Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 год
Вместе с тем в условиях достаточно жесткой денежно-кредитной политики Центрального банка РФ ожидаемо выросли финансовые расходы, поэтому скорректированная чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.
В сообщении также говорится, что за первый квартал 2025 года компания выполнила бюджет по продажам на 98%, что соответствует ожиданиям менеджмента, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%.
«В 2024 году компания сфокусировалась на увеличении операционной эффективности — так, например, административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. Несмотря на сохранение высоких темпов инфляции в отчетном периоде, валовая рентабельность составила 24%. Значения по итогу года удалось достичь благодаря стратегии развития маржинальных сегментов бизнеса в востребованных локациях, диверсификации по типам продукта и географии», — рассказала «РБК Недвижимости» Нина Голубничая, CFO ГК «Самолет».
По словам топ-менеджера, в условиях жесткой денежно-кредитной политики Банка России отдельного внимания требует долговая нагрузка. На конец 2024 года соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
«В первом квартале 2025 года была проделана большая работа по управлению долговой нагрузкой. Запущена программа выкупа четырех выпусков облигаций на 10 млрд руб., в результате которой выкуп бумаг составил порядка 2 млрд руб. Также мы успешно прошли оферту по облигациям БО-П11 на 20 млрд руб., что существенно снизило долг Группы», — пояснила Нина Голубничая.
По словам Марата Ибрагимова, исполнительного директора Департамента анализа финансовых рынков «Газпромбанка», результаты выглядят достаточно сильно. Однако, они во многом отражают ситуацию 12-18 месяцев назад.
«Конъюнктура рынка недвижимости серьезно поменялась за последний год и эти изменения были связаны с ростом ключевой ставки, а также отменой безадресной льготной ипотеки. В этой связи мы полагаем, что рынок достаточно нейтрально отреагирует на довольно динамичный рост выручки и EBITDA компании и будет смотреть на прогнозы компании и ожидания аналитиков на текущий год, которые во многом будет определяться динамикой смягчения ДКП ЦБ», — объяснил Ибрагимов.
В качестве позитивного фактора эксперт «Газпромбанка» отметил снижение долговой нагрузки компании, несмотря на увеличение числа проектов в активной фазе и, как результат, рост объемов строительства.
По его словам, внушает оптимизм и хороший контроль над административными издержками. Тем более, что компания подтвердила планы на 2025 по выходу на объем продаж в натуральном выражении не ниже уровня 2024-го.
«В целом «Самолет» уверенно проходит период турбулентности на рынке недвижимости. Снижение спроса, вызванное объективными внешними факторами, девелопер компенсирует активной региональной экспансией, которая позволит избежать снижения общих продаж. Снижение долговой нагрузки и сокращение операционных расходов также позволит защитить прибыль в условиях инфляции затрат и увеличения стоимости долга», — подытоживает Ибрагимов.
При этом компания также продолжает диверсификацию и географию портфеля проектов. Так, с начала 2025 года ГК «Самолет» приступила к реализации первых девелоперских проектов в Казани, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Голубничей, «Самолет» увеличил долю продаж продуктов с опцией без отделки, а также процент сделок с 100%-ной предоплатой. Внедряются дополнительные инструменты продаж, гибкие ипотечные программы и рассрочка.
Развиваются и новые направления, отвечающие тенденциям отрасли и спросу клиентов. Совсем недавно были анонсированы ГАБы — готовые арендные бизнесы разных форматов. А чуть ранее ГК «Самолет» сообщила о запуске ЗПИФа «Самолет. Инвестиции в недвижимость».
Новый продукт представляет фонд готовых квартир и апартаментов, сформированный по аналогии с распространенными на международных финансовых рынках REIT жилой недвижимости, который также является способом накопления на свою квартиру или первоначальный взнос.
Кроме того, в конце марта стало известно о сроках проведения IPO дочерней компании «Самолет Плюс». Сервис по поиску и продаже недвижимости планирует провести IPO в 2026 году.
Компания «Самолет Плюс» была запущена девелопером «Самолет» в 2022 году. Она предоставляет различные услуги, связанные с поиском, покупкой, продажей и арендой недвижимости, а также с дизайном интерьера, ремонтом, меблировкой, оценкой квартиры или дома. На данный момент у «Самолет Плюс» открыто более 1,6 тыс. офисов в 335 городах России.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»