Машино-места подорожали в 2 раза сильнее жилья в новостройках Москвы
Машино-места в новостройках Москвы подорожали значительно сильнее, чем жилье. Разница почти двойная, подсчитали по запросу «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. Разница в изменении спроса еще больше.
Как считали
Сравнивалась средняя стоимость квартир и машино-мест, представленных в продаже в новостройках Москвы сейчас и год назад. Брались суммарные данные по всем столичным локациям — как по Старой, так и по Новой Москве. При расчетах не учитывались элитные проекты, некорректно влияющие на статистику.
Как изменились цены на квартиры и машино-места в Москве
За последний год жилье и машино-места в столичных новостройках дорожали с разной скоростью, сообщили в bnMAP.pro.
- На 21% за год увеличилась средняя стоимость квартир, предлагаемых на продажу. Год назад она составляла 21,1 млн руб., а сейчас — 25,5 млн руб. за среднюю квартиру.
- На 39% за тот же период выросли цены на машино-места. Год назад средняя стоимость парковочного места в новостройке оценивалась в 2,3 млн руб., а сейчас составляет 3,2 млн руб.
Таким образом, машино-места за год подорожали почти вдвое сильнее первичного жилья в Москве.
Почему цены росли разными темпами
Разную скорость подорожания жилья и машино-мест за год основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова связывает с несколькими факторами:
- наиболее дешевые машино-места всегда распродаются быстрее, что повышает цену остальных; при выборе же жилья цена — не всегда определяющий фактор;
- сокращение объема бюджетных новостроек в принципе, что само собой повышает цены;
- в конце первого полугодия прошлого года, когда был ажиотаж перед завершением всеобщей льготной ипотеки, покупатели «за компанию» порой приобретали еще один объект недвижимости (машино-место), часто — в комфорт-классе, часто — недорогой. Поэтому средние цены оставшихся в продаже росли.
Как изменился спрос
В отличие от цен, спрос и на жилье, и на машино-места в новостройках лишь падает. Так, по итогам первых четырех месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:
- на 4% за год уменьшилась количество проданного первичного жилья в Москве;
- на 27% упали продажи машино-мест в новостройках.
Таким образом, спрос на машино-места за год снизился почти в семь раз сильнее, чем на квартиры. Как поясняют в bnMAP.pro, такая высокая разница связана с тем, что парковочные места (в отличие от жилья) не являются предметом первой необходимости. Поэтому, если приходится экономить (например, в силу высоких ставок по рыночной ипотеке), в первую очередь будут отказываться от покупки менее важных объектов — машино-мест, кладовых и пр.
В мае 2025 года новостройки подорожали почти во всех мегаполисах. Сильнее всего первичное жилье подорожало в Нижнем Новгороде, Уфе и Челябинске.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»