Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками

Самые дешевые новостройки в апреле продавались в Молжаниновском районе Москвы

Самое недорогое жилье на рынке новостроек Старой Москвы в апреле 2025 года предлагалось в районах Молжаниновский, Митино и Некрасовка

Молжаниновский район (Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM)

По итогам апреля 2025 года Молжаниновский район занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м первичного жилья в этом районе Северного административного округа столицы составляла 248,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики агентства «Инком-Недвижимость».

На втором месте по доступности новостроек оказался район Митино (СЗАО), где средняя цена «квадрата» составляла 260,2 тыс. руб. На третьей позиции — район Некрасовка (ЮВАО) со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 264,6 тыс. руб.

В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на первичном рынке столицы также вошли районы Южное Бутово (272,3 тыс. руб.) на юго-западе и Люблино (281,6 тыс. руб.) на юго-востоке столицы.

Районы Москвы с самым дешевым жильем в новостройках в апреле 2025 года

Район	Округ	Средняя цена 1 кв. м в апреле 2025 года, тыс. руб.	Динамика за месяц
Молжаниновский	САО	248,6	–0,6%

Митино	СЗАО	260,2	–1,3%

Некрасовка	ЮВАО	264,6	–8,2%

Южное Бутово	ЮЗАО	272,3	–5,9%

Люблино	ЮВАО	281,6	–0,8%

Бирюлево Восточное	ЮАО	285,4	–5,2%

Алтуфьевский	СВАО	289,1	–0,3%

Царицыно	ЮАО	297,4	+14,3%

Гольяново	ВАО	306	+4,5%

Ярославский	СВАО	308,9	+0,9%

Источник: «Инком-Недвижимость»

«В топ-10 вошли преимущественно районы с невысокой престижностью, в которых жилье традиционно относительно недорогое», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, в таких районах на ценовую динамику больше влияет структура предложения, нежели конъюнктура рынка. Например, распродался проект более высокого класса — оставшиеся менее дорогие проекты более низкого класса автоматически снижают среднюю цену 1 кв. м в районе. И наоборот. «Но эта динамика почти никогда не говорит о долгосрочных тенденциях, так как в этом месяце она может двигаться в одну сторону, а в следующем — в другую сторону», — уточняет он.

По данным компании «Метриум», в конце прошлого года самое доступное жилье на рынке новостроек Старой Москвы предлагалось в районах Крюково, Ховрино и Некрасовка.

«Дом.РФ» оценил продажи жилья в новостройках России с начала года

Недвижимость