В «Домклик» оценили динамику стоимости жилья в регионах России
По данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера» в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке России выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию совместном исследовании сообщили аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
Среди крупнейших регионов, по данным аналитиков «Домклик» и ЦФА, наибольший рост за месяц зафиксирован в Нижегородской области (+3,4%), Санкт-Петербурге (+3,2%), Удмуртской Республике (+2,0%), Ростовской и Калининградской областях (+1,0% и +0,9% соответственно).
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-2,1%, -0,2% и по -0,1% соответственно).
Годовые темпы роста цен на первичное жилье продолжают снижаться (в мае номинальный рост год к году составил 7,1% против 7,7% в апреле). В «Домклик» отметили, что в 2024 году цены сильно росли в преддверии отмены программы «Господдержка», с августа 2024 года средний номинальный рост стоимости составляет всего 3,4% в годовом выражении.
В исследовании указывается, что доля ежемесячных продаж уже десять месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. Так, в мае было продано всего 1,5% построенного жилья, при этом наиболее сильно просели покупки за собственные средства, показав самый низкий результат с января. Это может объясняться как снижением доли рассрочек, так и снижением до 1% доли инвестиционных сделок, отметили аналитики.
Сравнение данных СберИндекса и «Домклик» показало, что в мае различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке уменьшилось и составило 11,3% (против 12,8% в апреле). Все это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне, прогнозируют аналитики.
Вторичный рынок
Согласно данным экспертов ЦФА, в мае средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичного жилья составила 115,1 тыс. руб. Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач Сбербанка, цена 1 кв. м составляет 308,0 тыс. руб. и 213,4 тыс. руб. соответственно.
Остальная часть пятерки лидеров также не изменилась, в нее входят Московская область (149,4 тыс. руб.), Краснодарский край (146,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,8 тыс. руб.). Как и в апреле, во всех пяти перечисленных регионах цены в мае выросли, уточнили эксперты.
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае (77,9 тыс. руб., 78,0 тыс. руб. и 80,7 тыс. руб. за «квадрат» соответственно), утверждают аналитики. Как и месяцем ранее, во всех этих трех регионах цены за месяц выросли. Статистика объявлений на «Домклик» показала, что средняя цена 1 кв. м в предложении на рынке вторичного жилья РФ снизилась в мае с 130,6 тыс. руб. до 130,5 тыс. руб., соответственно, соотношение цены предложения к цене сделки опустилось с 14,4% до 13,3%, говорится в исследовании.
Аналитики уточнили, что на вторичном рынке, несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки вновь снизился, при этом со второй половины 2023 года он ни разу не превысил значение в 18%. В среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен, прогнозируют в «Домклик».
«Домклик» ранее оценил распределение ипотечного спроса в мае 2025 года. По итогам мая объемы выданной Сбербанком ипотеки на ИЖС выросли на 51%. В последний месяц весны спрос на жилищные кредиты под строительство вырос в полтора раза. Интерес к новостройкам немного снизился, а вторичный рынок демонстрирует плавный рост.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»