В «Домклик» отметили замедление темпов роста цен на новостройки
По итогам апреля 2025 года темпы роста цен на новостройки в России замедлились до минимума, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» совместного исследования аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА). В среднем по стране за месяц медианная стоимость 1 кв. м новостроек выросла на 0,1% — до 172,3 тыс. руб.
В исследовании указывается, что в двух из пяти регионов с самыми высокими ценами на новостройки — Москве и Республике Татарстан — в апреле цены на новостройки снизились на 1,5 и на 0,5% соответственно. В Ленинградской области, которая также входит в топ регионов по ценам на первичном рынке, показатели остались на уровне марта.
Как считали
Данные о ценах приводятся по данным «СберИндекса» о заключенных ипотечных сделках Сбербанка (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики «Сбера»). Отдельно рассматривается разница между ценами в сделках и в объявлениях на «Домклик». Расчеты сделаны для крупнейших регионов по спросу на жилье, а также в среднем по России.
По итогам апреля самые высокие цены на новостройки отмечены в Москве (349,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (247,3 тыс. руб.), Московской области (190,6 тыс. руб.), а также в Татарстане (185,6 тыс. руб.) и Ленинградской области (171,3 тыс. руб.).
Минимальный уровень среди крупнейших регионов — в Пензенской области (103,8 тыс. руб.), Удмуртии (114,8 тыс. руб.), Воронежской (123,4 тыс. руб.) и Самарской (128,5 тыс. руб.) областях.
Эксперты обращают внимание, что различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ увеличилось за месяц на 1 п.п. и составило 12,8%. «После снижения в июне 2024 года этот параметр колеблется в пределах 10–13%», — указывается в исследовании.
.
При этом в отдельных регионах разрыв намного существеннее. Так, в Москве он составляет 28%, в Нижегородской области — 22,5%, в Калининградской — 19,9%. Аналитики обращают внимание, что уровень выше среднего в основном отмечен в регионах, которые пользуются повышенным спросом у покупателей жилья.
В число регионов, где цены в сделках заметно превышают цены предложения, вошли Пензенская (на 5,9%), Воронежская (на 4,8%) и Ленинградская (на 3%) области. Эксперты связывают это со сравнительно низкой распроданностью жилья — 25, 23 и 24 соответственно против 31% в среднем по стране.
Что касается ценовой динамики, самый выраженный рост был отмечен в Санкт-Петербурге (1,4%), Пермском крае (1,3%), Новосибирской и Ростовской областях (по 1%). Наибольшее снижение зафиксировано в Москве (на 1,5%), Татарстане (на 0,5%), Самарской и Тюменской областях (по 0,2%).
В исследовании также содержится прогноз по ценам. Эксперты «Домклик» и ЦФА отмечают, что годовые темпы роста цен снижаются: так, в апреле 2025 года средняя стоимость первичного «квадрата» была на 7,7% выше, чем в апреле 2024-го. В марте этот разрыв составлял 8,4%. Кроме того, доля ежемесячных продаж в течение девяти месяцев не превышает 2% объемов стройки. «Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует. Все это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне», — заключают аналитики.
Что происходит с ценами на вторичном рынке
На вторичном рынке жилья в России отмечается незначительный рост цен — в апреле медианная стоимость 1 кв. м в ипотечных сделках «Сбера» увеличилась на 0,9% и составила 114,2 тыс. руб. Средняя цена предложения на витрине «Домклик» выше — 130,6 тыс. руб.
Ценовое лидерство сохраняют Москва (304,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (210,2 тыс. руб. за «квадрат»). В топ-5, как и в предыдущие месяцы, вошли Московская область (149,0 тыс. руб.), Краснодарский край (145,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,4 тыс. руб.).
Самая низкая стоимость 1 кв. м вторичного жилья среди крупнейших регионов отмечена в Челябинской (77,1 тыс. руб.) и Саратовской (77,4 тыс. руб.) областях, а также в Пермском крае (79 тыс. руб.). Месячный рост цен зафиксирован как в регионах — лидерах по уровню цен, так и в регионах с минимальными показателями.
Максимальный рост цен за месяц отмечен в Санкт-Петербурге (2,2%), Красноярском крае (1,9%) и Самарской области (1,6%). Спад цены не отмечен ни в одном из крупнейших регионов, подчеркивают эксперты. Что касается прогнозов, аналитики не исключают дальнейшего ценового снижения. «На вторичном рынке, несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки несколько вырос, однако со второй половины 2023 года он ни разу не превысил значение 18%. В среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен», — говорится в материалах «Домклик» и ЦФА.
Широта рынка
Отдельно в исследовании рассматривается ценовая динамика на горизонте нескольких месяцев. Эксперты указывают, что в апреле увеличилось число регионов, где на протяжении трех и более месяцев снижаются цены на новостройки. «Достаточно высоким остался этот показатель и на вторичном рынке. Это может свидетельствовать о том, что отдельные региональные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса», — поясняется в исследовании.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»