Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на вторичное жилье в Москве выросли за счет бюджетного сегмента
Жилье ,  
0 

Цены на вторичное жилье в Москве выросли за счет бюджетного сегмента

Вторичные квартиры в Старой Москве в апреле подорожали на 0,2%
Цены в Старой Москве в апреле 2025 года росли в основном за счет самого дешевого жилья, хотя в некоторых локациях с более дорогой жилой недвижимостью подорожание также выше среднего по рынку
Фото: Ushakova Antonina / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Ushakova Antonina / Shutterstock / FOTODOM

Подорожание вторичного жилья в Москве, которое наблюдалось в первом квартале 2025 года, в первый месяц второго квартала завершилось. В апреле этого года динамика цен была околонулевой, символический рост продемонстрировала лишь Старая Москва. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с которым ознакомилась редакция.

За месяц цены на вторичное жилье изменились:

  • на +0,2% — в Старой Москве, до 276,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
  • на -0,1% — в Новой Москве, до 204,8 тыс. руб. за «квадрат»;
  • на 0% — в Подмосковье, они остались на уровне 154,5 тыс. руб.

Как изменились цены на жилье в Старой Москве

Небольшая положительная динамика цен в Старой Москве в апреле произошла в основном за счет бюджетного сегмента жилья, уточняется в исследовании. Так, за месяц цены выросли:

  • на 0,5% — на самые дешевые квартиры;
  • на 0,4% — на жилье в панельных пятиэтажках;
  • на 0,9% — на жилье, расположенное в Старой Москве за пределами МКАД.

В некоторых локациях с более дорогим жильем аналитиками также отмечается более существенный рост цен, чем по Старой Москве в среднем. В частности, в апреле подорожало:

  • на 0,8% — жилье в ЗАО;
  • на 0,6% — в ЮЗАО.

Кроме того, на 0,8% выросли цены на многокомнатные квартиры, поясняют в IRN.

Как изменились цены на жилье в Новой Москве и Подмосковье

За МКАД в условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций, отмечается в отчете.

Но в то же время в тех сегментах жилой недвижимости, которые в первом квартале 2025 года дорожали ниже среднего, в апреле фиксировался рост цен. В частности, за апрель жилье подорожало:

  • на 0,5% — в Троицком АО Новой Москвы;
  • на 0,5% — в кирпичных домах советского периода постройки в Подмосковье.

Прогноз дальнейшей динамики цен на жилье в столичном регионе

Ценовую ситуацию, которая сложилась на рынке жилой недвижимости Москвы и столичного региона к концу апреля 2025 года, аналитики называют «окончанием оттепели» (она проявлялась ростом цен в первом квартале). По их прогнозам, теперь на первый план выйдет влияние фактора сезонности — длинные майские праздники и период отпусков.

«Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека — недоступной, а ставки по депозитам — очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой», — приводится в сообщении мнение руководителя IRN.RU Олега Репченко. В то же время ситуацию могут сильно изменить геополитика и макроэкономика, которые являются факторами неопределенности, отмечает эксперт.

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», среди всех российских мегаполисов в первом квартале 2025 года вторичное жилье сильнее всего подорожало в Воронеже (на 9,9% за три первых месяца этого года), Казани (на 9,3%) и Перми (на 7,5%). Москва лишь на восьмом месте по квартальной динамике цен.

«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроек
Недвижимость
Фото:ivanpotapoff / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Ялта или Светлогорск: узнайте курорт по достопримечательностиЗагород, 10:03
Госдума приняла закон о реновации в трех городах. Куда переселят жителейОтрасль, 11 июн, 20:36
Почему при сделках с жильем электронный документ на бумаге недействителенЖилье, 11 июн, 16:17
В Москве отреставрируют объект-памятник — Дом МоссельпромаГород, 11 июн, 15:14
Пять причин купить роскошный дом Villa Grande и начать новую жизньЗагород, 11 июн, 14:47
Элитные новостройки Москвы обогнали другие сегменты по росту ценЖилье, 11 июн, 13:41
От каких предметов интерьера на даче стоит отказаться в 2025 годуДизайн, 11 июн, 12:32
Глобус и портал: каким будет университет в здании Центрального телеграфаГород, 11 июн, 11:30
Назван район Новой Москвы с ростом цен в мае на новостройки в 1,7 разаЖилье, 11 июн, 10:20
Названы мегаполисы и регионы с высокими рисками продаж новостроекЖилье, 11 июн, 09:00
Как избавиться от паутинного клеща на комнатных растениях и в теплицахЗагород, 11 июн, 08:11
Госдума поддержала проект о защите жильцов, отказавшихся от приватизацииЖилье, 10 июн, 21:05
Госдума одобрила в первом чтении проект о льготах при дарении жильяОтрасль, 10 июн, 18:59
«Домклик» оценил распределение ипотечного спроса в мае 2025 годаДеньги, 10 июн, 18:39
Главное Лента