Жилье⁠, 13 авг, 10:42

Эксклюзив

ИИ вычислил топ-10 городов Подмосковья с самым подешевевшим жильем

Сильнее всего цены на жилье в июле снизились в Домодедове — на 2,06%

Рынок жилья Подмосковья в июле охватило снижение цен. Отрицательная динамика была в более чем половине городов. На традиционное летнее затишье наложился ипотечный фактор: несмотря на уменьшение, ставки остаются высокими

Ивантеевка (Фото: Damira / Shutterstock / FOTODOM)

Цены на вторичном рынке Московской области в июле снизились в 20 крупных городах из 32 исследуемых. Сильнее всего за месяц жилье подешевело в Домодедове — на 2,06%, до 159,9 тыс. руб., подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Помимо Домодедова, заметное снижение цен на жилье в июле было зафиксировано в Ивантеевке. В этом городе 1 кв. м за месяц в среднем снизился на 1,91%, до 149,4 тыс. руб.

На третьем месте оказался Можайск, где в июле вторичное жилье подешевело на 1,87%. К началу августа средняя цена 1 кв. м в этом городе составила 117,6 тыс. руб.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Московской области с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Подобная статистика по Подмосковью приводится впервые.

Четвертое место занял Дмитров. В июле квартиры от собственников в этом городе в среднем подешевели на 1,81%, до 128 тыс. руб. за 1 кв. м.

Пятерку подмосковных городов с самым подешевевшим жильем в июле замыкает Подольск, где цены на вторичном рынке в среднем снизились на 1,7%, до 154,7 тыс. руб.

Подольск

(Фото: Kirill Skorobogatko / Shutterstock / FOTODOM)

В топ-10 городов Московской области, где в июле наблюдалось самое заметное снижение цен, попали также Орехово-Зуево (-1,59%), Мытищи (-1,27%), Люберцы (-1,2%), Реутов (-1,13%) и Ногинск (-1,1%).

Топ-10 городов Подмосковья с самым подешевевшим жильем в июле

Город	Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья, тыс. руб.	Динамика за месяц, %
Домодедово	159,9	-2,06%

Ивантеевка	149,4	-1,91%

Можайск	117,6	-1,87%

Дмитров	128	-1,81%

Подольск	154,7	-1,7%

Орехово-Зуево	100,9	-1,59%

Мытищи	197,4	-1,27%

Люберцы	192,2	-1,2%

Реутов	232,2	-1,13%

Ногинск	124,4	-1,1%

Данные: SRG

Максим Русаков, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG:

— Рынок вторичного жилья в июле показал наибольшую ценовую просадку в Домодедове, Ивантеевке, Можайске и Дмитрове. Здесь собственники активнее всего корректировали цены, чтобы привлечь немногочисленных покупателей: летом спрос традиционно снижается, а ипотечные ставки делают торг на вторичке более жестким.

В каких подмосковных городах цены выросли

По данным SRG, рост цен на вторичное жилье в июле был зафиксирован в 12 городах Подмосковья из 32 исследуемых. Сильнее всего квартиры от собственников во второй месяц лета подорожали в Рузе — на 2,05%, до 107,7 тыс. руб.

На втором месте Видное, где вторичка за месяц в среднем подорожала на 1,69%, до 185,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Видное

(Фото: Olga Korica / Shutterstock / FOTODOM)

Третья строчка у Солнечногорска. В июле цены на вторичное жилье в этом подмосковном городе увеличились на 1,53%, до 129,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В топ-5 городов Подмосковья с самым подорожавшим жильем в июле вошли также Электросталь (+1,52%, до 120 тыс. руб. за 1 кв. м) и Красногорск (+1,38%, до 231,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

Цены на жилье снизились в большинстве городов России впервые за пять лет

По данным SRG, во второй месяц лета отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13. «Подобное по масштабу снижение фиксировалось крайне редко. За последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году, но тогда снижение имело иную природу», — пояснял Максим Русаков.

Это связано с летним затишьем на рынке. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны. Давление продолжают оказывать высокие ставки по ипотеке.

Цены на рынке вторичного жилья столичного региона в июле продолжили стагнировать из-за низкого спроса и высоких ставок. По данным аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», в июле, как и в июне, динамика цен на жилье была околонулевая.

ЦБ снова снизил ключевую ставку: насколько и когда подешевеет ипотека

Недвижимость