Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовое жилье в апреле

Кунцево стало первым по снижению цен на массовые новостройки в Москве

В апреле 2025 года столичные новостройки массового сегмента заметнее всего подешевели в районе Кунцево

Кунцево (Фото: Roman G Potapov / Shutterstock / FOTODOM)

В апреле 2025 года район Кунцево занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на новостройки массового сегмента за месяц. По итогам апреля 2025 года средняя цена 1 кв. м в этой локации зафиксирована на отметке 280,4 тыс. руб. Это на 13,2% меньше мартовского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

Второе место со снижением цен на 4,2% занял район Южное Медведково (до 309,8 тыс. руб.), на третьей позиции район Тропарево-Никулино с месячным снижением на 3,3%, до 327 тыс. руб.

Четвертое место со снижением на 1,5% заняло Люблино (до 302,4 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку Ярославский район (–1%, до 316,4 тыс. руб.), уточняют в «Метриуме».

Топ-10 районов Москвы по снижению цен на массовые новостройки в апреле 2025 года

Район	Округ	Средняя цена 1 кв. м в марте 2025 года, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м в апреле 2025 года, тыс. руб.	Динамика за месяц
Кунцево	ЗАО	322,9	280,4	–13,2%

Южное Медведково	СВАО	323,3	309,8	–4,2%

Тропарево-Никулино	ЗАО	338	327	–3,3%

Люблино	ЮВАО	307	302,4	–1,5%

Ярославский	СВАО	319,5	316,4	–1%

Перово	ВАО	404,5	401	–0,9%

Крюково	ЗелАО	232,2	230,5	–0,7%

Алтуфьевский	СВАО	287,3	285,4	–0,7%

Покровское-Стрешнево	СЗАО	438,7	435,9	–0,6%

Останкинский	СВАО	452,6	450,8	–0,4%

Данные: «Метриум»

Лидерство района Кунцево по снижению цен управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов объясняет тем, что в данной локации остался исключительно финальный пул квартир. При этом до сих пор не распроданы относительно просторные помещения, средняя цена 1 кв. м в которых ниже, чем в малогабаритных лотах. Аналогичная ситуация наблюдается в Южном Медведкове, где нераспроданным остался всего один проект.

Снижение цены в районе Тропарево-Никулино связано со структурой предложения. В более доступном комплексе апартаментов девелопер вывел на рынок новый пул лотов, тогда как в более дорогом их число сократилось, добавляет эксперт.

По данным платформы «Метриум», в первом квартале 2025 года Рязанский район стал лидером в рейтинге районов Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек массового сегмента. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года «квадрат» в этом районе подешевел на 8%.

«Дом.РФ» оценил продажи жилья в новостройках России с начала года

Недвижимость