Стасишин назвал препятствия для развития арендного жилья в России
Отсутствие инструмента для привлечения инвесторов на рынок арендного жилья и низкая доходность являются препятствиями для развития арендного жилья в России. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2025).
По его словам, увеличение доступности жилья, над которым работает министерство, включает развитие арендного жилья. Но пока нет инструмента, который мог бы привлечь частный капитал в этот сегмент.
«Мы должны прекрасно понимать и быть реалистами, что при нынешней стоимости заимствований арендное жилье в том виде, в котором оно будет интересно инвесторам и доступно населению, должно либо субсидироваться, либо строиться за государственный счет для того, чтобы платежи по арендному жилью были кратно меньше, чем это можно снять на рынке на вторичном», — сказал Никита Стасишин в ходе круглого стола.
В то же время он отметил, что вся нормативная база для развития арендного жилья создана. Есть понимание того, как это должно работать. «Но у нас нет сегодня инструмента, длинных недорогих денег, которые бы позволяли инвесторам эти деньги вложить и получать доходность. Я уже не говорю про доходность, которую сегодня можно получать, положив деньги на депозит, и ни о чем не думать», — отметил замминистра. «Потому что доходность «Дом.РФ» всего 5% в год с управлением, содержанием такого арендного жилья», — добавил он.
О необходимости развития арендного жилья и доходных домов в ходе круглого стола заявил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, сейчас этот тип недвижимости как юридический класс и класс, который поддерживает государство, практически отсутствует. «Мы предлагаем внедрять эту историю. Чтобы частный капитал шел в этот сегмент, а у граждан появлялась возможность улучшить жилищные условия с помощью такого продукта в том числе», — заявил Владимир Кошелев.
Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко считает, что сегменты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и арендного жилья могут сыграть в российском жилищном строительстве ту же роль, что в футболе игроки, сидящие на скамейке запасных. По уровню они должны быть не хуже всех остальных и при необходимости способны в любой момент помочь своей команде и показать свою эффективность. Такие игроки есть и на рынке жилищного строительства — это ИЖС и арендное жилье. Именно они способны помочь всему рынку в сложных условиях, считает глава «Дом.РФ».
Арендное жилье в России
В конце мая президент России Владимир Путин поручил кабинету министров подготовить предложения по разработке плана развития рынка арендного жилья. Сейчас развитием арендного жилья в России занимается «Дом.РФ» — социального, коммерческого, корпоративного и студенческого. В портфеле компании более 20 проектов в разных регионах России, включая большую программу на Дальнем Востоке. Всего по ней планируется построить 10 тыс. новых арендных квартир для молодых специалистов, студентов, а также иных категорий граждан, которые будут определены властями дальневосточных регионов.
По оценкам «Дом.РФ», объем арендного фонда в России оценивается в 229 млн кв. м (6% от всего жилья), при этом более 95% рынка находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально, без уплаты арендодателем налогов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»