В «Домклик» зафиксировали рост спроса на ипотеку в апреле
По итогам апреля 2025 года выдача ипотеки выросла на 9,5%, достигнув максимума с ноября 2024 года, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам «Сбера» в апреле и марте 2025 года.
Как отмечается в исследовании, в апреле ипотечная выдача Сбербанка составила порядка 188 млрд руб. В «Домклик» отдельно обращают внимание, что ипотечный спрос за месяц несколько перераспределился между сегментами рынка недвижимости. «При этом новостройки остаются наиболее востребованным сегментом жилья, на их долю в общем объеме выдач банка пришлось более 70%, на долю вторичной недвижимости — почти 10%, на сегмент загородного жилья — 15%. Остальные выдачи прошли в рамках программы кредитования под залог недвижимости», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Сегмент новостроек остается наиболее востребованным у ипотечных покупателей жилья: в апреле на него пришлось 73% выдач Сбербанка (порядка 137 млрд руб.). Первую тройку лидеров среди регионов по доле первичного рынка в ипотечных выдачах «Сбера» составили Пензенская область (88%), Москва (84%) и Орловская область (83%).
Что касается вторичного рынка жилья, его доля в выдаче Сбербанка увеличилась за месяц на 2 п.п. и достигла 10%. «Объем выдач ипотеки на вторичном рынке вырос до 18 млрд руб., что почти на 40% выше итогов марта 2025 года», — пояснили в «Домклик», отметив, что рост доли вторичного жилья связан с увеличением объемов рыночной ипотеки (15,5% в апреле, +2,5 п.п.).
В числе регионов — лидеров по спросу на вторичное жилье в «Домклик» отмечают Магаданскую (53,5%), Мурманскую (41,5%) и Архангельскую (34,6%) области. Эксперты указывают, что во всех трех субъектах объемы нового строительства невелики.
В «Домклик» также отдельно рассмотрели выдачу ипотеки на загородном рынке — этот сегмент включает в себя готовые объекты и строящееся жилье (ИЖС). По итогам апреля доля готовых загородных объектов достигла 10,6% всей выдачи, увеличившись за месяц на 1 п.п. «Наибольший интерес к покупке такого жилья в ипотеку зафиксирован в Республике Калмыкия (29%), Республике Адыгея (23,8%) и Новгородской области (23,5%)», — пояснили эксперты.
В сегменте ИЖС также отмечается рост (на 2 п.п.), его доля в структуре выдач Сбербанка приблизилась к 5%. Максимальная доля строящегося жилья в ипотечных выдачах «Сбера» отмечается в Астраханской области (23,4%). «Высокий спрос на ИЖС также отмечен в Костромской области (17,6%) и Якутии (12,9%)», — указывается в исследовании.
Как считали
Аналитики «Домклик» обращают внимание, что с марта 2025 года ежемесячные исследования рынка проводятся по новой системе учета. Одно из ключевых изменений состоит в том, что из вторичного сегмента в первичный перенесены выдачи до договорам купли-продажи от застройщика. Кроме того, готовые загородные объекты теперь учитываются не как часть вторичного рынка, а как часть загородного.
Еще одно изменение коснулось категории «Остальное»: ранее в нее входили и рефинансирование, и нецелевые кредиты под залог недвижимости (НКПЗН). Теперь НКПЗН учитывается как самостоятельный продукт, а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам. В «Домклик» напоминают, что с января 2025 года доли рынка по каждому из сегментов рассчитываются по объемам выданных ипотечных кредитов, причем эти показатели включают и последующие транши (выдачи по ранее одобренным кредитам).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»