«Дом.РФ» зафиксировал почти двухгодичный максимум на рынке аренды жилья
К концу первого квартала 2025 года наблюдается активизация на рынке аренды жилья в России. Активности арендаторов способствует рост предложения, а также снижение арендных ставок, следует из поступившего в редакцию аналитического отчета «Дом.РФ».
Предложение жилья в арену продолжает нарастать
В первом квартале 2025 года активизация рынка аренды жилья в России продолжилась, хотя и меньшими темпами, чем в последнем квартале прошлого года, выяснил «Дом.РФ». В последние три месяца 2024 года объем предложения арендного жилья вырос на 45%, а в первые три месяца 2025 года увеличилась еще на 23%, подсчитали аналитики.
Предложение продолжает нарастать почти два года, следует из отчета. За это время оно выросло более чем вдвое — с 41 тыс. объявлений о поиске арендаторов на жилье в третьем квартале 2023 года до 101 тыс. объявлений в первом квартале 2025 года, сообщают аналитики. «На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях», — поясняет рост показателей руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
За квартал объем предложения жилья в аренду вырос почти во всех городах-миллионниках. Исключение составляет лишь Санкт-Петербург, где предложение с начала года снизилось на 7%.
Прирост арендного предложения более чем на 50% за квартал «Дом.РФ» фиксирует:
- на 75% — в Челябинске;
- на 55% — в Нижнем Новгороде;
- на 52% — в Краснодаре;
- на 51% — в Омске.
В Москве объем предложения жилья в аренду за январь — март 2025 года вырос на 27%, отмечают аналитики.
Как изменилась стоимость долгосрочной аренды жилья
На фоне роста объема предложения съемного жилья арендные ставки снизились за квартал почти во всех городах-миллионниках, отмечает «Дом.РФ». Они уменьшились в 14 из 16 российских мегаполисов.
Снижение не менее чем на 10% за первые три месяца 2025 года институтом жилищного развития отмечено:
- на 13% — в Екатеринбурге, до 40,3 тыс. руб. в месяц;
- на 13% — в Волгограде, до 29,3 тыс. руб.;
- на 10% — в Москве, до 91 тыс. руб.;
- на 10% — в Ростове-на-Дону, до 35,9 тыс. руб.
В менее крупных городах аренда жилья также подешевела за квартал, подчитали в «Дом.РФ». Так, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек ставки снизились на 6%, до 31 тыс. руб. в месяц по России в целом. А в средних городах, где проживает 100–500 тыс. жителей, цены на аренду с начала 2025 года уменьшились на 3%, в среднем до 41,3 тыс. руб., говорится в отчете.
Снижение ставок на аренду жилья продолжается уже два квартала — исторического максимума они достигали в третьем квартале 2024 года, уточняют аналитики.
Где аренда жилья подорожала
Аренда жилья подорожала за квартал лишь в двух мегаполисах, причем в обоих ставки выросли на 2%, следует из отчета. Миллиониками с ростом ставок стали Краснодар (до 37,4 тыс. руб. в месяц) и Красноярск (до 33,5 тыс. руб.).
Пока ставки на аренду обычных квартир продолжают снижаться, стоимость аренды элитного загородного жилья, напротив, растет. Например, средняя ставка аренды элитных коттеджей на Рублевке за год выросла на 18%, до 1,8 млн руб. в месяц. Одна из причин — сокращение предложения, поясняют аналитики экосистемы Kalinka Russia.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»