Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Казани
Чтобы при нынешних ипотечных ставках в Казани получить кредит хотя бы на среднюю однокомнатную квартиру в новостройке массового сегмента, нужно зарабатывать почти вчетверо больше, чем составляет средний месячный доход в Республике Татарстан. Требуется получать хотя бы 254 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».
Для ипотеки в массовых новостройках Казани нужна зарплата до 430 тыс. руб.
Средняя однушка в бюджетных новостройках Казани, по данным bnMAP.pro, — это квартира площадью 38,8 кв. м, которая продается за 9,66 млн руб. Ипотеку на ее покупку одобрят лишь тем, чья зарплата не меньше 254 тыс. руб. При этом на погашение кредита ежемесячно предстоит вносить более 152 тыс. руб.
Двухкомнатная квартира в массовых новостройках столицы Татарстана в среднем стоит 12,95 млн руб. (в ней 60 кв. м). Для того чтобы получить на ее покупку жилищный кредит на рыночных условиях, нужно зарабатывать по 340 тыс. руб. в месяц и регулярно выплачивать банку по 204 тыс. руб.
Для покупки в ипотеку трехкомнатной квартиры на первичном рынке Казани (79,6 кв. м за 16,28 млн руб.) нужны регулярные доходы в размере почти 430 тыс. руб. Ежемесячный платеж по такому кредиту составит около 257 тыс. руб.
Как считали
Подсчеты велись для ипотеки на 15 лет с первоначальным взносом 30% по ставке 26,5% — по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), это величина среднерыночной ипотечной ставки с мая 2025 года. Данные по стоимости квартир в новостройках Казани, актуальные на конец весны, предоставлены аналитической платформой bnMAP.pro. Требования к заработной плате и ежемесячный платеж определялись с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
На ипотеку в новостройках бизнес-класса Казани требуются доходы до 690 тыс. руб.
В средней однокомнатной квартире в новостройке бизнес-класса Казани чуть меньше 41 кв. м, а стоит такая 13,77 млн руб. Для одобрения рыночной ипотеки на нее нужна заработная плата в размере 362 тыс. руб., а ипотечный платеж составит 217 тыс. руб. в месяц.
Двушка в строящемся жилье бизнес-класса в Казани — это почти 66-метровая квартира за 19,44 млн руб. Для ее покупки в кредит банки потребуют от заемщика зарплату свыше 510 тыс. руб. При этом ежемесячный платеж составит около 307 тыс. руб.
Ипотека на трехкомнатную квартиру бизнес-класса (более 88 кв. м за 26,24 млн руб.) потребует регулярных доходов в размере почти 690 тыс. руб. и регулярных выплат банку по 414 тыс. руб. в месяц.
При среднерегиональных зарплатах на первый взнос в Казани нужно более 80%
По данным Росстата, средняя по всему Татарстану зарплата после вычета НДФЛ в феврале 2025 года составляла 67,8 тыс. руб. (более поздних данных у статистического ведомства еще нет). Это почти в четыре раза меньше, чем требуют банки для одобрения рыночной ипотеки хотя бы на однушку в массовых новостройках Казани.
При средних по региону доходах такой кредит одобрят лишь тем, кто уже накопил более 80% от стоимости квартиры, подсчитала «РБК Недвижимость». При более низком первоначальном взносе в банковские требования по доходам потенциальные ипотечники не уложатся.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»