Доля сделок в новостройках за наличные и в рассрочку достигла 40%
Доля сделок в новостройках без использования ипотеки (то есть тех, которые оформляются в рассрочку и за наличные) продолжает увеличиваться. В денежном выражении в январе-феврале 2025 года она выросла до 40%, сообщили в «Дом.РФ».
Рост доли сделок без ипотеки
Доля неипотечных сделок в структуре продаж новостроек начала увеличиваться со второго полугодия 2024 года, когда завершилась всеобщая льготная ипотека, а ставки по рыночной ипотеке начали стремительно расти вслед за ростом ключевой ставки Центробанка.
Самый резкий рост доли неипотечных сделок пришелся на третий квартал прошлого года. В 2025 году рост продолжился, хотя и более медленными темпами, следует из данных института жилищного развития.
По данным «Дом.РФ», доля сделок без использования ипотеки (сюда входят рассрочки, а также сделки за наличные) составляла:
- 9% — в первом полугодии 2024 года;
- 28% — в третьем квартале 2024 года;
- 37% — к концу 2024 года;
- 40% — по итогам первых двух месяцев 2025 года.
Сколько жилья в рассрочку и за наличные продают разные застройщики
У отдельных застройщиков доля сделок в рассрочку и за наличные еще выше, чем в среднем по России. Так, по итогам 2024 года доля неипотечных сделок, по данным «Дом.РФ», составляла:
- 54% (+27 п.п за год) — у ГК «Эталон»;
- 47% (+21 п.п. за год) — у компании «Брусника».
Для сравнения: в новостройках лидера рейтинга застройщиков жилья России группы «Самолет» без использования ипотеки совершалось 29% сделок (+18 п.п. за год).
На расширенном заседании Госсовета, которое 15 апреля 2025 года провел президент России Владимир Путин, вице-премьер Марат Хуснуллин предложил расширить применение рассрочки в новостройках и распространить ее на те периоды, когда дом построен и введен в эксплуатацию. Для этого нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество, пояснил он и уточнил, что рассрочка должна касаться лишь такого жилья, по которому застройщики полностью рассчитались с банками и закрыли счета эскроу.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»