Кто такие «квартирные туристы» и почему в Москве их стало вдвое больше
В Москве на вторичном рынке вдвое увеличилась доля «квартирных туристов» — если в марте их было около 15%, то сейчас 30%. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Речь идет о потенциальных покупателях, которые интересуются объектами, ходят на просмотры, но сделок не совершают. Сейчас «квартирные туристы» представлены в основном держателями вкладов.
«Появился определенный тип покупателей — это обладатели рублевых банковских вкладов, истекающих в мае, июне или июле: вкладчики не уверены, что высокая доходность депозитов останется на прежнем уровне, и предполагают зафиксировать прибыль. Они выглядят как классические туристы рынка недвижимости, то есть ходят, смотрят и раздумывают, не купить ли что-нибудь», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
За счет «квартирных туристов» на вторичном рынке Москвы создалась иллюзия оживления, отмечают риелторы. По их данным, с начала апреля на 20% увеличилось число просмотров объявлений и показов самих квартир. При этом количество сделок с начала года не изменилось.
В то же время на рынке накапливается отложенный спрос, который готов обрушиться, когда ключевая ставка начнет снижаться, в том числе за счет держателей вкладов и ипотечных заемщиков, указал Сергей Шлома. «В общем, ожидается интересная картина, но пока на рынке скучно. Предложение не растет, но и не уменьшается. Как следствие, цены тоже стабильны, общая инфляция совершенно не касается квартир на вторичке в отсутствие спроса», — добавил он.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья Старой Москвы сейчас составляет 284,5 тыс. руб., примерно на таком же уровне она была в начале года (-0,2%). Всего в продаже насчитывается свыше 98,3 тыс. объектов — с начала года этот показатель сократился на 0,9%.
На фоне невысокого спроса собственники охотнее идут на торг. По оценкам риелторов, в среднем размер дисконта на рынке вторичного жилья столицы составляет 5–10%. «Меньше — в экономе, больше — в бизнесе, так как там ценники чаще завышены», — уточнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»