Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвое
Загород ,  
0 

Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвое

Несмотря на месячный рост ипотеки на ИЖС, нынешний спрос на нее в 7,5 раза уступает апрелю 2024 года. Сейчас почти все ипотечные выдачи на строительство частных домов приходятся на программы с господдержкой
Фото: Oleg Zaslavsky / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Oleg Zaslavsky / Shutterstock / FOTODOM

В апреле 2025 года россияне стали активнее брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За месяц было выдано 1,8 тыс. кредитов, что в два раза превышает показатель марта. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».

По данным аналитиков, общая сумма выдач в сегменте ИЖС в апреле составила 10,8 млрд руб. Но, несмотря на апрельский рост, выдача ипотеки на строительство домов сильно отстает от прошлогодних показателей. Для сравнения, в апреле 2024 года, когда рынок активно рос и действовала доступная всем льготная ипотека, было выдано 13,5 тыс. кредитов — в 7,5 раза больше, чем в этом апреле.

В этом апреле, как и в прошлом, почти все ипотечные кредиты на ИЖС пришлись на льготные программы — их доля составила 97%. «Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в этом — в основном за счет семейной ипотеки. В апреле на нее пришлось 82% выдач. Эти кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По данным института жилищного развития, всего за четыре месяца этого года россияне оформили на строительство частных домов 3,9 тыс. кредитов (-91% за год) на 33,5 млрд руб. (-85%). Доля семейной ипотеки по числу выданных кредитов с начала года составила 87%.

Помимо высоких ставок, влияние на текущий спрос в сегменте ИЖС оказал переход на эскроу-счета по договорам подряда, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. «Дальнейшая адаптация рынка ИЖС к этому механизму подтвердит эффективность такого финансирования и в этом сегменте и вместе со снижением рыночных ставок по ипотеке обеспечит раскрытие большого накопленного спроса на строительство частных домов», — добавил Михаил Гольдберг.

Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. В июле 2024 года (первый месяц отмены массовой ипотеки и трансформации семейной) темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек. По данным «Дом.РФ», тогда за месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза, до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократилось в 6,25 раза, до 4 тыс. После этого спрос на ипотеку в сегменте ИЖС продолжил сокращаться.

Рост цен и снижение спроса: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году
Недвижимость
Фото:Kekyalyaynen / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Щитовка на комнатных, садовых растениях: что за вредитель, как избавитьсяЗагород, 09:59
Сколько стоит жилье в мегаполисах с учетом ипотекиЖилье, 12 июл, 10:00
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Главное Лента