«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млн
К апрелю 2025 года средняя стоимость квадратного метра по всем новостройкам Москвы в целом составила 685,3 тыс. руб., увеличившись за год на 25,2%. При этом в Тверском районе — локации с самыми дорогими столичными новостройками — цена «квадрата» первичного жилья впервые превысила 3 млн руб. Об этом сообщается в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум».
Тверской район Москвы — это первая локация в истории столичного рынка, где средняя цена 1 кв. м превысила рубеж в 3 млн руб. «Столь значительный показатель объясняется тем, что 92% местного предложения относится к классу де-люкс, а также непосредственной близостью реализуемых проектов к Кремлю», — поясняют аналитики.
Как подорожали новостройки в разных округах Москвы
Если по Москве в целом новостройки за год подорожали на 25,2%, то по отдельным административным округам рост разный. Так, аналитиками зафиксировано подорожание первичного жилья:
- на 45,9% (до средних 1,94 млн руб. за 1 кв. м) — в ЦАО. При этом максимальный показатель аналитиками отмечен в Тверском районе этой локации — 3,06 млн руб. за 1 кв. м (+23,9% за год);
- на 16,5% (до 599,3 тыс. руб. за 1 кв. м) — в ЗАО. Самая дорогая локация этого округа — район Дорогомилово, где новостройки в среднем стоят 1,34 млн руб. за 1 кв. м (+41,1% за год), уточняется в отчете;
- на 11,5% (до 522,8 тыс. руб. за 1 кв. м) — в СЗАО. Самый дорогой местный район — это Хорошево-Мневники, где «квадрат» в среднем обходится в 644,4 тыс. руб. (+9,6% за год).
Достигли ли потолка цены в новостройках Москвы
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»:
— Высокие средние цены на жилую недвижимость свидетельствуют о престиже локации. Если в отдельно взятом проекте может наблюдаться оверпрайс, то усредненный показатель по локации точно говорит о реальном статусе.
Причем первичный рынок в Москве устроен так, что очень высокие цены вовсе не означают, что предел достигнут и рост замедлится. Напротив, у недвижимости в востребованных локациях с эксклюзивными характеристиками, по сути, нет потолка цен.
И такие районы есть практически в каждом округе. Отличается лишь порядок цен: если в центре в наиболее престижных локациях «квадрат» стоит в среднем несколько миллионов рублей, то на периферии и 500 тыс. руб. за 1 кв. м служат показателем особого статуса.
С начала 2025 года предложение жилья в новостройках некоторых районов Москвы удвоилось, сообщали аналитики. Существенный прирост первичного жилья, выставленного на продажу, зафиксирован в районах Богородское и Алтуфьевский. За первый квартал этого года оно увеличилось на 127% и 120% соответственно.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»