Купленное на маткапитал жилье разрешили продавать до погашения ипотеки
Госдума приняла сразу в двух чтениях, втором и третьем, закон, который ускорит семьям с детьми продажу жилья, купленного в ипотеку. Речь о ситуациях, когда часть потраченной суммы на его покупку — это средства материнского капитала. Ранее продать такую квартиру до полного погашения кредита было невозможно.
Как уточняется в пояснительной записке, с начала действия в России программы материнского капитала именно на улучшение жилищных условий полученные средства потратили более 7 млн семей. Причем половина из них использовали маткапитал либо на первоначальный взнос по ипотеке, либо на частичное погашение кредита.
При этом те семьи, у которых впоследствии возникает необходимость такое жилье продать, чтобы купить более подходящую им квартиру, сталкиваются с проблемой.
Чтобы такую сделку разрешили, в продаваемой квартире необходимо выделить всем членам семьи доли (включая ребенка, на которого выдавался маткапитал). Однако до того момента, пока ипотечный кредит не погашен, по ныне действующему законодательству эту процедуру провести невозможно. «Необходимость осуществить процедуры погашения кредита и выделения долей приводит к затягиванию сделок и вынуждает продавать недвижимость по цене ниже рыночной», — уточняли разработчики законопроекта.
Принятый закон позволяет эту проблему снять, разрешая перенести обязанность по выделению долей с жилья, купленного на маткапитал, на то жилье, что будет приобретено взамен ему. Но есть ограничение. Нововведение будет действовать лишь в том случае, если вновь приобретаемое жилье больше предыдущего или его кадастровая стоимость выше. «При этом граждане получают возможность обменять одно жилье на другое без потери в цене и тем самым решить свою жилищную задачу», — пояснили депутаты.
В середине июня 2025 года в Госдуму внесли проект о маткапитале на третьего и последующих детей. На первого ребенка в качестве материнского капитала предлагается выплачивать около 690 тыс. руб., при рождении каждого последующего — увеличивать сумму на 25%. Выплаты могут возрасти до бесконечности, ограничений нет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
