Запрет на штрафы застройщикам продлен на полгода: в чем риски дольщиков
Правительство продлило до 31 декабря 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации.
Действие запрета на штрафы для застройщиков должно было завершиться 30 июня 2025 года, но власти продлили его еще на полгода, чтобы поддержать застройщиков, столкнувшихся с падением продаж.
В период действия моратория:
- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
- проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
О моратории
Текущий мораторий был введен в марте 2024 года. Таким образом, суммарно мораторий продлится почти два года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года. Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули.
Что это значит для дольщика
По закону дольщики имеют право на компенсацию от девелопера в нескольких случаях. Например, если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать с него неустойку. Компенсацию покупатель новостроек также может получить, если квартира сдается с недостатками. Однако из-за действия моратория сделать это нельзя.
Неустойка за просрочку передачи квартиры рассчитывается по формуле:
- 1/150 (для юрлиц 1/300) × средняя ставка рефинансирования × цена квартиры по ДДУ × число дней просрочки исполнения застройщиком обязательств.
Мораторий затрагивает не только санкции за недостатки объекта и срывы сроков ввода, но и препятствует уходу дольщиков в случае нарушения сроков строительства. «Расторгнуть ДДУ в случае долгостроя мораторий не запрещает, однако проценты на свои деньги дольщики не получат или получат за ограниченный период в ничтожно малом размере. Ни о каких рыночных ставках речи не идет», — пояснила глава аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Причем запрет взыскивать проценты не зависит от того, когда был заключен расторгаемый ДДУ, значение имеет момент расторжения, уточнила юрист.
214-ФЗ позволяет дольщику при задержке передачи квартиры на два месяца расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке без суда (п. 1 ч. 1 ст. 9). В этом случае застройщик обязан не только вернуть дольщику деньги, но еще и выплатить проценты за весь срок нахождения денег на эскроу-счете по текущей ключевой ставке Банка России (сейчас она — 21%). Если дольщиком является гражданин, то в двойном размере (ч. 2 ст. 9 214-ФЗ). К этому добавляется штраф за задержку выплаты денег (ч. 6 ст. 9).
По мнению юристов, гарантии дольщикам в рамках модели эскроу-счетов с действием моратория в значительной части отменены, что повышает риски для граждан и снижает привлекательность долевого строительства. Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил «опасную тенденцию» на рынке новостроек, связанную с задержкой ввода. По его словам, на полгода сдвинулись сроки строительства новостроек, где купили квартиры около 106 тыс. семей.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»