Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС пояснил, когда мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья неприменим
Отрасль ,  
0 

ВС пояснил, когда мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья неприменим

Вопреки действующему мораторию покупатели в некоторых случаях могут рассчитывать на компенсацию за задержку передачи им жилья в новостройках. Однако произведут выплаты лишь после окончания моратория
Фото: Вячеслав Прокофьев / ТАСС
Фото: Вячеслав Прокофьев / ТАСС

Штраф в пользу покупателя за задержку передачи квартиры в новостройке в некоторых случаях можно возложить на застройщика и в период действия моратория на неустойки. Главное — чтобы мораторий не пришелся на тот период, когда застройщик был обязан в добровольном порядке скомпенсировать неустойку, еще до обращения покупателя в суд. Об этом пишет «Адвокатская газета» со ссылкой на определение Верховного суда.

Что произошло

Несколько лет назад покупатель заключил договор долевого участия (ДДУ) на апартаменты в новостройке стоимостью 45,8 млн руб. Застройщик должен был их достроить и передать до конца того же года. Однако в реальности процедура задержалась на 1,5 месяца.

Мораторий на неустойки в тот период не действовал и покупатель отправил претензию застройщику, следует из материалов Верховного суда. Однако застройщик претензию проигнорировал и добровольно выплаты не произвел.

После этого покупатель обратился в суд. Он требовал взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи объекта на 1,5 месяца в размере 610 тыс. руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. и штраф, равный 50% от присужденной судом суммы. Суд удовлетворил требование лишь частично — он присудил 200 тыс. руб. неустойки и 5 тыс. руб. за моральный вред, следует из определения Верховного суда. Но во взыскании штрафа было отказано.

Не согласившись с таким решением, покупатель апартаментов обратился в апелляционный суд. В тот момент уже действовал мораторий на неустойки для застройщиков, ссылаясь на который новая инстанция оставила решение предыдущего суда без изменения. Не удовлетворившись результатом, покупатель обратился в Верховный суд.

Мораторий на неустойки застройщикам

Мораторий — это временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках.

  • Впервые мораторий был введен в пандемию и действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.
  • Заново эта мера стала применяться после начала специальной военной операции и распространялась на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
  • С 22 марта 2024 года мораторий вернули в третий раз, а в конце прошлого года продлили до 30 июня 2025 года. Таким образом, мораторий на неустойки застройщикам действует и сейчас.

Что разъяснил Верховный суд

Фото: Георгий Андреев / ТАСС

Как пояснил Верховный суд, чтобы с застройщика можно было взыскать неустойку, мало, чтобы сама задержка пришлась на период без моратория. Многое зависит от того, когда именно истек срок, в который застройщик добровольно должен был удовлетворить законные требования покупателя за задержку передачи ему объекта долевого строительства (а в данном случае их застройщик удовлетворять отказался).

  • Если этот срок истек до начала действия моратория, на застройщика налагается штраф в размере 50% от присужденной покупателю суммы независимо от даты принятия судебного решения. При этом не важно, когда именно было вынесено само судебное решение — оно может быть вынесено даже в период действия моратория. Однако в этом случае на выплату застройщику дается отсрочка, ее можно будет произвести по окончании моратория.
  • Если же этот срок истек в период действия моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В данном случае покупатель несколько раз обращался с претензиями — и задолго до того, как начал действовать мораторий, и после его введения. Однако суды не учли эти нюансы и вынесли некорректные решения. В связи с этим Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций не взыскивать с застройщика штраф и вернул дело на новое рассмотрение.

Мораторий на неустойки, которые по закону «Об участии в долевом строительстве» могут быть возложены на застройщиков за задержку передачи покупателям квартир в новостройках, действует и сейчас. Как пояснял Минстрой, продление способствует снижению риска банкротства застройщиков, что призвано содействовать своевременному завершению строительства.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 26 апр, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 26 апр, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
Главное Лента