие проекты в Москве. К ним относятся риски некачественного исполнения отделки и продления сроков строительства. Поэтому покупателям разумно обращать внимание на проекты от надежных застройщиков, на счету которых уже есть реализованные комплексы с финишной отделкой квартир.
«Сегодня крупные застройщики, работающие в элитном сегменте, хорошо понимают свою целевую аудиторию и обладают значительным опытом в реализации проектов с готовой отделкой. Их положительная репутация способствует росту доверия со стороны покупателей», — заявил Соловьев.
Неудивительно, что по всему миру проекты высоких классов с выдающейся отделкой реализуются в наиболее выгодных локациях, а берутся за них только опытные девелоперы и архитекторы. Разберем четыре таких комплекса, расположенных от Москвы до Нью-Йорка.
Lucky, Москва
Девелопер: Vesper
Жилой квартал Lucky построен в Пресненском районе Москвы в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года». Благодаря такому расположению резиденты могут легко добраться до исторического центра города, а из панорамных окон открываются головокружительные виды на небоскребы «Москва-Сити», парки и центр столицы.
Lucky стал новым прочтением существующего квартала: в проект вошло шесть отреставрированных исторических зданий и восемь современных жилых домов. Визуально квартал разделен на две части: «верхний город» с жилыми домами и «нижний город» с cоциокультурным кластером площадью более 10 тыс. кв. м.
В жилых домах расположены квартиры площадью от 44,6 до 451 кв. м, каждая — с готовой отделкой, включая оборудованные ванные комнаты и кухни итальянского бренда Dada. Интерьеры представлены в двух универсальных цветовых гаммах: белой и серой. Ванные комнаты украшены терраццо — эффектным материалом из мелких фрагментов мрамора.
Дизайнеры интерьеров сделали особый акцент на освещении коридоров, гардеробных, постирочных — тех зон, которые обычно остаются затемненными, там встроены точечные светильники. А в холле каждой квартиры установлена панель умного дома, с помощью которой можно управлять светом, отоплением и домофоном.
В некоторых квартирах предусмотрены гостиные со вторым светом и высотой потолков 7,4 м, а на верхних этажах расположены пентхаусы. Для них девелопер сделал исключение: в таких лотах собственники могут реализовать индивидуальный дизайн-проект. Также есть возможность купить пентхаус с отделкой от застройщика.
Central Park Tower, Нью-Йорк
Девелопер: Extell Development Company
Небоскреб высотой 472 м на протяжении нескольких лет возглавляет список самых высоких жилых зданий в мире. Автор проекта — Эдриан Смит, знаменитый американский архитектор, прославившийся благодаря сверхвысотным проектам, в числе которых Бурдж-Халифа в Дубае. Строительство Central Park Tower началось в 2014 году и завершилось в 2021-м.
Небоскреб украшает множество панорамных окон. По задумке архитектора, это одновременно добавляет выразительности городскому пейзажу, так как в фасаде буквально отражаются лучи солнца, и создает головокружительные виды из внутренних пространств. Здесь Манхэттен — часть квартирного дизайна, а границы между городом и помещением стираются. Наиболее важным «гостем» резиденций становится главный сосед высотки — Центральный парк.
В Central Park Tower 179 квартир площадью от 133 до 1626 кв. м. Во всех — окна в пол, высокие потолки и просторные гостиные. Наиболее впечатляющий лот — трехэтажный пентхаус с восьмиметровыми потолками, винтовой лестницей, бальными залами, 11 ванными комнатами и двумя зонами для бассейнов.
Все лоты продаются с готовой отделкой в современном стиле и элегантных цветах. За дизайн интерьеров отвечала Rottet Studio, которая специализируется на оформлении премиальных гостиниц и жилых проектов класса люкс. В отделке кухонь и ванных комнат использовался натуральный камень, вся мебель и многие элементы декора выполнены на заказ, что создает особую атмосферу роскоши в каждом помещении.
One Circular Quay, Сидней
Девелопер: Lendlease
Одна из наиболее живописных локаций Сиднея — гавань, где расположено знаменитое здание Оперного театра и стальной арочный мост Харбор-Бридж. На фоне синей глади воды и городской панорамы возникает по-настоящему открыточный вид — возможно, самый узнаваемый во всем Южном полушарии. Именно так город выглядит из окон 58-этажной башни One Circular Quay, которую строят у самой гавани.
Архитекторы позиционируют свой проект как дом на все времена благодаря сдержанному элегантному дизайну, грамотно вписанному в окружающий ландшафт делового района. One Circular Quay расположился в одной из самых динамичных городских локаций, где ритм мегаполиса соседствует с естественным окружением: поблизости от башни находится Королевский ботанический сад — 30 га природного оазиса.
Хотя строительство небоскреба завершится лишь в 2026 году, квартиры в One Circular Quay уже считаются самыми дорогими во всей Австралии. В проекте будет 158 апартаментов с тремя и четырьмя спальнями, а также просторные лоты, занимающие целый этаж.
Во всех квартирах будет сделана изысканная финишная отделка в нейтральных цветах с яркими акцентами. Вдохновением для интерьеров One Circular Quay послужила окружающая природа: множество оттенков неба, меняющегося с течением дня, легкость облаков и цветовое богатство береговой линии. Ставку в оформлении дизайнеры сделают на элегантность и роскошь: в отделке каждой комнаты используют дорогостоящие виды камня и дерева.
Wasl 1 Residences, Дубай
Девелопер: Wasl Properties
Комплекс из двух 43-этажных башен отличается необычной архитектурой. Высотки соединены на уровне подиума и верхних этажей, а фасады украшают обилие стекла и выделяющиеся элементы балконов. Все эти детали создают эффект футуристической конструкции, которую венчают террасы под открытым небом с пальмами, зонами для отдыха и бассейнами под открытым небом.
Высокий уровень комфорта в Wasl 1 Residences обеспечивают собственный тренажерный зал и ландшафтный парк с пешеходными дорожками, зоной барбекю и детской площадкой. Устроить прогулку в окружении зелени резиденты могут и в соседнем парке Забиль — одной из крупнейших зеленых зон Дубая со смотровой площадкой, которая напоминает гигантскую рамку.
В Wasl 1 Residences собрана обширная коллекция из 753 лотов с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь резиденций варьируется от 82 до 182 кв. м, площадь балконов достигает 24 кв. м. В каждой квартире продумана система хранения: в небольших студиях это встроенные шкафы, в более крупных апартаментах — кладовые, которые можно переоборудовать в гардеробную. В кухнях-гостиных свободные планировки, что позволяет объединить место для приготовления еды со столовой и зоной отдыха для всей семьи.
Во всех квартирах Wasl 1 Residences выполнена финишная отделка с элементами из благородного мрамора, дерева и металла.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»