«Домклик» оценил распределение ипотечного спроса в мае 2025 года
В мае 2025 года объем выданных ипотечных кредитов Сбербанка составил 190,2 млрд руб., что на 1,4% выше показателей апреля. Об этом сообщается в предоставленном редакции пресс-службой «Сбера» исследовании аналитиков «Домклик».
Рынок первичного жилья находится в стадии коррекции, а спрос на вторичную недвижимость показал небольшой рост, утверждают аналитики.
«Доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, по итогам мая снизившись до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 п.п., до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости — по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п.п. и составила 16,7%», — рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Как считали
Аналитики «Домклик» оценивают данные по объемам выделенных Сбербанком средств на ипотечные программы. При подсчетах учитываются транши (последующие выдачи) по ранее выданным кредитам, включая уже завершенные программы. Данные приводятся по России в целом, а также по регионам — лидерам ипотечного спроса.
Новостройки
В мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках — на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п.п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п.п. «Можно говорить о том, что рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции — доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее первичное жилье продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%», — уточнили в «Домклик».
Как отмечается в исследовании, наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также в Ленинградской области (83%).
Вторичный рынок
Доля вторичного жилья в структуре выданных «Сбером» ипотек незначительно увеличилась на 0,2 п.п., до 9,9%. Объем выдач в свою очередь также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд руб.
Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры, по данным «Домклик», стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по дальневосточной и арктической ипотеке возможна без ограничений. Второе и третье места у Мурманской (45,7%) и Архангельской (40,6%) областей — регионов, где купить вторичное жилье по дальневосточной и арктической программе также возможно, но с оговорками, поясняется в исследовании.
Загородное жилье
Объемы выданных Сбербанком ипотек на готовое загородное жилье сократился в мае на 1 п.п., до 9,6%. Однако в некоторых регионах по итогам мая доля готовой загородной недвижимости превысила в два раза средние показатели по России. Это Ставропольский край с долей 20,9%, Калужская область (20,5%) и Республика Татарстан (20%).
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оживился и прибавил 2,4 п.п., уточнили эксперты «Домклик». В мае 2025 года объем выдач жилищных кредитов на строительство собственного дома превысил 13 млрд руб., что на 51% больше показателей апреля этого года. Регионами, лидирующими по доле ИЖС в общем объеме выдач, стали Якутия (29%), Забайкальский край (28%), а также Бурятия (19%), выяснили аналитики.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»