Рынок хаусботов в России вырос вдвое. Есть ли перспективы у домов на воде
За последние пять лет рынок хаусботов в России удвоился, а до конца 2030 года производители домов на воде планируют увеличить их выпуск в 10–15 раз. Об этом «РБК Недвижимости» рассказала руководитель комиссии по яхтенному туризму в Российском союзе туриндустрии и основатель проектно-консалтингового агентства «Простор» Анна Носова.
Разбираемся, есть ли перспективы развития домов на воде в России и что этому мешает.
Планируется рост в 10–15 раз
Российский рынок хаусботов пока находится в стадии становления, но постепенно развивается. Плавучее жилье становится востребованным не только летом. Это относительно доступный способ жить в историческом центре города, открыть ресторанный или отельный проект. «За последние пять лет рынок хаусботов в России удвоился, а производители планируют дополнительно увеличить выпуск в 10–15 раз до конца десятилетия», — отметила Анна Носова.
Одновременно расширяется сфера применения хаусботов. Инвесторов интересуют такие объекты в качестве офисов, отелей и ресторанных проектов. Однако большая часть сделок совершается с целью дальнейшей сдачи хаусбота посуточно. «Сдача хаусбота в аренду может составлять 25–70 тыс. руб. в сутки в зависимости от региона и звездности предложения», — привела цифры Анна Носова.
Сам потенциал развития хаусботов в России высокий, это связано как с большим количеством рек и озер в стране, так и с ростом спроса на внутренний туризм. «В России 2,8 млн рек и 2 млн озер — места для развития предостаточно. Однако отрасль рискует застыть на уровне 500–1000 домов в ближайшие годы, если не будут разрешены базовые противоречия», — указала эксперт.
Что такое хаусбот
Хаусбот представляет собой судно, которое спроектировано для использования в качестве жилого дома. Такое сооружение можно назвать самоходным домом на воде, который обладает судовой мобильностью и комфортом коттеджа. Обычно он состоит из плавучего основания и надстройки. Жилые надстройки обычно делают по каркасной технологии. Конфигурации, размеры, отделка и наполнение зависят от запросов и бюджета покупателя.
Стоимость хаусботов сопоставима с ценами на дачи и квартиры, альтернативой которых их называют. Конечная цена будет зависеть от размера, наполнения, материалов, из которых выполнен объект. Например, хаусбот площадью 109 кв. м с гостиной/столовой, спальней, ванной и сауной будет стоит около 20 млн руб.
Что мешает развитию плавучих домов в России
Развитию хаусботов в России препятствуют несколько причин, говорят эксперты. Основная из них — это неурегулированный жилищным законодательством статус. Плавучий дом можно сегодня зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство без статуса жилого объекта. Кроме того, невозможно провести электричество, воду и канализацию в общем формате. Это усложняет получение разрешений на постоянное проживание и введение в эксплуатацию в качестве жилья. «Именно неурегулированный статус останавливает часть потенциальных покупателей от приобретения хаусботов», — указывал гендиректор компании «Вуокса» (производит хаусботы) Александр Марков.
Тормозит развитие отсутствие специальной инфраструктуры (причалы, заправочные станции). Поэтому, по словам Анны Носовой, необходимо выработать единый правовой подход к классификации «плавающего дома» как жилого объекта, а также инвестировать в строительство специализированных причалов с «сухопутными» коммуникациями: электричеством, водой, канализацией, связью. Кроме того, нужен ипотечный продукт и льготная программа на покупку плавучих домов. «Без этого ниша останется недоступной для широкой аудитории. Зимняя консервация и перевозка в регионы на этом фоне выглядят наименьшими из проблем», — отметила руководитель комиссии по яхтенному туризму в Российском союзе туриндустрии.
По словам экспертов, в профессиональном сообществе готовятся предложения для законодателей, среди которых — новая классификация для марин, предусматривающая минимальные требования к объектам яхтенной инфраструктуры, включая хаусботы. «Существенные отличия таких объектов от объекта транспортной инфраструктуры (ОТИ) должны быть законодательно закреплены. Это позволит утвердить адекватные требования к маринам, причалам, хаусботам, а значит — иначе классифицировать и более гибко регламентировать их деятельность», — пояснила Анна Носова.
По мнению экспертов, при поддержке государства и росте интереса к экологичному и мобильному образу жизни этот сегмент ждет огромный потенциал развития. «Для инвесторов и предпринимателей это возможность занять нишу в зарождающемся рынке, предлагая инновационные решения и участвуя в формировании новой культуры проживания на воде», — заключила Анна Носова.
А как за границей?
В Европе хаусботы получили распространение как более дешевая альтернатива классическому жилью. Большей частью это переделанные под жилье баржи (Англия, Франция, Голландия) или современные плавучие дома (Германия, Голландия). В США из-за большого количества озер хаусботы чаще всего выполняют роль плавучих дач для уик-эндов и путешествий, поэтому почти все они оборудованы двигателями, а по дизайну напоминают плавучий гараж с мебелью и бытовой техникой. Один из развитых рынков плавучих домов — в Голландии. По оценкам экспертов, в России насчитывается несколько сотен хаусботов. Для сравнения, на американском рынке около 1 млн хаусботов, в Голландии — около 100 тыс.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»