Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисов
В мае 2025 года средняя площадь квартир, выставленных на продажу в российских городах-миллионниках, составила около 49 кв. м. За год она уменьшилась на 1,45%, или примерно на 1 кв. м. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили эксперты аналитического сервиса bnMAP.pro. При этом в отдельных мегаполисах снижение средних габаритов первичного жилья намного существеннее, отмечают эксперты.
Как считали
Анализировались размеры квартир в новостройках, выставленные на продажу. Сравнивались данные за май 2025 года и май 2024 года. Подсчеты велись как по каждому мегаполису, так и по всем городам-миллионникам в целом.
В каких мегаполисах средняя площадь квартир уменьшилась сильнее всего
За год средняя площадь квартир в новостройках снизилась в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллиоников. Это может быть связано с общим спросом на более дешевое жилье — а значит, на более компактные лоты, поясняют аналитики. В то же время снижение более 3% выявлено лишь в трех мегаполисах.
- На 10,98% (с 49,2 кв. м в мае 2024 года до 43,8 кв. м в мае 2025 года) средняя площадь первичных квартир снизилась в Омске. Это максимальный показатель снижения среди всех мегаполисов. Столь существенное сокращение аналитики связывают с тем, что за последний год объем новостроек в этом миллионнике вырос более чем на треть. Он пополнился 18 новыми корпусами (всего в городе сейчас 50 новостроек), состоящими преимущественно из компактных квартир.
- На 3,34% (с 43,5 кв. м до 42 кв. м) зафиксировано снижение в Санкт-Петербурге. При этом он, как и год назад, остается городом с самой маленькой средней площадью квартир в новостройках среди всех миллионников, подчеркивают в bnMAP.pro.
- На 3,1% (с 46,1 кв. м до 44,7 кв. м) уменьшилась средняя площадь первичного жилья в Уфе.
Как изменились размеры жилья в Москве
В Москве, несмотря на введенный в августе прошлого года запрет на проектирование жилья маленьких габаритов, средняя площадь квартир, выставленных на продажу в новостройках, уменьшилась за год. Она сократилась на 1,52% — со средних 52,2 кв. м в мае 2024 года до 51,4 кв. м к концу весны этого года.
Как за год изменилась средняя площадь квартир в новостройках
| Мегаполис | Средняя площадь квартиры в мае 2025 года, кв. м | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Омск | 43,8 | -10,98% |
| Санкт-Петербург | 42,0 | -3,34% |
| Уфа | 44,7 | -3,10% |
| Нижний Новгород | 51,3 | -2,37% |
| Волгоград | 49,7 | -2,20% |
| Москва | 51,4 | -1,52% |
| Казань | 51,0 | -1,51% |
| Пермь | 49,1 | -0,90% |
| Краснодар | 46,4 | -0,67% |
| Новосибирск | 48,4 | -0,51% |
| Ростов-на-Дону | 47,5 | -0,33% |
| Воронеж | 48,9 | -0,29% |
| Красноярск | 53,2 | +0,19% |
| Самара | 56,4 | +0,28% |
| Екатеринбург | 48,2 | +1,13% |
| Челябинск | 53,2 | +2,31% |
| В среднем по всем мегаполисам | 49,1 | -1,45% |
Источник: bnMAP.pro
В каких миллионниках квартиры стали больше
Небольшой рост средней площади квартир за год аналитиками отмечен в четырех мегаполисах:
- на 2,3% (до 53,2 кв. м) — в Челябинске;
- на 1,13% (до 48,2 кв. м) — в Екатеринбурге;
- на 0,28% (до 56,4 кв. м) — в Самаре;
- на 0,19% (до 53,2 кв. м) — в Красноярске.
При этом выходящая в число этой четверки Самара одновременно является миллионником с самыми большими средними площадями квартир, представленными в новостройках, отметили аналитики. «Этот город удерживает первую позицию в рейтинге по средней площади квартир в новостройках несколько месяцев, демонстрируя устойчивый тренд на рынке просторного жилья», — прокомментировали в bnMAP.pro.
На вторичном рынке недвижимости городов-миллионников средняя площадь приобретаемых квартир за год снизилась на 2 кв. м, или на 4,4%. Самое существенное снижение (на 10,8%) аналитиками отмечено в Казани.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
