В «Домклик» оценили рост стоимости платежа по ипотеке за восемь лет
Стоимость ипотечного платежа за восемь лет увеличилась на 29% на новостройки и на 43,4% на готовое жилье, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Это гораздо ниже роста доходов населения за тот же период, отметили аналитики.
Как считали
Анализ сделан на основе данных по реальным ипотечным сделкам Сбербанка. Ежемесячный платеж рассчитан по формуле PMT = S × (i × (1 + i) ^n) / ( (1 + i) ^n — 1), где S — сумма кредита, i — месячная процентная ставка (годовая процентная ставка, деленная на 12), n — общее количество месяцев выплаты кредита.
По данным «Домклик», ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35–40 тыс. руб. — это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Причем на этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года. Средний ежемесячный платеж клиентов, взявших в июле 2025 года ипотеку на московскую недвижимость по рыночным ставкам, составил 97 тыс. руб. — это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков, говорится в исследовании.
Ипотечный платеж растет медленнее доходов заемщиков
Ежемесячный платеж комфортен для заемщиков потому, что он растет несопоставимо медленнее дохода ипотечных клиентов и зарплат по всей стране, считают аналитики. При этом в Москве доход клиентов, берущих ипотечный кредит на вторичное жилье, а также ежемесячный платеж по таким кредитам растут быстрее, чем в целом по стране. Это объясняется высокой стоимостью квартир и, соответственно, большей сложностью снизить размер кредита за счет значительного увеличения первоначального взноса.
Как отмечают аналитики, стоимость обслуживания ипотеки падает для заемщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платеж по нему составлял бы 50% от зарплаты заемщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад — 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в пять раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за девять лет, то клиенты рыночных программ — за два с половиной года.
Ипотека дорожает медленнее, чем жилье
Ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата», поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут жилищные кредиты по льготным программам, то есть низким ставкам, отметили в «Домклик». В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается.
Так, при ставке 6% платеж по кредиту, взятому на 300 месяцев, окажется на треть меньше платежа по кредиту на 150 месяцев. Однако при росте ставки эта разница постепенно исчезает, поэтому для клиентов вторички начиная с 2024 года на первый план выходит уже не ежемесячный платеж, а полная стоимость кредита. В такой ситуации они стараются уменьшить эту стоимость за счет повышения первоначального взноса. Рост взноса в свою очередь помогает стабилизировать ежемесячный платеж на комфортном уровне, говорится в исследовании.
Чем старше дом, тем ниже ипотечный платеж
Аналитики подчеркнули, что другим стабилизатором ежемесячного платежа в ипотеке на вторичное жилье является возможность выбора квартир в домах разных годов постройки — как правило, объекты старого жилого фонда обходятся заемщику дешевле.
В «Домклик» подчеркнули, что в сделках на вторичном рынке доля домов до 2000 года постройки в последние годы не снижалась, а росла: с 59% в 2019 году до 69% в 2024-м. При этом готовые квартиры зачастую не уступают новым объектам по цене, предоставляя покупателю больше возможностей выбрать доступные варианты, считают аналитики.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
