Создать свою историю: клубный комплекс «Рождественка 8» в сердце Москвы
Девелопер группы ВТБ вывел на рынок свой долгожданный проект — комплекс клубных домов «Рождественка 8» на пересечении Кузнецкого Моста и Рождественки в одном из самых фешенебельных столичных районов. Ценители недвижимости высокого уровня уже нарекли квартиры в этом комплексе «династическими». Как и столетия назад, Рождественка притягивает известных домовладельцев своей эпохи. В обзоре РБК подробно разберем новый проект «Галс-Девелопмент».
Рождественка: Москва начинается здесь
Рождественка — одна из старейших улиц Москвы, ориентированная, как компас, с севера на юг. Ее длина — всего 770 м, но практически все здания здесь исторические. Архитектура этой и ближайших улиц — Кузнецкого Моста, Пушечной, Неглинной, Петровки — это неповторимый стиль купеческой Москвы XVIII столетия в сочетании с эклектикой доходных домов, отелей, ультрасовременных для своего времени бань конца XIX — начала XX века и великолепных торговых пассажей, возведенных богатейшими предпринимателями того времени — Третьяковыми, Джамгаровыми, Хлудовыми, Фирсановыми.
Кузнецкий Мост и его, по выражению Грибоедова, «вечные французы» превратили этот район в «московский Париж»: здесь размещались лавки и магазины иностранных коммерсантов, а в 1908 году открылось похожее на готический замок новое здание торгового дома «Мюр и Мерилиз», где сейчас размещается ЦУМ — один из самых дорогих универсальных магазинов города.
Не менее притягательны для ценителей элегантности и фешенебельные бутики одежды, аксессуаров и драгоценностей в Столешниковом и Камергерском переулках, на Петровке и Большой Дмитровке, в «Петровском пассаже» и «Берлинском доме». Но не модой единой: в Мещанском районе имеется около трех сотен объектов культурного наследия, включая великолепные архитектурные памятники — древние церкви и старинные особняки, а также знаменитые на весь мир театры во главе с легендарным ГАБТ — Большим театром России, музеи и галереи.
В таком окружении располагается комплекс клубных домов «Рождественка 8». Оценивая расположение глазами современного жителя — до Кремля от него можно дойти пешком за 15–20 минут, до Садового кольца и Москворецкой набережной — за 6–8 минут доехать на автомобиле. До «Москва-Сити» при условии нормального трафика можно добраться за 20–25 минут.
В пределах 20-минутной пешей доступности от жилого комплекса «Рождественка 8»:
— Большой и Малый театры, РАМТ, МХТ имени Чехова, театры имени Ермоловой и «Школа современной пьесы»;
— музеи Кремля, Государственный исторический музей, Политехнический музей, Центральный выставочный зал «Манеж», галереи современного искусства;
— историческое здание МГУ и МАРХИ;
— торговые комплексы класса люкс: ЦУМ, «Петровский пассаж», ГУМ, а также бутики в «Берлинском доме», торговой галерее Seasons, Третьяковском проезде, Столешниковом переулке;
— десятки ресторанов и кафе.
Архитектура: диалог времен
Авторы архитектурной концепции проекта «Рождественка 8» — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В составе комплекса семь клубных домов высотой от двух до десяти этажей. Их фасады будут выполнены из натурального камня, архитектурного бетона и ригельного кирпича.
Архитектурный контекст двух семиэтажных корпусов на пересечении улиц Рождественка и Кузнецкий Мост задан впечатляющим неоренессансным зданием Московского международного торгового банка, построенным в конце XIX века по проекту Семена Эйбушитца. Зодчий вдохновлялся римским Palazzo del Banco di Santo Spiritо, здание в свое время было папским монетным двором.
Три клубных дома внутри двора — на два, три и десять этажей — соседствуют с палатами Тверского подворья XVII века. Еще два дома, уже со стороны Варсонофьевского переулка, разделяет более века истории. Современный корпус на шесть этажей расположится рядом с трехэтажным особняком XIX века, фасад которого бережно отреставрируют.
Особо подчеркивается, что здания жилого комплекса не мимикрируют под историческую застройку: проект представляет собой современную архитектуру с отсылками к истории места через характерные черты окружения.
Так, белоснежный ригельный кирпич, который будет использоваться для корпусов рядом с палатами, напоминает об их белокаменных стенах, а натуральный светлый камень, которым будут отделаны фасады, идеально встраивается в цветовой код окружающих построек. Все это создает единство восприятия жилого и историко-культурного ансамбля.
Александр Цимайло и Николай Ляшенко, архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»:
— Для нас было очень важно почувствовать дух места и понять исторический контекст. Клубные дома жилого комплекса «Рождественка 8» рефлексируют на окружение. Основой для пластики их фасадов стали характерные элементы и архетипы исторической застройки в современном прочтении. У дома по Рождественке — это колонны, а по Кузнецкому Мосту — это арка, через которую просматриваются прекрасные палаты Тверского подворья. Дома, которые находятся внутри двора, вдохновлены палатами. Они являются важной отправной точкой для дизайна. Контекст, в котором мы работаем, настолько богатый, что иногда нужно просто сделать сдержанные архитектурные жесты, чтобы подчеркнуть уникальный характер этой московской улицы.
Форматы квартир
В клубных домах комплекса «Рождественка 8» 115 лотов от 61 до 426 кв. м. В среднем по две — четыре квартиры на этаже. Высота потолков варьируется от 3,2 до 5 м.
Ценителей редкостей в классе де-люкс порадуют такие необычные для Москвы форматы недвижимости, как трехуровневые таунхаусы с личным входом и лифтом, на котором можно будет спуститься в подземный паркинг. Таких лотов будет всего три. Отдельный клубный дом планируется под мезонеты — это две двухуровневые квартиры с личным входом.
Также в комплексе есть квартиры с личными террасами, пентхаусы с камином и обзором на четыре стороны света.
Что же увидят резиденты? Всю красоту центра Москвы как на ладони. С верхних этажей открываются изумительные панорамы улиц в сторону Красной площади, где видны шпили Спасской башни, Театральной площади, Тверской улицы и Страстного бульвара. Резиденты этажей ниже смогут любоваться городскими зарисовками и историческими фасадами зданий — домом Третьяковых в псевдорусском стиле, зданием МАРХИ или палатами Тверского подворья. Виды во двор будут очень спокойными и гармоничными благодаря всесезонному ландшафтному парку под окнами.
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Ансамбль клубных домов класса де-люкс «Рождественка 8» является проектом именно того уровня, который умеет и любит строить «Галс-Девелопмент». В нем будут представлены исключительные даже по меркам Москвы форматы жилья: пентхаусы с видами на четыре стороны света, мезонеты и трехуровневые таунхаусы. Дизайнерская отделка от маэстро Клодта, большая редкость в классе де-люкс, позволит владельцам резиденций быстро и с легкостью наполнить дом своими эмоциональными акцентами.
То, что делает проект «Рождественка 8» уникальным во всем сегменте де-люкс на рынке Москвы — это чистовая дизайнерская отделка, которая будет выполнена в большинстве квартир (за исключением пентхаусов, таунхаусов и мезонетов). Ее авторы в проекте — бюро Олега Клодта.
Стиль интерьера балансирует между минимализмом и сдержанной роскошью. На выбор два варианта дизайна квартир: неоклассический и современный, каждый в светлой либо темной палитре, которая станет отличным фоном для эмоциональных акцентов: произведений искусства, личных коллекций и фамильных реликвий. Архитектурная точечная подсветка в разных фрагментах интерьера придаст ему изысканности и шарма.
У интерьеров в неоклассическом стиле французский характер, отсылающий к теме «московского Парижа». Потолочные карнизы и молдинги навеяны приемом буазери — настенными деревянными панелями с узором. Роскошная и уютная темная палитра этого интерьера — стены оттенка серого твида, темный мрамор в ванных, дубовый паркет. Для светлой палитры выбран благородный белый оттенок стен и светлый мрамор.
В квартирах, декорированных в современном стиле, дизайнер отказался от сложной пластики стен в пользу открытых пространств, функциональности и лаконичного минимализма. В светлой палитре этого интерьера в центре внимания — узоры венецианского мрамора и элегантный бежевый тон травертина в отделке стен. Темный вариант создает ощущение уюта, теплого и спокойного, как кашемир.
«Рождественка 8» в цифрах:
- общая площадь квартир: 18,1 тыс. кв. м;
- 7 корпусов, 9 секций;
- количество этажей: 2–3–6–7–10;
- 115 квартир, включая 3 таунхауса и 2 мезонета;
- подземный паркинг: 2 этажа на 170 машино-мест;
- двор-парк площадью 3,2 тыс. кв. м;
- ввод в эксплуатацию: 2031 год.
Гранд-лобби и общественные пространства
Гранд-лобби, также от Олега Клодта, располагается в клубном доме со стороны Рождественки напротив МАРХИ. В нем воплощена концепция интеллигентной роскоши. К услугам резидентов зона ресепшен и несколько элегантных пространств для отдыха и работы на двух уровнях.
Интерьеры создают атмосферу обволакивающей, дорогой тишины со скандинавскими и японскими элементами — природные терракотовые оттенки подчеркивают богатые текстуры отделки и текстиля. Пол выложат черным сланцем, столешницы выполнят из натурального камня. Тонированные зеркала будут отражать латунные элементы отделки, интерьерные водопады из художественного стекла (фантазия на тему старинных ширм) и привлекательные декоративные детали, созданные по авторским эскизам Олега Клодта специально для «Рождественки 8». За стойкой ресепшен разместится декоративное панно, его дизайн навеян знаменитой «сеткой» Фаберже, фешенебельный магазин которого некогда размещался на Кузнецком Мосту.
Во всех клубных домах комплекса предусмотрены многочисленные аменитис — общественные пространства для комфорта жителей с услугами консьерж-службы 24/7. Так, в десятиэтажном доме планируется гостиная для отдыха и мероприятий с шеф-китчен и баром, а также клубная зона для работы и отдыха — переговорная.
Благоустройство
Пространство двора-парка внутри ансамбля клубных домов «Рождественка 8» организовано на двух уровнях.
Верхний — исторический, где находятся палаты Тверского подворья. Это общественная зона, где будет выполнено теплое мощение, озеленение, а также появится площадка для детского развития. Палаты станут более заметны со стороны Кузнецкого Моста — вид на них раскроет 12-метровая арка одного из корпусов комплекса.
Нижний — приватный уровень, только для резидентов. Внутри расположится много «островов», каждый со своим настроением. Зеленая гостиная, где можно устроиться с книгой, сенсорный сад и тайный с водным переливом — там приятно будет просто наслаждаться звуками и запахами природы. В центре — фонтан с большим деревом, своего рода хранителем дома. На него можно любоваться из камерного амфитеатра, где жители смогут собираться и проводить литературные вечера или наслаждаться музыкальным концертом по вечерам.
Концепцию благоустройства разработало бюро SCAPE.
Паркинг и инженерия
Паркинг внутри Бульварного кольца — уже роскошь. В комплексе «Рождественка 8» предусмотрены два подземных этажа на 170 машино-мест с зарядными станциями для электрокаров.
Все инженерные системы комплекса отвечают уровню де-люкс. Это система «умный дом», которую смогут подключить резиденты, тихие скоростные лифты Mitsubishi, многоступенчатые системы очистки воздуха и фильтрации и обеззараживания воды. В проекте реализованы энергосберегающие технологии, а для безопасности жителей предусмотрена система видеонаблюдения и контроля доступа.
Реклама. Застройщик. ООО «СЗ «Галс-Кузнецкий Мост», erid: 2SDnje3hj89
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»