В «Домклик» оценили доходность долгосрочной и краткосрочной аренды
Топ-3 городов, в которых доходность от краткосрочной аренды существенно выше, чем долгосрочного найма, в 2025 году составили Санкт-Петербург, Москва и Калининград, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Как показало исследование, в Санкт-Петербурге посуточная аренда принесет владельцу объекта в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочный наем: эти цифры составляют 1,3 млн и 509,7 тыс. руб. в год соответственно.
В Москве доходность от посуточной аренды составляет 1,3 млн руб., долгосрочной — 595,6 тыс. руб. в год. Таким образом, краткосрочный наем обеспечивает в 2,2 раза большую выгоду, указали аналитики. «За Санкт-Петербургом и Москвой идут Калининград (разница 86%) и Казань (разница 79%). В этих городах посуточная аренда позволяет получить практически вдвое больший доход по сравнению с долгосрочной сдачей», — рассказали в «Домклик».
Как считали
Оценка дается по ценам предложения в объявлениях на «Домклик». Для оценки доходности были рассчитаны медианные ставки аренды квартиры площадью 35 кв. м по городам, вошедшим в исследование.
Доходность при долгосрочной аренде считалась как средневзвешенная ставка аренды в месяц на апрель 2024 года, умноженная на 12 месяцев, за вычетом налога для самозанятых в 4%. Также в оценке доходности были учтены изменения стоимости самой квартиры как актива за год.
При расчетах по посуточной аренде учитывалось, что квартира не может сдаваться 365 дней в году. Для каждого города было рассчитано фактическое количество месяцев, в течение которые квартира может быть занята (в зависимости от туристической привлекательности и деловой активности населенного пункта). Доходность считалась как медианная ставка аренды, умноженная на фактическое количество месяцев сдачи в году за вычетом налога в 4%.
Эксперты пояснили, что в основном топ городов, где краткосрочная аренда доходнее долгосрочной, сформирован городами-миллионниками, туристическими городами, а также курортами Краснодарского края и Ставрополья. «Немаловажно отметить, что для краткосрочной аренды локация и состояние квартиры важнее, чем для долгосрочной», — подчеркнули в «Домклик», добавив, что высоким потенциалом спроса и доходности обладают квартиры со свежим ремонтом, расположенные в центральных и туристических/исторических районах города.
В каких городах долгосрочная аренда доходнее посуточного найма
В то же время долгосрочный наем приносит больше дохода в промышленных центрах, а также городах с невысоким или нестабильным туристическим спросом, указывается в исследовании. Список таких городов возглавил Магадан, где годовой доход от долгосрочной аренды в 2,3 выше, чем от посуточной (618,3 тыс. руб. против 267 тыс. руб.).
Похожая ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске (разница в пользу долгосрочной аренды — 89%) и Липецке (85%). Кроме того, в этот список вошли Абакан (63%), Орел (53%), Улан-Удэ (50%). «Следом за ними идут промышленные центры — Курган, Челябинск, Пенза, Волжский, Тамбов, Томск и Киров, в которых доходность от долгосрочной аренды выше, чем от посуточной, в пределах от 15% до 30%», — рассказали эксперты.
Кроме того, небольшое преимущество долгосрочной аренды над посуточной наблюдается в Твери, Перми (по 10%) и Ульяновске (7%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»