Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили рост непроданных квартир в уже сданных новостройках
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили рост непроданных квартир в уже сданных новостройках

Объем предложения в уже сданных новостройках в мегаполисах вырос на 30%
Речь идет о квартирах в уже построенных домах, которые формально относятся ко вторичному жилью, но их по-прежнему продают сами застройщики
Фото: Sergey Bezgodov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Sergey Bezgodov / Shutterstock / FOTODOM

По итогам апреля 2025 года объем квартир от застройщиков в уже достроенных и сданных новостройках по всем российским городам-миллионникам в среднем вырос на 30% по сравнению с мартом. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость».

Квартиры в уже достроенных и введенных в эксплуатацию новостройках формально относятся ко вторичному рынку, так как продаются по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия в строительстве. Но на деле это новые квартиры от застройщика, отметили аналитики.

«При покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Как отличаются цены в еще строящихся и уже сданных новостройках

По всем миллионникам в среднем стоимость квадратного метра от застройщиков в уже готовых новостройках, которые реализуются по договорам купли-продажи, в апреле составила 187 тыс. руб. (+0,3% к марту). При этом средняя цена «квадрата» в еще строящихся домах, где квартиры продаются по договорам долевого участия, достигла 185 тыс. руб., увеличившись на 1,1% за месяц, подсчитали аналитики.

Наибольшее превышение стоимости уже готового жилья от застройщиков над еще строящимся зафиксирована:

  • на 23,4% — в Нижнем Новгороде (188 тыс. руб. за 1 кв. м в еще строящихся домах против 232 тыс. руб. — в уже построенных);
  • на 19,6% — в Москве (438 тыс. руб. против 524 тыс. руб.);
  • на 18,6% — в Самаре (129 тыс. руб. против 153 тыс. руб.).

При этом в половине миллионников аналитиками отмечена обратная ситуация: «квадрат» в уже готовых домах дешевле, чем в еще строящихся. Самая существенная разница — в Челябинске, где 1 кв. м готового жилья от застройщиков обходится в среднем в 122 тыс. руб., а еще строящегося — в 172 тыс. руб. Однако в этом мегаполисе объем предложений по договорам купли-продажи недостаточен для репрезентативной оценки результатов, отмечают в «Яндекс Недвижимости».

Сколько стоит «квадрат» от застройщиков в городах-миллионниках

Город Цена за 1 кв. м в еще строящихся новостройках, тыс. руб. Цена за 1 кв. м в уже готовых новостройках, тыс. руб. Разница в ценах, %
Нижний Новгород 188 232 23,4%
Москва 438 524 19,6%
Самара 129 153 18,6%
Пермь 160 172 7,5%
Уфа 169 177 4,7%
Екатеринбург 163 168 3,1%
Санкт-Петербург 264 270 2,3%
Краснодар 148 149 0,7%
Омск 160 160 0%
Новосибирск 164 162 -1,2%
Ростов-на-Дону 144 142 -1,4%
Красноярск 147 142 -3,4%
Воронеж 136 118 -13,2%
Казань 240 206 -14,2%
Волгоград 141 115 -18,4%
Челябинск 172 122 -29,1%

Источник: «Яндекс Недвижимость»

В апреле 2025 года аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвали города-миллионники с наибольшим ростом цен на первичном рынке жилья. Первую тройку мегаполисов, где в первом квартале 2025 года сильнее всего подорожали новостройки, составили Новосибирск, Воронеж и Челябинск.

Названы мегаполисы с наибольшим сокращением размера покупаемых квартир
Недвижимость
Фото:Казань (фото Frog Dares / Shutterstock / FOTODOM)

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Домклик» назвали региональные центры — лидеры по снижению цен на жильеДеньги, 16:41
В китайской провинции построили библиотеку в форме грибаЗагород, 16:35
Собянин анонсировал строительство моста-паруса на западе МосквыГород, 15:35
Власти Москвы сообщили о завершении отопительного сезонаГород, 14:50
Росреестр разъяснил, как оформить рассрочку на квартиру в новостройкеЖилье, 14:21
В Москве одобрили постройку более 140 объектов недвижимости в 2025 годуГород, 12:49
«Недвижимость вне кризисов»: что происходит с жильем де-люкс в 2025 годуГород, 12:29
Комиссии по ипотеке должны отменить: что изменится для покупателей жильяДеньги, 11:41
Джим Керри снизил на $1 млн цену на свой особняк в Лос-АнджелесеДеньги, 11:07
Как отстраивали города после Победы и сколько стоит это жилье в 2025 годуГород, 11:00
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки в апрелеЖилье, 10:20
80 лет Великой Победе: истории людей, которые приближали этот деньГород, 10:00
Аналитики отметили рост непроданных квартир в уже сданных новостройкахЖилье, 09:00
Собянин сообщил о сроках реконструкции всех школ и медицинских учрежденийГород, 05 мая, 18:00
Главное Лента