Где и как сегодня оформить ВНЖ: новые приоритеты 2025 года
С начала 2025 года сохраняется устойчивый интерес российских граждан к зарубежной недвижимости в странах, предлагающих законные и доступные способы получения вида на жительство (ВНЖ). При этом наблюдается неблагоприятная общая тенденция: постепенно для россиян исчезает возможность свободного передвижения по Европе на основании ВНЖ — европейские государства последовательно ограничивают такие возможности. В этих условиях фокус внимания перемещается на локации, где сохраняются реальные и работающие в этом году иммиграционные механизмы. Особенно высокий спрос у россиян сохраняется на программы стран ЕС.
Сокращение доступных программ в Европе
Многие ранее востребованные страны — прежде всего в Европе — либо полностью закрыли иммиграционные программы, либо временно приостановили в них участие граждан России. Тенденция на сокращение доступных программ продолжается: доступ к европейским ВНЖ для российских граждан последовательно сужается, несмотря на стабильный интерес со стороны заявителей.
Знаковым событием начала 2025 года стало официальное завершение испанской программы «золотой визы». Также не возобновилась венгерская программа ВНЖ через инвестиционные фонды. Несмотря на сохраняющийся отложенный спрос, участие в ней сейчас невозможно, в том числе из-за сложностей с открытием банковских счетов для российских граждан. Эти факторы привели к снижению реального числа сделок. Многие клиенты заняли выжидательную позицию в надежде на появление новых решений или смягчение действующих ограничений.
Смещение спроса в пользу работающих программ
На фоне закрытия прежних инвестиционных программ структура спроса заметно изменилась. По данным NF GROUP, с начала 2025 года наибольший интерес со стороны российских покупателей недвижимости наблюдается к таким странам, как Объединенные Арабские Эмираты, Сербия, Греция и Кипр. Причем сделки в Сербии, Греции и на Кипре в подавляющем большинстве совершаются именно с иммиграционной целью — для получения ВНЖ.
Рост популярности этих направлений обусловлен сочетанием стабильных иммиграционных механизмов, простых процедур оформления, правовой предсказуемости и культурной близости. Сербия и Кипр не входят в Шенгенскую зону, что дает этим странам большую гибкость в регулировании иммиграционного законодательства. В то же время Греция, предоставляя статус резидента ЕС, остается особенно привлекательной, несмотря на сохраняющиеся ограничения для граждан РФ.
Греция: оформление ВНЖ снова в комфортных сроках
Греция укрепила свои позиции благодаря возвращению сроков и процедур оформления ВНЖ к докризисным показателям. В период с 2022 по 2024 год сроки существенно увеличились из-за высокого спроса и значительных очередей: оформление могло затягиваться до 1,5 лет и более, и часть заявителей все еще ожидает готовности документов. Однако в 2025 году ситуация нормализовалась — процедуры вновь осуществляются в разумные сроки. Участие в программе возможно только для граждан с вторым паспортом, однако, несмотря на это ограничение, интерес к Греции остается стабильным. Процесс подачи отлажен, и заявки российских клиентов успешно проходят рассмотрение.
Сербия: доступный путь к резидентству через открытие бизнеса
Сербия сохраняет статус одного из самых гибких направлений для получения ВНЖ. Оформление возможно через регистрацию ИП или ООО без требований к минимальным инвестициям. Основные преимущества: право на трудоустройство, ведение бизнеса, доступ к медицинским и банковским услугам, упрощенное получение шенгенских виз, возможность подачи на гражданство через 5 лет (обсуждается сокращение срока до 3 лет).
Сербия также привлекательна для российских инвесторов благодаря низкой налоговой нагрузке и политической стабильности, что делает ее удобным плацдармом для жизни и бизнеса в Европе.
Кипр: иммиграционные и налоговые преимущества
Кипр остается стабильно востребованным направлением для иммиграции и инвестиций. Несмотря на то, что страна не входит в Шенгенскую зону, она является частью ЕС и сохраняет привлекательную программу ВНЖ. Дополнительный интерес вызван предстоящим председательством Кипра в Совете ЕС в 2026 году и курсом на вступление в Шенгенскую зону.
Кипр также активно используется для оформления налогового резидентства — особенно среди клиентов, ведущих мобильный образ жизни. Гибкие налоговые условия позволяют эффективно легализовать доходы и оптимизировать налоговую нагрузку.
ОАЭ: инвестиционная надежность и комфорт для жизни
Объединенные Арабские Эмираты сохраняют лидирующие позиции среди локаций, востребованных у российских покупателей второй год подряд. Здесь удачно сочетаются инвестиционная привлекательность и простота оформления ВНЖ. Покупка недвижимости дает право на резидентскую визу, что особенно важно для клиентов, планирующих расширение бизнеса.
Среди ключевых преимуществ — отсутствие налога на доход и прирост капитала, высокая арендная доходность (в среднем от 6% годовых), развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности. Внимание также сосредоточено на объектах на стадии строительства, которые предлагаются с гибкими системами рассрочки и высоким потенциалом роста стоимости. Средний бюджет покупки составляет около $1 млн при площади 70–90 кв. м.
Франция: программа «Паспорт-талант» как альтернатива инвестиционным визам
Программа «Паспорт-талант» во Франции становится все более популярной среди российских заявителей как гибкий и доступный способ получения ВНЖ. Франция традиционно используется для оперативного решения отдельных задач в ЕС: открытия или закрытия компании, урегулирования вопросов со счетами — программа хорошо подходит для таких целей и продолжает применяться именно в этом ключе.
Она не требует инвестиций в недвижимость и подходит профессионалам в сфере бизнеса, науки, технологий и искусства. Для подачи достаточно предоставить копию паспорта и резюме. Программа оформляется на 4 года с возможностью продления и дает право на свободное перемещение по ЕС.
ВНЖ доступен не только заявителю, но и его супругу или супруге, а также детям до 18 лет. Через 5 лет можно претендовать на получение гражданства, получить доступ к европейским банкам, образованию и медицине.
Ставка на устойчивость и долгосрочные решения
Подчеркну, что мы не рекомендуем краткосрочные программы ВНЖ: они требуют значительных временных и организационных ресурсов на ежегодное переоформление документов и регулярное подтверждение статуса. Все больше клиентов отказываются от подобных форматов в пользу более устойчивых решений. На фоне изменений в иммиграционном регулировании и сокращения числа доступных программ именно долгосрочные и проверенные механизмы получения ВНЖ сохраняют свою актуальность. Такие программы позволяют клиентам выстроить продуманную стратегию управления капиталом в долгосрочной перспективе.
