Как отстраивали города после Победы и сколько стоит это жилье в 2025 году
В 1940-е и 1950-е годы восстановление шло по всей стране: как рассказывают эксперты Института Генплана Москвы, всего было разрушено более 1,7 тыс. городов, порядка 70 тыс. сел и деревень. Первые работы стартовали еще до окончания войны — Сталинград начали отстраивать заново в 1943 году. Уже в 1945-м было выпущено постановление о срочном восстановлении 15 крупных городов, генпланы для них разрабатывали ведущие архитекторы страны — Алабян, Иофан, Колли, Щусев и др. Масштабные работы по восстановлению начались сразу после Победы и в других населенных пунктах — на послевоенные годы пришелся один из самых активных этапов застройки советского периода.
Строительство в масштабах всей страны
Сама столица пострадала из-за бомбардировок, напоминает краевед, ведущий подкаста «АрхитектурНО» Дмитрий Михеев. «Москва — это лицо государства, и после войны ее застройка стала первостепенной задачей. Во-первых, там концентрировалась большая часть стратегической инфраструктуры, в частности заводы, логистические хабы, научные центры. Поэтому людей, задействованных на этих предприятиях, необходимо было обеспечить жильем, — говорит эксперт. — Во-вторых, для укрепления государства на международной арене важно было показать иностранным представителям всю красоту и мощь СССР, в том числе и за счет пышной архитектуры и высотных зданий. Помимо жилых домов, в тот период активно строились административные здания, станции метро, гостиницы, вузы».
Торжественные, богато декорированные здания в стиле сталинского ампира возводились в центре города и на важных городских артериях — на Кутузовском и Ленинградском проспектах. Активно застраиваются юго-запад, северо-запад столицы, идет масштабная перестройка ВДНХ.
«Отдельное внимание следует уделить знаменитым «сестрам» — это семь высоток, построенных в 1950-х годах, которые являются классическим примером сталинского ампира. Монументальные и величественные здания, они до сих пор считаются символами Москвы. Среди них главное здание МГУ, МИДа, гостиница «Украина» (ныне Radisson Collection Hotel), гостиница «Ленинградская», высотки на Кудринской площади (или Дом авиаторов), на Котельнической набережной и у Красных Ворот. Все эти постройки, к слову, признаны объектами культурного наследия», — отмечает Дмитрий Михеев.
Эксперт напоминает, что сталинская застройка Москвы высоко ценится и сегодня — за счет своей архитектуры, планировок, высоких потолков, толстых стен и хорошей шумоизоляции. «Сегодня эти здания продолжают влиять на городской ландшафт, оставаясь не только памятниками эпохи, но и востребованным жильем. Их отличительные качества — прочные стены, продуманные планировки и особая атмосфера, которая до сих пор привлекает ценителей», — подчеркивает он. Как указывают эксперты «Домклик», этот спрос подтверждается и ценами: если средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве составляет порядка 299 тыс. руб., то показатели фонда 1945–1955 годов постройки в сделках Сбербанка — более 317 тыс. руб.
«Сталинский жилой фонд востребован у покупателей жилья по всей стране, хотя в структуре предложения такие объекты представлены неоднородно, — рассказали в «Домклик». — Так, доля объектов, возведенных в 1945–1955 годы, в общей экспозиции вторичного жилья в Москве по итогам первого квартала 2025 года составляет 2,1%, в Санкт-Петербурге — 1,7%. В Волгограде и Воронеже это примерно 2,5–2,6%, тогда как в Краснодаре — всего 0,9%, а в Мурманске — 1,5%. Относительно высокие показатели отмечаются в Смоленске и Туле — 4,1 и 6,9% соответственно».
На примере нескольких городов, которые были разрушены почти полностью, рассказываем, как велись эти работы и какие знаковые объекты стоит посетить сегодня.
Краснодар
После войны столица Кубани была практически в руинах, но за десять лет город удалось отстроить заново. За восстановление центра Краснодара отвечали архитекторы Александр Титов, Александр Ожиганов и Надежда Сухановская. Сегодня можно полюбоваться знаковыми городскими объектами того периода: это, например, Дом Советов (Красная улица, 35), построенный по проекту Сухановской и Титова. Изначально предполагался более богатый декор — по аналогии с московскими сталинскими высотками, но из-за борьбы с архитектурными излишествами проект сделали скромнее.
Из доклада Отдела по делам строительства и архитектуры Краснодарского крайисполкома о планировке и застройке города Краснодара в 1946–1952 годах:
«В начале 1943 года, после изгнания фашистских захватчиков, города Кубани представляли собой развалины. Все наиболее крупные и капитальные здания и сооружения жилого и гражданского назначения, промышленных предприятий, железнодорожного, морского и речного транспорта, коммуникации водоснабжения, энергоснабжения и другие объекты народного хозяйства в городах были разрушены. Силуэты обгорелых коробок зданий, руины, груды обломков и кирпича, деформированные от пожаров и взрывов металлические конструкции, завалы от обрушений на улицах и тротуарах, вырубленные городские сады и парки, отсутствие воды и электричества характеризовали степень разрушения городов Кубани».
Также в числе памятников послевоенной архитектуры Краснодара — библиотека имени Пушкина (Красная, 8), здание железнодорожного вокзала (Привокзальная, 1), городская филармония (Красная, 55), Дом политпросвещения (Комсомольская, 46), ЦУМ (Гоголя, 69). Ценителей «уходящей натуры» заинтересует арка ВДНХ с рабочим и колхозницей в Чистяковской роще — сейчас этот объект заброшен и постепенно разрушается. Сами павильоны краснодарской ВДНХ (улица 40-летия Победы, 29/1) тоже стоят внимания — корпуса в стиле сталинского ампира сегодня занимает детский сад.
Сколько стоит жилье
По статистике «Домклик», медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городе сегодня — 114,3 тыс. руб. «Квадрат» в сделках Сбербанка со вторичным жильем 1945–1955 годов постройки (данные за первый квартал 2025 года) стоит чуть дороже: 160 тыс. руб.
Арендовать жилье в городе можно в среднем за 3,1 тыс. руб. в сутки.
Новороссийск
В ходе Великой Отечественной войны Новороссийск был практически полностью разрушен. Сразу после Победы он был включен в список 15 ключевых городов, которые подлежали восстановлению в первую очередь. Изначально генеральный план черноморского порта был разработан под руководством Бориса Иофана. Но реализован он был в упрощенном виде — проект оказался слишком дорогим. Впрочем, и сегодня можно составить представление о том, каким был задуман первый генплан: центральная аллея обустроена так, как ее спроектировал Иофан.
В остальном застройка была выполнена более скромно. Жилую и промышленную части города-порта оставили на своих местах, но планировку улиц изменили, а кварталы стали крупнее. Получить представление о послевоенной застройке Новороссийска поможет прогулка в историческом центре — это кварталы в границах улиц Советов, Свободы и городской набережной.
Сколько стоит жилье
По статистике «Домклик», сегодня 1 кв. м на вторичном рынке Новороссийска стоит порядка 134,8 тыс. руб. Арендовать квартиру посуточно можно в среднем за 2,9 тыс. руб.
Ростов-на-Дону
За время Великой Отечественной войны Ростов был оккупирован дважды. В ходе боев была утрачена значительная часть городской застройки, причем особенно сильно пострадали районы центра: территория вокзала, городского рынка, основные улицы, здания городской администрации и центрального универмага. «Эта часть города была наиболее разрушена, особенно в районе улицы Энгельса, Буденновского проспекта и других магистралей центра», — говорится в Справке о новых градостроительных положениях планировки г. Ростова-на-Дону (1957 год). В числе утраченных зданий — постройки в разных архитектурных стилях (неоклассицизм, модерн, эклектика, конструктивизм и др.).
Проект восстановления города был разработан в 1945 году под руководством архитектора Владимира Семенова, который в 1930-е годы был главным архитектором Москвы. Основным архитектурным стилем была выбрана сталинская неоклассика. Одной из задач при восстановлении было создание «дороги процессий», которая демонстрировала бы триумф Победы. Поэтому в качестве архитектурной единицы рассматривались уже не отдельные здания, а ансамбли улиц и кварталы — так что при новой застройке менялись пропорции зданий и устранялись второстепенные акценты. При восстановлении знаковых объектов отказались от части свойственных дореволюционным стилям декоративных элементов или упростили их. Вместе с тем величественность и разнообразие застройки центра города не вызывает сомнений — чтобы убедиться в этом, достаточно пройтись по Большой Садовой улице или по проспекту Буденного.
Сколько стоит жилье
По статистике «Домклик» и Сбербанка, медианная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Ростова-на-Дону, включая дома послевоенной застройки, составляет около 110 тыс. руб.
Снять квартиру в городе можно в среднем за 3,7 тыс. руб. в сутки.
Воронеж
План послевоенной застройки Воронежа разработал архитектор Лев Руднев — автор проекта главного здания МГУ на Воробьевых горах. Воронеж тоже мог бы получить свою сталинскую высотку, хотя и не такую масштабную, как столичные. При восстановлении Дома советов (площадь Ленина, 1) рассматривался вариант 16–18-этажной башни высотой около 100 м с характерной архитектурой, напоминающей московские «семь сестер». Но от этой идеи отказались, ограничившись семиэтажным зданием. Если присмотреться, можно представить себе, как на этом основании смотрелась бы задуманная Рудневым высотка.
В 1955 году, когда восстановительные работы в стране еще продолжались, было принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 4 ноября № 1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно затронуло многие проекты зданий, которые на тот момент еще не были завершены, досталось и Воронежу. «В городе Воронеже на улице Кольцова строится 5-этажный жилой дом Министерства станкостроительной и инструментальной промышленности (архитектор Скулачев) с башней высотой более 70 м, стоимость которой составляет около 2 млн руб.», — отмечалось в этом постановлении. В результате здание дома рабочих завода имени Калинина построили без шпиля — он появился только в конце 1970-х.
Раскритиковали и проект восстановления здания Управления ЮВЖД с его 11-этажной башней, декоративными арками и колоннадой — но на тот момент дом, получивший жилую функцию, уже был построен. В числе ярких образцов послевоенной застройки также можно назвать здание со шпилем по улице Фридриха Энгельса, 7, и дом Областного совета профсоюзов (улица 25 лет Октября, 48).
Сколько стоит жилье
По данным «Домклик», 1 кв. м на вторичном рынке Воронежа стоит в среднем 89,7 тыс. руб. Что касается послевоенного фонда, медианный показатель в сделках Сбербанка в первом квартале 2025 года — 72 тыс. руб.
Ставка посуточной аренды в городе — 3,3 тыс. руб. за ночь.
Волгоград
Джон Стейнбек, «Русский дневник»:
«Нам и раньше приходилось видеть разрушенные города. Это был совсем другой случай. В разбомбленном городе некоторые стены все-таки остаются целыми, а этот город был уничтожен ракетным и артиллерийским огнем».
В ходе Сталинградской битвы город практически сровняли с землей, но его восстановление началось еще до конца войны. Генплан был утвержден в 1943 году, работы начались почти сразу же — в первую очередь начали восстанавливать оборонные предприятия. Возрождать жилой фонд помогали немногочисленные уцелевшие горожане. Именно здесь зародилось так называемое черкасовское движение — женские строительные бригады, которые помогали разбирать завалы и восстанавливали первые объекты, в том числе знаменитый Дом Павлова — четырехэтажный жилой дом, который в ходе Сталинградской битвы силами группы советских бойцов удерживал оборону почти два месяца.
Новый облик города был сформирован при участии ведущих архитекторов своего времени. «Сталинград должен быть и будет отстроен так, чтобы архитектурный образ его воспринимался как грандиозный памятник героической эпопеи войны, как символ мощи и жизнедеятельности великого русского народа», — писал в статье «Черты будущего города» академик Каро Алабян. В 1946 году постановлением Совнаркома восстановление Сталинграда было прописано в бюджете РСФСР отдельной строкой, а пик послевоенной застройки пришелся на 1950-е годы. Практически весь центр Волгограда — памятник эпохи и заповедник сталинского ампира. Разумеется, когда речь заходит о городских достопримечательностях, в первую очередь на ум приходят мемориалы — такие как памятник-ансамбль на Мамаевом кургане и музейный комплекс «Сталинградская битва», куда входит широко известный памятник «Мельница Гергардта» (оставлен разрушенным).
Что касается послевоенной застройки, обязательный минимум — это городской вокзал с фонтаном, улица Мира и площадь Павших борцов, торжественная лестница на Центральной набережной, а также планетарий на улице Гагарина (кстати, он был построен на средства, выделенные ГДР).
Сколько стоит жилье
По статистике «Домклик», средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Волгограде составляет порядка 85 тыс. руб.
Средняя стоимость аренды — 2,9 тыс. руб. в сутки.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»