В Москве поставлен рекорд по числу ипотечных сделок. Что произошло
С января по апрель 2025 года в Москве было зарегистрировано 40,63 тыс. ипотечных кредитов, взятых на покупку первичного и вторичного жилья. Это рекордный показатель для первых четырех месяцев года за всю историю ведения статистики (с 2009 года), говорится в отчете столичного управления Росреестра.
Как увеличилось число ипотечных сделок в Москве на четыре месяца 2025 года
Показатель числа ипотечных сделок в Москве за январь — апрель 2025 года на 8,6% превосходит аналогичный период прошлого года (37,4 тыс.) и на 1,7% больше января — апреля 2023 года.
Почему растет количество ипотечных сделок
Рекорд по числу ипотечных сделок, поставленный в Москве за первые четыре месяца 2025 года, основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет широким использованием льготных программ. И уточняет: фактически только они сейчас дают доступные деньги для покупки жилья.
- Ставки по льготной ипотеке сохраняются на том же уровне, которым они задаются условиями программы. Например, по самой популярной из них, семейной ипотеке, они по-прежнему 6% годовых.
- При этом по рыночной ипотеке ставки хоть медленно и снижаются, но до сих пор в разы превосходят ставки по льготным программам. Так, на середину мая 2025 года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляет 26,5%, а на вторичное жилье — 26,7% годовых.
«Также возможна реализация небольшого отложенного спроса, который так или иначе формируется за счет очень дорогой рыночной ипотеки, особенно в масс-сегменте. Не исключено, что незначительная часть покупателей решила переложить средства с депозитов в недвижимость», — говорит Доброхотова.
«Положительная динамика зарегистрированных договоров показывает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для решения своих жилищных вопросов, ориентируясь на доступные льготные программы и разнообразное предложения на рынке недвижимости», — добавляет руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
В апреле ипотека продолжила пользоваться популярностью
В апреле 2025 года на первичном и вторичном рынках столичного жилья зарегистрировано 11,55 тыс. сделок с использованием ипотеки. Как уточняют в Росреестре, это на 11,2% превосходит мартовский показатель, а также на 8,8% больше, чем в апреле прошлого года, и почти сопоставимо с показателем апреля 2023 года (меньшего его лишь на 0,7%).
В прошлом году, по данным Росреестра, на первичном рынке столицы было зарегистрировано 71,79 тыс. сделок с использованием ипотеки. Это на 24,6% меньше показателя 2023 года. Одной из причин снижения эксперты назвали коррекцию рынка после окончания массовой льготной ипотеки.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
